Я заключил договор купли-продажи квартиры с привлечением средств банка, сумма по договору 1600000, из них 300000 заплатил лично. Договор был зарегистрирован в юстиции, одновременно было составлено дополнительное соглашение, в котором предусматривается, что из суммы основного договора (1600000) часть средств (200000) включает в себя затраты на выполнение ремонтных работ (электромонтажные, установка счетчиков, монтаж отопительной системы и т д). Поскольку квартира была "стройвариант" это важные условия, на которые я надеялся при покупке квартиры, т.к без выполнения таких работ проживать в ней невозможно. Как это часто бывает, продавец эти работы не выполнил. Я направлял ему претензию, но он меня в устной форме заверил, что все сделает или вернет деньги, мотивировал это временным сложным экономическим положением. Проблема в том, что насколько мне известно такое доп. соглашение тоже должно быть зарегистрировано в юстиции, но это не сделано, т к продавец сам оформлял договор. Могу ли я как то взыскать с него 200 т. р.? и могут ли признать такое доп. соглашение недействительным? Что вообще можно сделать? Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте, для начала письменно претензию направьте ему, и получите ответ, если ответ в течение десяти дней не придет, то можете обращаться в суд и взыскать в судебном порядке с него деньги.

Претензия была направлена, я написал это. В суде он может сослаться на то, что доп. соглашение недействительно, потому что не зарегестрировано в установленном порядке. В этом проблема! Спасибо!

Спор о выполнении ремонтных работ при покупке квартиры - возможности взыскания доли средств и действительность дополнительного соглашения

Задержка выполнения работ и возможность возврата денежных средств по заключенному договору о предоставлении услуг

Был заключен договор о выполнении ряда услуг (монтаж стеклопакетов, установка двери, и обшив балкона сайдингом). По договору была внесена предоплата. Часть работ была сделана: установлена дверь, балкон обшит сайдингом. Но остальная часть до их пор не выполнена. Срок просрочки 239 рабочих дней. В договоре была указана общая сумма работ, но был приложен счет, с указанием сумм работ. Какую сумму можно вернуть по этому договору? Полную или только за то, что не было сделано. А так же можно ли вернуть аванс.

Читать ответы (1)

Предварительный договор купли-продажи квартиры - нарушены условия, требуют возврата задатка

У меня такая ситуация. При продаже квартиры был составлен предварительный договор купли продажи, конечно форма данного договора не была соблюдена. В тексте было указано срок заключения основного договора. А также обязанности сторон, была указана сумма задатка, и условия при которых задаток должен быть оставаться у продавцов если не выполнены условия предварительного договора покупателем. А также если условия не выполняются продавцом задаток должен быть вернут в двойном размере покупателю. Договор был подписан только одним продавцом а в договоре указаны два продавца. Также на договоре была сделана расписка продавца о том что он принял сумму денег в виде задатка. В результате условия договора были нарушены и не выполнены покупателем. Теперь они требуют о возврате суммы задатка. Что нам делать. Согласно гражданского кодекса задаток не возвращается.

Читать ответы (2)

Dоп соглашение о ремонте в договоре купли-продажи недвижимости - возможность рассмотрения как договор подряда

Был заключен договор купли продажи недвижимости и доп. соглашением был включен пункт о том, что из общей суммы 200000 включают в себя затраты на ремонтные работы, выполняемые продавцом. В последствии они не были выполнены. Возможно ли рассматривать это доп соглашение как договор подряда?

Читать ответы (3)

Возможность взыскания 200 000 рублей в суде в связи с невыполнением монтажных работ по дополнительному соглашению

Есть договор купли продажи недвижимости с привлечением кредитных средств. Цена договора 1 600 000. так же к этому договору есть доп соглашение по которому на 200 000 из основной суммы в 1 600 000 производятся монтажные работы (установка лестницы, электромонтаж, установка счетчиков, дверей и тп.) Вторая сторона не выполнила данные работы. Срок был до 18.10.15 г. направляли две претензии одну с просьбой выполнить работы до 1.11.2015, а вторую с просьбой вернуть 200 000. ответа не было. Могу ли я в суде взыскать эти 200 000? если доп соглашение расторгнуть то мы вернемся к первоначальному договору и вторая сторона мне ничего не должна? Если можно взыскать, то на какие статьи ссылаться? Спасибо!

Читать ответы (3)

Претензия от ООО ГБН - Как защититься от необоснованного требования оплаты 5% от суммы купленной квартиры?

