Можно ли передать в дар часть доли в квартире и заключить договор купли-продажи на оставшиеся доли в следующем году?
Я являюсь собственником 25% доли в квартире. Могу ли я передать в дар часть моей доли лицу в ней проживающей. А потом заключить договор купли продажи на оставшуюся доли ему же но уже в следующем году. Сначала 10% потом 15%.Заранее спасибо.
Здравствуйте.
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Да, собственник по ст. 572 ГК РФ может и по дарить.
Спросить
Добрый день. Да можете, запретов никаких нет, но если он не ваш близкий родственник, то ему придётся заплатить налог с подаренный части квартиры. Сделки с долями в недвижимости оформляются у нотариуса.
Спросить
Вы можете подарить часть своей доли кому угодно. Впоследствии можете распорядиться оставшийся у вас долей - продать или подарить.
СпроситьЯ являюсь собственником 25% доли в квартире. Могу ли я передать в дар часть моей доли лицу в ней проживающей. А потом заключить договор купли продажи ему же но уже в следующем году.
Да можете подарить часть доли, а затем и продать оставшуюся долю ему, но при этом предложив и другим её выкуп. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Нет, так не получится, если речь идёт об одной и той же доле. Оставшуюся долю сможете продать когда угодно и ему же. Заключайте сделку и регистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Удачи Вам!
СпроситьЯ и мой брат собственники долевые в квартире. У меня 2/3,у него 1/3. Мы хотим заключить договор мены на другую квартиру. Может ли брат в договоре мены передать мне 1/3 долю на новое имущество? Или надо сначала заключить договор дарения, а потом спокойно заключать мены? Иначе, получится что в новой квартире он будет также собственником 1/3 доли?
---вы можете. просто обменять ваши доли в квартирах. а потом оформить каждый на себя. полностью квартиру
Спросить
Ставлю подпись лишь на простом договоре купли-продажи или требуется нотариальное заверение документа
Я являюсь собственником 3/4 долей квартиры, покупаю оставшуюся 1/4 долю в этой же квартире у собственника. Достаточно ли составление простого договора купли-продажи без заверения договора нотариусом, если все собственники подписывают договор? Спасибо.
Как оформить правильно одновременно куплю-продажу квартиры. Продаём 2-х комн. Кв.в которой собственником являюсь я и мой н/летний сын и н/дочь, которая просто зарегистрирована в квартире, а покупаем 3-х комнатную. Загвоздка в том, что наши покупатели оформляют ипотеку и условие банка, что сначала должен быть подписан и зарегистрирован договор купли-продажи, а потом только мы получим деньги за нашу квартиру и после этого сможем начать оформление 3-х комнатной квартиры. Получается, что мы уже продали свою квартиру и ещё ничего не купили. Ребёнок лишился доли. Попечительский совет дал одобрение купли-продажи только при условии одновременной сделки. Подскажите как нам выйти правильно и без потерь из этой ситуации? СПАСИБО!
Здраствуйте, Ольга! Вы оформляя договор купли-продажи можете указать все существенные условия по договору,а именно условия оплаты за данную квартиру ( до или после регистрации договора), а так же оговорить срок когда вы снимите с регистрационого учета ( выпишите из данной квартиры) своих детей.
СпроситьЯ хочу по договору купли-продажи продать квартиру в долевке коттедж у меня 1/4-(это квартира отдельный объект). в моей квартире есть собственник с 1 долей нужны ли мне отказы других собственников квартир чтобы заключить договор с той которая имеет уже долю в моей квартире.
Такая ситуация, в квартире 4 собственника, у одного из них материнский капитал, остальные трое продают ему свои доли за мат. капитал, могу ли я как один из собственников представлять свои интересы и еще двоих если они напишут на моё имя генеральные доверенности или же будет правильнее переоформить все три доли на меня, а потом уже заключать договор купли продажи с сестрой под мат. капитал. После этой сделки она останется единственным собственником в квартире. Заранее спасибо.
Можно ли заключить договор купли-продажи доли зем. участка и доли дачного домика без нотариуса (в простой письменной форме), при условии: собственником 1/2-ой доли "недвижимого имущества" являюсь Я, и хочу выкупить оставшуюся 1/2 долю у моего родственника (сособственника).
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ст. 454 ГК РФ ДКП.
Спросить
Увы, не можете провести сделку купли-продажи доли без нотариуса. Вот такой у нас закон с этого года, что нотариусу нужно заплатить.
СпроситьМы хотим купить квартиру, которая приналежит брату и сестре, они хотят куплю-продажу оформить двумя договорами на продажу 1/2 доли в каждом. Собственность менее 3 лет. Как правильно составить договор задатка: Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи 1/2 доли жилого помещения в виде квартиры, расположенного по адресу..., далее именуемого Объект? Нужно заключать два договора задатка с каждым собственником? Спасибо за ответ.
Договор задатка составляется в письменной форме. Разделите сумму пополам и указывайте в договоре
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно заключить предварительный договор и по нему передать задаток согласно ст.421 ГК РФ.
Спросить
Больше похоже на соглашение о намерениях или как вариант предварительного договора, который заключают строители. К примеру печально известный ЛЭК. Под таким соусом Ваш задаток с легкостью могут не вернуть.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/4 части домовладения вступил в наследство в 2006 году, мой совладелец 1/2 части продал свое домовладение но оформил его не как договор купли-продажи, а как оформил дарственную на постороннего человека в 2009 году. Когда я решил продать свою часть, мне в МФЦ сказали что я не могу продать или подарить другому лицу т.к. я являюсь собственником идеальной части и мне надо сначала обозначить свою долю. Законно ли сделка моего бывшего совладельца? Если да то могу ли я аннулировать его сделку? Как мне правильно продать свою часть?
Руслан,добрый день! С документами рекомендую обратиться очно к юристу либо к адвокату, виртуально на такой вопрос невозможно ответить. желаю удачи
СпроситьПосле раздела имущества, по решению суда равные доли 1/2. Буду выкупать долю у мужа. Подскажите процедуру. Он ещё прописан в квартире. Сначала ему нужно выписаться? А потом заключить с ним договор купли продажи?
Можно и так. В то же время можно одним из условий договора купли-продажи доли предусмотреть обязанность мужа сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности на долю к Вам. А в разделе ответственность данного договора предусмотреть штраф за каждый день просрочки выполнения указанной обязанности.
За составлением договора рекомендую обратится к профессиональному юристу, которых Вы можете найти в том числе и на этом сайте.
К нотариусу не ходите, поскольку нотариус с Вас кроме платы за техническую работу (составление документа), возьмет еще и процент от договорной стоимости доли.
Спросить
