15 лет без собственника - возможно ли оформление квартиры в силу приобретательной давности?
Примерно 15 лет назад мне помогли найти жилье, где я и живу до настоящего времени. Собственника квартиры видела пару раз. Соседи и того меньше. С 2002 года он не появлялся. Могу ли я оформить квартиру в силу приобретательной давности. Каких-либо документов на квартиру не осталось.
Нет этого Вам сделать не удастся. Даже если собственник квартиры умер, у него могут быть наследники, а если таковых не окажется, то собственником станет государство.
Спросить
Нет, исключено. По приобретаетельной давности вы должны владеть как своим, а не только пользоваться. Вам не удастся доказать что вы владеете добросовестно при изложенных обстоительствах.
Спросить
Я купила дом в 2000 г без документов, а в 2003 г хозяйка которая мне продала дом умерла. Родственники в наследство не вступили до сих пор. Как мне можно оформить документы на себя.
Слишком мало юридически значимой информации в вопросе. Вы купили каким образом, чем можете подтвердить факт купли-продажи? Наследники обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?
Спросить
Добрый день! Необходимо, чтобы наследники вступили в права наследства, и затем по какой-либо сделке (купля-продажа или дарение) передали дом Вам.
Спросить
Необходимо легализовать. Лучший вариант убедить наследников вступить в наследство и продать вам, либо нужно ждать приобретательной давности ст 234 гк рф.
Спросить
Здравствуйте, необходимо подать в суд о признании права собственности на дом. Расписка, показания свидетелей - всё это поможет вам отстоять ваши права в суде.
Родственники же умершей буду ответчиками будут ответчиками по этому делу только если вступят в права наследования.
А так ответчиком будет местная администрация.
Спросить
В такой ситуации только через суд можно признать право собственности на ваш дом.
Спросить
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
Спросить
у вас нет никаких прав на эту собственность, если пропавший хозяин был собственником.
если квартира была в соц. найме, то необходимо видеть документы по которым вы были зарегистрированы на этой площади.
временные жильцы не имеют прав на постоянное проживание на этой жилой площади.
Спросить
Через суд признать право собственности на основании приобретательской давности, согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
Уважаемая Наталья, для этого надо в ней прожить 15 лет и условие, что собственники от нее отказались или отсутствуют.
Статья 234. Приобретательная давностьСпроситьКонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Более 15 лет владею домом прописан в нем. дом не оформлен ни как. но есть человек который может его оформить по наследству на себя. Он там не прописан.
Это как же он собрался это делать...
СпроситьГК РФ Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
ГК РФ Статья 422. Договор и закон
1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Уточните ситуацию на основании чего Вы проживаете в этом доме и какое отношение к нему имеет тот человек, который хочет оформить. Если он оформить на себя, Вас он оттуда выселит на улицу. .
Спросить
Здравствуйте. Если Вы не являетесь наследником, то владение домом не имеет значения. Наследник, принявший наследство фактически, проживавшие в нём пользовавшиеся наследственным имуществом, платежи долги наследодателя и принимающий меры для сохранности наследственного имущества может установить факт принятия наследства через суд.
СпроситьДима, добрый день! Не верьте никаким словам, пока не увидите документы. Закажите выписку из реестра о праве собственности на дом, в котором вы прописаны. Возможно, есть шанс признать право собственности за вами по давности владения. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Добрый день.
Полагаю, Вас интересует возможность оформления прав на дом на основании приобретательной давности. В данном случае важно, принял ли наследник наследство (или его часть), заявлял ли свои права на дом.
Спросить
Наследство он принял. В подомовой книге есть запись о том что дом куплен его матерью в 76 году. Я прописан в доме с 2001 года. Прописан был когда моя мать была замужем за ним потом они развелись. Единственное упомянание об этом доме только в подомовой книге сель совета. Он кстати с 2001 года в этом доме не живет. Я и моя покойная мать владели им и поддерживали его в исправном состояние сожали огород построили баню. Ни каких требований на дом не поступало.
СпроситьДобрый день! Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности с одновременным признанием лица, вступившего в наследство, отказавшимся от собственности в порядке ст. 236 ГК РФ:
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из смысла ч. 2 ст. 236 ГК РФ следует, что отказ лица от права собственности способами, указанными в ч. 1 ст. 236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке. Собственник может восстановить свое право на имущество и после отказа от него, пока иное лицо не станет собственником этого имущества.