Мной была куплена квартира, все документы оформляла сама с хозяйкой квартиры. С ООО "ГБН" не работала, квартиру не оформляла, ключи были у представителя этого общества и она мне показывала квартиру. Согласия что я покупаю эту квартиру ей озвучено не было. Они мне прислали претензию что я им должна заплатить 5% от суммы квартиры, сумма которую они указывают в претензии не соответствует договору-купли продажи. Договор я с ними на оказание услуг не подписывала. Хозяйка с ними тоже не заключала договор. Не договора, не акта выполненных работ от них у меня на руках нет. Подскажите что делать.

Читать ответы (2)

Как взыскать оставшийся долг за продажу квартиры при нарушении условий договора и расписки?

Продали квартиру по договору купли продажи, в котором сумма сделки была 2 000 000, по устной договорённости между нами и покупателями (с целью ими получить больший налоговый вычет за квартиру приобретенную), фактически стоимость сделки составляла 770 000, при заключении договора, была написал расписка на разницу в суммах, после совершения сделки, по договору было указано, что оставшаяся часть покупателями будет выплачена посредством мат. капитала и денежных средств, мат.капитал был перечислен в установленный законом срок, 200 000, были отданы с задержкой на месяц, оставшуюся сумму долга в сумме 137 000, должны были выплатить позже, о чем была дополнительно составлена расписка, однако за 1.5 года выплатили всего 16 000, на данный момент сумма долга составляет 121 000, условия договора и расписки нарушены. Как взыскать оставшийся долг за продажу квартиры?

Читать ответы (6)

Возможно ли взыскание неустойки за просрочку договора на старую сумму?

Физическое лицо с организацией заключили договор на оказание услуг 4.10.16 где были прописаны сроки (один год) и неустойка. Сумма по договору 50000 рублей. Срок договора был просрочен на один год организацией. Акт выполнения работ 15.10.18. Дополнительное соглашение на изменение суммы (500 рублей) по договору были подписаны сторонами 15.11.18 года. Вопрос: могу ли я взыскать с организации неустойку за просрочку договора на один год по старой сумме (сумма до подписания дополнительного соглашения)?

Читать ответы (12)

Срыв сроков выполнения работ по договору строительного подряда - возможность потребовать неустойку?

Заключила с фирмой договор строительного подряда на выполнение отделочных работ в квартире. Вносила часть суммы по договору авансом. Были произведены только работы по демонтажу. Срок выполнения обязательств по договору сорван уже на месяц. От директора есть гарантийное письмо о том что начало выполнения работ будет обеспечено до 10 числа. Срок срывается уже по гарантийному письму. Если нарушаются условия гарантийного письма и просрочен договор, но условиями договора неустойка не прописана, могу ли я потребовать неустойку?

Читать ответы (2)

Как защитить свои права при ремонте с ИП - вопросы сроков, оплаты и действительности договора

Я заключила договор с Индивидуальным предпринимателем на проведение ремонта у себя в квартире. При заключении договора было оговорено УСТНО, что сроки проведения работ будут в течении недели. В самом договоре, при это, строка о сроках осталась пустая, мы ее не заполнили. В результате, с учетом УСТНО оговоренного срока, работы были выполнены частично. Далее работники ИП сказали, что в выходные они не работают и тогда я попросила их за оплату выйти в выходные и доделать работу, то есть ни как от их работодателя. Теперь ИП требует, чтобы я заплатила ему всю сумму по договору, так как работы все сделаны. Но ведь за часть работы я заплатила лично работникам (естественно без всяких расписок). За часть работы в будни я готова заплатить ИП, но он собрался подавать на меня в суд, чтобы я выплатила ему всю сумму. Я действительно обязана выплачивать ему всю сумму по договору, ведь как он докажет и как я должна понять, что работники пришли от него? Считается ли вообще договор действительным, если в нем не прописаны сроки выполнения работ - пустая строка? Если все таки договор считается действительным, то нужно ли мне его расторгать в одностороннем порядке и как правильно это сделать?

Читать ответы (1)

Вопрос организационно-правовой формы застройщика при регистрации прав на купленную квартиру

Добрый день, я приобретаю квартиру по договору купли продажи, Продавец приобрел квартиру на основании договора уступки права требования по договору долевого участия. Договор уступки и договор долевого участия зарегистрированы в Росреестре, однако сейчас я заметил, что в договоре долевого участия организационно правовая форма одной стороны, а именно застройщика указана как АО, а в договоре уступки ОАО (из ЮГРИЛ правильно АО) и договор уступки был без проблем зарегистрирован, далее продавец также зарегистрировал права собственности на объект без проблем и сейчас продает его мне. Могут ли возникнуть у меня, какие либо проблемы с этим вопросом в дальнейшем или я также на основании уже договора купли продажи зарегистрирую права собственности и все? А вопрос не правильно указанной организационно-правовой формы застройщика так и оставить.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59