Что делать, если батарея протекла и ЖКХ не предоставляет замену?
Потекла батарея, обратились в ЖКХ. ЖКХ не отрицает, что замена должна производится их службой, но говорят что радиаторов нет и появятся не скоро. Что делать в этом случае? Предлагают купить самостоятельно.
Собственник несет бремя содержания своего имущества, покупайте батарею, это забота собственника. Основание: Постановление Правительства 491 Правила предоставления коммунальных услуг. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Вы вправе купить радиатор самостоятельно с выпиской товарного чека. Передэтим обязательно запросите у ЖКХ письменный акт об аварии. Затем обратитесь с письменной претензией к ЖКХ с приложением копии Акта об аварии и товарного чека на радиатор. Откажутся оплачивать, с копией претензии и вышеперечисленных документов - в районный суд.
Спросить
Уважаемая Екатерина г. Уфа!
В своём вопросе вы НЕ указали самого главного, кто является Собственником данной квартиры (ст.209 ГК РФ):
- Администрация муниципального образования (ст.60 ЖК РФ) ?
- либо вы как Собственник жилого помещения?
Исходя из ответов на данные вопросы и необходимо решать данный вопрос по радиаторным батареям.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 15.03.2017 г.
Спросить
Если вам позволяет материальное положение - лучше купите сами, и цену радиатора потребуйте в дальнейшем с ЖЭУ. Если добровольно ЖЭУ не возместит - то в судебном порядке в соответствии с з-ном "О ЗПП" вы сможете взыскать, кроме цены радиатора, также неустойку и штраф.
Спросить
У меня такой вопрс. В квартире покекла батарея, обратилась в ЖКХ, на что они мне ответили, что замена и ремонт за мой счет. За чей счет должна производится замена аварийной батреи?
Уважаемая, Оксана!
Согласно п. 6 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491 6. В состав общего имущества включается: внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Следовательно замена неисправной батареи должна производиться вашей Управляющей компанией (ЖЭУ, ТСЖ).
СпроситьУ меня такой вопрос. В квартире потекла батарея, обратилась в ЖКХ, на что они мне ответили, что замена и ремонт за мой счет. За чей счет должна производиться замена аварийной батареи?
Здравствуйте! Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.
Из этого следует, что замену батареи Вы должны осуществлять за свой счет.
СпроситьУ мамы в квартире (приватизированной) потекла батарея, вентиля на ней нет (сами перекрыть ее не можем), квартира старая, батареи не разу не менялись.
Приходил мастер из управляющей компании и сказал покупайте батарею и звоните мне я поставлю. Я где-то прочитала, что отопление обязана менять жкх. Подскажите, за чей счет производиться замена радиаторов отопления? Должна ли я за это платить?
В ВАшем случае батарею должна менять управляющая организация, поскольку на батарее нет запорного вентиля, если бы был, то это была бы обязанность собственника.
СпроситьВ квартире потекла батарея в комнате, ранее был прорыв батареи на кухне (сорвало кран спуска воздуха). Написала заявление к ЖКС, письменно ответили, что произведут замену в межотопительный сезон двух радиаторов. В результате ничего не сделали, домуправ говорит, что на складе нет батарей и они могут заделать дырку, остальные сотрудники пинают из кабинета в кабинет. Что делать в такой ситуации? Нужно ли требовать от аварийки, которая приедет и откажется в замене радиаторов, а только поставит заплатку требовать письменный отказ в замене радиатора?
Согласно позиции Верховного суда, подтвержденной Минстроем (письмо 1 апреля 2016 г. № 9506-АЧ/04):
-радиаторы, которые установлены без отключающих устройств на индивидуальном ответвлении от стояка отопления, относятся к общедомовому имуществу (поскольку не могут быть отключены и демонтированы автономно, без перекрытия общего стояка).
Поэтому содержание таких батарей возлагается на управляющую организацию, наряду с остальным общедомовым имуществом.
Требуйте письменный отказ, чтобы потом обжаловать.
Спросить
За счет средств собственника квартиры. Ст.210 ГК РФ. В данном случае Вам нужно будет обратиться в местную администрацию.
Спросить
За счет муниципалитета, если иное не предусмотрено договором социального найма. В таких случаях обычно муниципалитет возмещает расходы нанимателю, а не оплачивает работы непосредственно.