СпроситьОн вправе в судебном порядке признать за собой права на дом, как на наследственное имущество и, если он ему не нужен, он вправе потом продать его Вам. Если он не хочет сам заниматься оформлением, Вы можете сделать это по нотариально заверенной доверенности, заключив с им предварительный договор купли-продажи Вам дома полностью или в части.
СпроситьЕсли он наследство принял, то у него должно быть свидетельство о праве на наследство. Если такого свидетельства нет, то этот человек должен обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, или иском о признании права собственности на наследство И только после оформления на него можно будет переоформить на вас этот дом.
СпроситьДобрый день.
В описанной ситуации у Вас есть шансы в судебном порядке признать за собой право собственности на дом на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательная давность).
СпроситьЕсли он принял наследство, то дом принадлежит ему. Надо просто оформить переход права собственности (если не оформлен еще) и потом решайте, как он его Вам передаст, по какому договору. Если подарит, то Вам придется платить 13% НДФЛ. Лучше пусть продаст за символическую цену, тогда оба никаких налогов не платите.
А по приобретательной давности оформляют только если есть два условия одновременно:
1. Неизвестно, чье имущество (а Вам известно);
2. Владеть надо 15+3=18 лет (3 года срок исковой давности).
Спросить
Здравствуйте.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
Здравствуйте, признание права собственности в порядке приобретательной давности возможно только в судебном порядке. Обращайтесь с иском в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВ порядке приобретательной давности на основании статьи 234 ГК РФ.
Просто обращайтесь в суд в порядке особого производства, т.е. в порядке, предусмотренном главой 27 ГПК РФ, для установления юридического факта владения объектом недвижимого имущества.
СпроситьПосле смерти отца дом был разделен на 3 доли, в доме фактически проживаю я с семьёй,а двое сестёр в нём никогда не жили, может ли кто либо из них претендовать на проживание в этом доме, без моего согласия? Заранее благодарен!
Уважаемый Игорь! В своем вопросе Вы спрашиваете о приобретательской давности на имущество, находящееся в общей долевой собсвенности с Вашими сестрами.
Совместным постановлением Пленума Верховного суда РФ и пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дано определения этого понятия:
«Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).
Высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК:«Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности».
Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, земельным участком, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот участок в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что землей владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот участок, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.
Кроме того, в силу пунта 2 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Таким образом, право общей долевой собственности Ваших сестер не прекращается, а у Вас - не возникает в связи с их непроживанием в родительском доме.
СпроситьВ октябре 1999 года я с семьей сняли частный дом, хозяйка этого дома в июле 1999 года умерла, а ее племянник, единственный наследник, который последнее время за ней ухаживал, сдал нам этот дом, сам он в право наследства не вступил, и марте 2000 года он тоже скоропостижно скончался. Так мы и остались жить в этом доме, где проживаем до настоящего времени. Вот уже 12 лет. Слышали, что через суд можно отсудить этот дом себе, правомерно ли это? Своего жилья нет, семья наша: я,муж, сын, сноха, внук. Посоветуйте, сколько надо прожить в таком жилье, чтоб быть уверенными в том, что он нам достанется! Мы все эти годы следили за домом, делали ремонт, ухаживаем за приусадебным участком, но вот появились проблемы с заключением договоров на обслуживание газовой службы, водоканала, электросетей. Боимся что все отрежут. Хотя за все коммунальные услуги платим.
Статья 234 Гражданского кодекса РФ. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Спросить
чтобы приобрести право собственности в порядке приобретательной давности, необходимо, открыто и непрерывно пользоваться имуществом в течении 15 лет. Подождите еще 3 года, и можно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности.
СпроситьПриобретательная давность.
Вопрос: я имею в собственности долю квартиры - 1/3. но не живу квартире 10 лет. Может ли сособственник на основании того, что я не пользуюсь своей долей, по стстатье ГК о приобретательной давности, через суд получить и мою долю?
Владимир!
Обратите внимание на содержание ст. 234 ГК.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Требование о приобретении права собственности по данному основанию может быть предъявлено в суд не ранее 15+3 (срок исковой давности) =18 лет.
Таким образом
Спросить
