Как изменить форму оплаты ОДН на электроэнергию и использовать деньги для нужд дома - вопросы и документы
Прошу Вас ответить на вопрос: с января 2017 года изменились расчеты на ОДН на электроэнергию! Мы стали платить по нормативу, больше... и существенно! Прочитала в АИФ, что мы в праве выбрать общим собранием дома форму оплаты, (по фактическому начислению или по нормативам) После проведения собрания куда и с какими документами нам обращаться! Если нет.., то зная разницу между фактическими начислениями и нормативами (у нас стоят счетчики), можно ли,чтобы наша управляющая компания использовала эти деньги на нужды нашего дома! Опять же...с какими документами мы должны к ним обратиться! С уважением Совет дома по пр Победы 195!
Доброго времени суток.
Уважаемая Ирина, после собрания и голосования, вы должны написать заявление в энергосберегающую компанию и приложить копию голосования и повестку дня.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам, и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте Ирина Владимировна. У меня вопрос опять по одн. По новому закону об одн с августа 2017 года запрещается всякое голосование собственников по оплате одн. Так ли это. В связи с этим отменяется ли наше голосование, которое прошло в марте 2017 года (разницу между фактическим потреблением электроэнергии и инормативом платить свыше норматива)
Это не правда. С января 2017 года ОДН входит в расчет тарифов, поэтому выделение его отдельной строкой в квитанции не допускается. На собраниях вы вправе принимать решения по любым вопросам в рамках действующего законодательства, никто вас не вправе ограничивать. Если в марте 2017 было принято решение, то УК/ТСЖ должно его исполнить.
СпроситьВопрос по начислениям за электроэнергию ОДН, а именно о применении в расчетах того или иного норматива ОДН:
Согласно приказа 111 и 112 от 13 ноября 2017 г. были утверждены департаментом ЖКХ Белгородской обл. новые нормы расхода электроэнергии ОДН, для нашего пятиэтажного дома (оборудованного только осветительными установками) этот норматив составляет 0,36. А наша управляющая компания в пгт. Разумном применяет норматив 0,99, объясняя это тем, что якобы по результатам собрания жильцов до июля 2017 года было принято решение применять норматив 0,99 и его УК в течение года менять не может. Хотя никакого протокола по данному собранию нигде нет. Правы ли они и можем ли мы собрать собрание жильцов, составить протокол со ссылкой на приказы 111 и 112 с требованием к УК применять при расчетах установленный норматив 0,36?
Алексей, добрый день! Собрание собственников действительно правомочно регулировать вопросы по оплате ОДН. Однако, если в вашем доме данного собрание не проводилось, по указанному вами вопросу, то действия УК являются незаконными.
СпроситьВ связи с выходом закона №258-ФЗ от 28 июля 2017 года.
В нашем многоквартирном доме затраты по воде на общедомовые нужды для собственников выгоднее платить по нормативам. А затраты по электроэнергии - выгоднее по счетчику. Справедливо ли наше требование установки для нашего дома такого варианта оплаты затрат на общедомовые нужды? Управляющая компания не соглашается с собственниками. И уже выставила за июль 2017 г. счета и на воду и на электроэнергию по нормативам.
Добрый день! Обратитесь письменно в Вашу УК за разъяснением, чтобы получить письменный ответ. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Живу в новом доме 9 этажном уже несколько месяцев. Общедомовой счетчик электроэнергии не опломбирован энергосбытом. Квартирные счетчики электроэнергии также не опломбированы. Поехал в энергосбыт, чтобы написать заявление на опломбировку счетчика электроэнергии в квартире, там мне сказали что наш дом у них еще не зарегистрирован и нет лицевого счета. Однако управляющая компания выставляет нам счет на оплату ОДН по нормативу за электроэнергию. Законно ли это? Куда уйдут деньги которые заплатят жильцы за электроэнергию ОДН если дом не зарегистрирован энергосбытом?
С 1 января 2016 года начисление оплаты электроэнергии на общедомовые нужды стало осуществлять ОАО Янтарьэнергосбыт, и она сразу существенно увеличилась. За январь 211,70 руб., а за февраль уже 313,90 руб. при начисление за внутриквартирное потребление 430,70 руб. Почему такие большие начисления? До этого управляющая компания начисляла 148, 19 руб.