СпроситьВозник такой вопрос. В неприватизированной квартире уже практически перестали греть батареи (с момента постройки дома батареи не менялись (дом - старая хрущёвка 1965 г.)), запорных кранов на стояках нет, в интернете вычитал что в этом случае батареи в квартирах считаются общедомовым имуществом и их замена должна производиться управляющей компанией без дополнительной оплаты со стороны жильцов. Должны ли мы самостоятельно оплачивать покупку и замену радиаторов или же этим должна заниматься управляющая компания?
Здравствуйте. Замена радиаторов (батарей) в муниципальной квартире должна проводиться за счет муниципального образования, т.е. собственника, которому принадлежит эта квартира. Согласно ст. 65 ЖК РФ 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Спросить
Нанимателя, в общем случае.
Типовой договор социального найма жилого помещения
(утв. постановлением Правительства Российской Федерации
от 21 мая 2005 г. N 315)
"4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов,
ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им;
"
СпроситьУ нас возникла такая проблема, потекла батарея, сообщили в компанию обслуживающую дом (стройавангард), они пришли и отрезали батарею, и все. как они должны были поступить? И за чей счет должна производиться замена потекшей батареи отопления в приватизированной квартире? Город мценск, орловская область.
Если в Вашей квартире обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, то данное имущество является Вашей собственностью и Вы обязаны за свой счет устранить неисправность. Если же нет, то это общедомовая собственность и Вам не нужно ничего оплачивать.
См. п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
СпроситьВозник такой вопрос. В неприватизированной квартире уже практически перестали греть батареи (с момента постройки дома батареи не менялись (дом - старая хрущёвка 1965 г.)), запорных кранов на стояках нет, в интернете вычитал что в этом случае батареи в квартирах считаются общедомовым имуществом и их замена должна производиться управляющей компанией без дополнительной оплаты со стороны жильцов. Должны ли мы самостоятельно оплачивать замену радиаторов (радиаторы уже приобрели сами) или же этим должна заниматься управляющая компания?
В управляющей компании сказали, что бесплатная замена радиаторов возможна только если сама УК решит что в этом есть необходимость, а если мы сами купили радиаторы то и менять их должны за отдельную плату.
Здравствуйте! Вам УК не права. В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК.
Спросить
Доброго времени суток. Не законно отказали - в данной ситуации все расходы должен нести собственник - обращайтесь с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьПотекла батарея у соседа снизу на входе стояка в батарею, винят меня, т.к. производил замену батарей и части стояка в своей квартире и якобы разболтал резьбу в их батарее.
Доброе утро! Составляли ли акт протечки? Необходимо делать заключения о причинах протечки батареи.
Спросить
Здравствуйте. Такое возможно из-за того, что батареи старые и давно не менялись. Необходимо установить где именно протечка, в какой части и кто должен ремонтировать. Вызывайте аварийную службу или УК, чтобы составить акт, зафиксировать протечку.
Спросить
Добрый день! Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
К примеру, если затопление произошло в результате неисправности внутридомовых инженерных систем, которые, вне зависимости от расположения их внутри квартиры или за ее пределами, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, виновником может являться управляющая компания либо иное лицо, выполняющее обязанности по содержанию общего имущества (п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Таким образом, лицом, виновным в протечке батареи соседа снизу, Вы не можете. Голословно утверждать это соседи не могут. Пусть идут в суд и доказывают этот факт.
Спросить
Это нарушение. Вас должны были ознакомить с актом. Подавайте письменный запрос об ознакомлении с Актом.
СпроситьНе беспокойтесь, никакой ущерб с Вас суд не взыщет. У соседей нет доказательств Вашей виновности в произошедшем. В добровольном порядке никаких денежных средств соседям не выплачивайте.
Спросить
Просто если соседи обратятся в суд то Вы подготовите позицию защиты и никто с Вас не взыщет. В данном случае нужно с УК взыскивать.
СпроситьПока сосед не обратился в суд к Вам. В случае, если обратиться (в чем я сомневаюсь) Вам нужно будет подготовить и направить свои возражения на иск. Потребуется помощь юриста, тогда обращайтесь в любому юристу на сайте, каждый Вам поможет в формировании правовой позиции.
Спросить
