У нас со владельческий двор. Я хочу в свою половину дома поселить квартирантов. Нужно ли согласие совладельца?
У нас совладельческий двор. Я хочу в свою половину дома поселить квартирантов. Нужно ли согласие совладельца?
Доброго времени суток.
Андрей Афанасьевич, в вашем случае нужно получить согласие на то что вы поселите квартирантов.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Здравствуйте! Да, нужно согласие совладельцев.
Согласно ст. 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно СТ. 247 гк рф Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
Согласие совладельца получить необходимо, можете конечно заселить квартирантов, если будете уверены, что он не будет жаловаться в компетентные органы.
Спросить
Здравствуйте, Андрей Афанасьевич!
Нет, не можете. Вам необходимо получить разрешение совладельца на вселение квартирантов.
СпроситьДом поделен пополам на двоих. 1 плита и котел стоят на одной из половин дома. Отопление осталось по всему дому. На моей половине газа нет. Хочу сделать отвод на свою половину для плиты. Что мне для этого нужно. Какие документы, нужно ли согласие владельца соседней половины. Спасибо.
Доли не выделены. Встал вопрос о разделении участка. Дом стоит на одной половине участка, другая половина свободна. Дом очень старый и требует капремонта. Я предложила поделить участок пополам и продать свою половину дома в пользу совладельца, т.к. хочу построить свой дом и не зависеть от них. Земельный комитет допускает раздел участка под постройку дома. Совладелец согласен разделить участок, и выкупить у меня половину дома. Вопрос: Могу ли я продать свою половину дома, а потом разделить участок (на этом настаивает совладелец), если так нельзя, то как нам поступить и какие существуют способы раздела в данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте Маргарита!
Отчуждение объекта недвижимости без зем. участка
собственником которых является продавец не допускается.
Рекомендую сначала получить разрешение на строительство
нового дома. Здесь Вам понадобится согласование совладельца,
а затем заключить соглашение о разделе участка. После этого только
продавайте дом. Иначе рискуете потерять право на землю либо
ввергнуть себя в длительные судебные тяжбы с совладельцем и
Администрацией.
С уважением.
СпроситьЯ собственник 1/2 части дома, у меня в свой двор, свои коммуникации в общем все отдельно. Хочу продать свою половину, должен ли я брать какое нибудь разрешение или согласие от хозяйки второй половины дома? СПАСИБО.
Юрий!
Вы ей сначала должны предложить купить. Более подробно процедура прописана в статье 250 ГК РФ.
Удачи,
Спросить
Здравствуйте, Юрий! Да, необходимо согласие и письменное предложение на покупку Вашей доли, так как второй собственник имеет преимущественное право на приобретение.
СпроситьПрошу помощи!
Долевая собственность (три совладельца дома, разные входы).
Я хочу провести в свою долю газ, совладельцы согласия не дают.
Поможет ли мне суд в данном вопросе?
Смотря, какие техн условия будут.
Лучше Выделите свою долю в отдельное жилое помещение и проводите.
СпроситьДом находится в общедолевой собственности без выдела долей. Земля под домом тоже в общедолевой собственности. Один из совладельцев БЕЗ СОГЛАСИЯ другого совладельца произвел перепланировку и раздел дома таким образом, что второму совладельцу доступ в половину дома закрыт. Являются ли действия первого совладельца незаконными и какие права и охраняемые законом интересы второго совладельца они нарушают?
Перепланировка жил.пом., находящегося в долевой собственности допускается только с согласия друугих участников долевой собственности. В случае если перепланировка нарушает Ваши права и охраняемые законом интересы Вы вправе требовать в судебном порядке приведение помещения в первоначальное положение.
Предпологаю, что в случае предъявления Вами такого требования сосед может предъявить втречный иск о выделе его доли в натуре.
СпроситьДобрый вечер. У меня 1/2 домовладения. У каждого своя домовая книга. Вход в дом у каждого свой. Порядок пользования двором определен, но вход во двор общий. Могу ли сдать свою часть дома без согласия совладельца?
Добрый вечер! Нет не можете сдать свою долю без согласия участника другой доли в собственности.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности (п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ). При этом следует иметь в виду, что ГК РФ в нормах, посвященных долевой собственности, оперирует термином "доля в праве собственности", а не "доля в имуществе".
В связи с этим законодательство устанавливает, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по взаимному соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ). Поэтому использование помещений, входящих в здание, находящееся в общей долевой собственности, даже для собственных нужд участников такой собственности должно осуществляться с общего согласия всех участников, а при его недостижении - по решению суда.
Каких-либо обязательных требований к форме такого соглашения и к его условиям законодательство не предъявляет. Вместе с тем полагаем, что на указанное соглашение должны распространяться общие положения ГК РФ о форме сделок (ст. 158 ГК РФ).
Следовательно, если участниками общей долевой собственности являются только граждане, то указанное соглашение может быть заключено и в устной форме (ст. 159 ГК РФ), а если в качестве участников такой собственности выступает хотя бы одно юридическое лицо, то данное соглашение следует заключить в простой письменной форме, так как согласно пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ все сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в этой форме. Нарушение указанного требования влечет за собой невозможность для сторон такого соглашения в случае возникновения спора ссылаться на свидетельские показания в подтверждение условий соглашения (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
Таким образом, в рассматриваемом случае участникам общей долевой собственности следует согласовать порядок и возможные способы использования принадлежащего им имущества в письменной форме. При этом каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Передача имущества в аренду, то есть предоставление его во временное владение и пользование или только во временное пользование другому лицу, по общему правилу осуществляется собственником этого имущества и представляет собой акт распоряжения этим имуществом
Как уже упоминалось выше, распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется также по соглашению всех ее участников. Поэтому передача в аренду помещения в здании, находящемся в общей долевой собственности, представляет собой предоставление прав владения и пользования не отдельным объектом, а лишь частью общего имущества и, соответственно, требует выражения согласия на совершение такой сделки всеми участниками долевой собственности.
Как показывает судебная практика, такое согласие может быть оформлено различными способами.
В Вашей ситуации, Вам надо произвести раздел домовладения в натуре с прекращением обще долевой собственности. Вот тогда Вы сможете распоряжаться своим имуществом без согласия второго совладельца.
Спросить
Здравствуйте! Так у вас в действительности долевая собственность и согласие тут необходимо получать в любом случае так что это вам решать.
СпроситьХотим продать 1/2 дома, есть еще 2 совладельца на другую половину дома. Согласие на продажу от них получить невозможно. Можно ли оформить дарственную потенциальному покупателю на свою часть дома без согласия других владельцев?
Вы их уведомите о том что хотите продать данную долю и если ответа не последует от них, то вы в праве продать данную долю. Совладельцы просто обладают преимущественным правом покупки вашей доли.
Спросить
Добрый день. Отправьте через нотариуса уведомления совладельцам о продаже своей доли, если по истечению месяца они не ответят, то вы можете продать свою долю третьему лицу. В случае, если вы будете дарить свою долю, то уведомлять совладельцев не надо.
Если есть вопросы пишите в сообщениях.
СпроситьЯ хочу продать свою половину дома, а владелец 2-й половины дома отказывается в этом учавствовать и давать свое согласие. Чтр мне делать?
Здравствуйте Марина
Продавайте свою долю, предварительно предложив выкуп второму собственнику, права на жилой дом у вас равные.
Спросить