Здравствуйте! В данном случае Вам необходимо обратиться с письменной жалобой в Государственную жилищную инспекцию с целью проведения проверки в отношении данного УК
Спросить
Можете обратиться в ОАО Янтарьэнергосбыт с заявлением об обосновании суммы начислении по ОДН. Если ответ вас не удовлетворит и вы посчитаете, что есть нарушения, то пишите жалобу в Жил. инспекцию или прокуратуру. Уточните, почему Янтарьэнергосбыт счета выставляют напрямую, а не через УК? У вас индивидуальные договора?
СпроситьМы провели общее собрание собственников в многоквартирном доме. Избрали совет дома и председателя совета. Управляющая компания отказывается принимать протокол собрания, мотивируя тем, что законодательством установлена форма протоколов собраний собственников в многоквартирном доме. Нам выдали стопку бумаг, которые мы снова должны оформить, опять проведя собрание. Насколько законно такое поведение УК и действительно ли существует установленная законом РФ форма протоколов общих собраний?
Дмитрий, добрый вечер.
Этот вопрос в основном регулируется Жилищным кодексом РФ, как и отношения с Управляющей компанией.
Не видя ваши документы ответить Вам что-то объективное не представляется возможным.
Удачи Вам.
СпроситьВ МКД установлен электрический счетчик ПДУ, который учитывает только электричество на общедомовые нужды: Освещение подъездов, подвалов, чердака и наружное освещение. До января 2017 года собственники помещений в доме платили ОДН электричество по показаниям этого счетчика. С января нам стали считать ОДН по нормативу 2,14 квт на м 2 жилой площади. Стоимость ОДН увеличилась в 7 раз. У каждого собственника заключен Договор на поставку электроэнергии, которая учитывается по квартирным счетчикам. Квартирные счетчика есть в каждой квартире. В этом случае нет необходимости устанавливать ОДПУ брать его показания вычитать электроэнергию потребленную каждой квартирой и остаток электроэнергии распределять между всеми собственниками пропорционально общей площади дома. Но управляющая компания, у которой заключен договор с ПАО Красэнерго только на поставку электроэнергии на ОДН, не хочет использовать показания счетчика и настаивает на учете электроэнергии по нормативу. Существуют письма Минстроя, где считают возможным учитывать ОДН электроэнергии по счетчику, если собственники по счетчику платят меньше, чем по нормативу. В МКД было проведено общее собрание собственников, где было принято решение платить по счетчику, но УО отказывается выполнять это решение. Что мы можем сделать, чтобы УО учитывала показания счетчика при расчете ОДН? Такое состояние, практически по всем домам в городе. На самом деле УО оплачивает электроэнергию по ОДН ПАО Красэнерго по счетчикам, а собственникам предъявляет плату по нормативу. Разница остается в УО.
В платежном документе за сентябрь месяц 2017 года Управляющая Компания увеличила в разы тариф за норматив ОДН за электроэнергию? Правомерно ли поступила УК при начислении норматива ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме включив в площадь общих мест пользования чердаки и подвалы?
Здравствуйте! Чердаки и подвалы являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, понятия ОДН сейчас нет, его заменили на ОИ, общее имущество. А вообще УК должна поставить общий счётчик и брать деньги по факту, а не по завышенному нормативу.
СпроситьЕсли в мае на общем собрании собственников жилья МКД было принято решение проводить общие собрания в форме заочного голосования. Правомерно ли сейчас (после принятия поправок в ЖК в июне 2015) провести собрание в очно-заочной форме? Или прежде необходимо принять эту новую форму собрания общим собранием жильцов?
Да, правомерно проводить в такой форме общее собрание. Нет необходимости проводить собрание и ставить на нем вопросы касаемо проведения очно-заочного голосования собственников жилья. Удачи Вам.
СпроситьВ нашем доме имеется общедомовой электрический счетчик. Оплата за электроэнергию мест общего пользования производилась по фактическим затратам. Однако с лета этого года оплата за электроэнергию МОП стала поизводиться по нормативам потребления - 7 кВт/ч на человека (что приблизительно в 2 раза больше, чем по фактическим затратам). Правомерно ли требование УК об оплате МОП по нормативам при наличии общедомового электрического счетчика?
Если есть счетчик, то и платить надо по факту потребленной электроэнергии. Требование УК неправомерно.
Спросить
