Оформление дарственной на квартиру внучатой племяннице - налоговые и наследственные вопросы.

597₽ VIP

1. Со всей суммы по договору платится налог.

Если не берёт внучатая племянница вычет по ст. 220 НК РФ.

Кадастровая не учитывается - квартира получена ранее 2016 года.

2. Нет основания для оценки.

3. Да, можно продавать.

Ст. 209 ГК РФ позволяет.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

4. Можно подарить квартиру.

Близкие родственники согласно ст. 217 НК РФ налог не платят.

5. Это спорный вопрос - она там проживать собралась?

Или он будет проживать?

1.Если кадастровая стоимость занижена по договору, то возможно доначислит налоговая налог.

2.налог платится с кадастровой стоимости

3.Это ваше право (209 ГК РФ)

4.можно подарить и родной брат не будет платить налог.

5.Это вам решать.

Здравствуйте, Константин!

Полагаю, что налог будет исчисляться из кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0,7 (ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).

При продаже квартиры, помимо НДФЛ при дарении, надо будет заплатить и НДФЛ при продаже (т.к. тоже возникает доход - доход от продажи). При этом можно будет воспользоваться при продаже налоговым вычетом с суммы 1 млн. руб.

На кого-либо переоформлять квартиру тоже повлечет обязанность платить налог (с продажи или с дарения брату бабушки).

Уважаемый Константин г. Пермь!

В своём вопросе вы НЕ указали самого главного был ли при жизни бабушки зарегистрирован переход Права собственности на основании Договора дарения в Регпалате Росреестра субъекта РФ на данную квартиру?

Т.К.:

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Что касается уплата налога за Продажу квартиры наследниками то налог будет исчисляться исходя из Кадастровой стоимости квартиры указанной в Кадастровом паспорте.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.03.2017 г.

Здравствуйте, Константин!

1. Налог подлежит оплате в размере 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Чтобы избежать налогообложения стороны договора дарения должны состоять в близком родстве, но это не тот случай.

2. Не имеет смысла производить оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, так как уже определена его кадастровая стоимость.

3. Да, одаряемый может распорядиться своей недвижимостью по своему усмотрению, так как является собственником (ст. 209 Гражданского кодекса РФ), при этом будет обязан заплатить налог с полученного дохода от продажи (НДФЛ) за минусом налогового вычета (1 000 000 рублей).

Пример: Стоимость квартиры 3 000 000 рублей. Имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей

(3 000 000 - 1 000 000) x 13% = 260 000 рублей (подлежащий уплате налог с продажи).

4. Переоформить и избежать уплаты налога с подаренного имущества теперь невозможно.

Стоимость квартиры в договоре дарения явно занижена, поэтому налоговая инспекция обязательно рассчитает налог исходя из кадастровой стоимости квартиры умноженной на понижающий коэффициент 0, 7. Более того, за установление заниженной стоимости по договору возможна административная ответственность.

5. Подавайте налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом регистрации перехода права собственности и платите налог. Вот такая рекомендация.

Удачи Вам!

Здравствуйте.

Не согласна с мнениями юристов о том, что налог с дохода от дарения следует оплачивать, исходя из кадастровой стоимости. Нормы ст. 217.1 НК РФ здесь НЕ применимы, поскольку речь в данной статье идёт о доходах налогоплательщика от ПРОДАЖИ недвижимого имущества. Если Вы будете продавать в ближайшее время квартиру и укажите при этом ценц в договоре купли-продажи менее, чем 0,7 х К (где К - кадастровая стоимость), то в целях налогообложения по НДФЛ Ваш доход от продажи имущества (когда Вы его продадите!) будет принят налоговым органом в размере кадастровой стоимости. Вот о чём данная норма.

А при определении Вашего дохода в связи с дарением берите цену недвижимого имущества, определённую в договоре и указывайте в декларации 3-ндфл. В крайнем случае (если налоговый орган выставит требование о доплате налога) у Вас будет время подать уточнённую налоговую декларацию, избегнув административной ответствненности. В самом наихудшем для Вас случае налоговая база должна исчисляться исходя из рыночной, а не из кадастровой стоисости. Ещё раз повторяю, нормы ст. 217.1 (о применении для определения НБ К) - не Ваш случай при определении Ваших доходов в размере цены подаренного имущества.

Все Ваши последующие манипуляции с имуществом (продажа, отсуждение в пользу родственника) с т.з. налогообложения от операции с дарением не будут иметь никакого правового значения.

Разумеется, данным советом следует воспользоваться, если переход ПС от бабушки к Вам был зарегистрирован при её жизни.

Если переход права собственности на основании договора дарения не состоялся, то можно рассматривать иной вариант. Переход права собственности не регистрировать (тем более, что сделать это уже сейчас в заявительном порядке не получится), брату бабушки (дедушки одаряемой) принимать наследство в качестве законного наследника второй очереди (ст. 1143, 1152, 1153 ГК РФ).