Продаю комнату с пятилетней историей в собственности, но отказываюсь платить задолженность предыдущих хозяев - как защитить себя в бухгалтерии?
Продаю комнату 5 лет в собственности. Бухгалтерия требует оплатить задолженность от предыдущих хозяев. Я же не несу бремя ответственности за прежних жильцов. На какую статью могу сослаться при решении этого вопроса.
Здравствуйте.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Нет.
Спросить
Добрый день.
Все верно вы не обязаны платить, если не было условия об оплате в договоре купли-продаже.
[/quote]С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника помещения возникает обязанность по внесению платы за такое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ).СпроситьПо общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике (ст. 210 ГК РФ).
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт. Так, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует волеизъявления нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).[quote]
Платить по долгам прежнего собственника вы не должны. Ваша обязанность по оплате жилья возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Спросить
Продаю комнату 5 лет в собственности.
1. Если вы приобрели жилье по договору купли-продажи в котором отсутствует ваша обязанность по оплате долга ЖКУ за прежнего собственника, то вы не обязаны ее оплачивать.
2. Общий срок исковой давности 3 года истек для требований ЖКХ по оплате долгов за пределами этого срока.
СпроситьЯ купила комнату в коммунальной кв-ре. Бухгалтерия выставила мне счет за неуплату коммунальных услуг за бывшего хозяина, какая статья и какого кодекса доказывает, что новый хозяин не несёт бремя ответственности за прежних хозяев?
Ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ,
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Спросить
ЖКХ требует оплаты за установку общедомовых счетчиков - к кому обращаться новым владельцам квартиры?
Купив квартиру, обнаружили, что при прежних хозяевах в многоквартирном доме установили оьщежомовые счётчики. Сумму за установку раскидали на жильцов. При покупке квартиры оказалось, что прежние хозяева не оплатили установку. Теперь компания ЖКХ требует оплатить данную услугу с новых хозяев. Правомерно ли это?
Коммунальная квартира - 5 комнат. В приватезированную комнату хозяева заселили жильцов. Могут ли другие хозяева комнат выселить этих жильцов. И должен ли хозяин комнаты спрашивать разрешения заселить жильцов у других хозяев комнат.
Да, должен согласовывать вселение жильцов нанимателей. выселение возможно только через суд. участковый выселением заниматься не будет.
Спросить
Уважаемая Надежда!
В случае если эти граждане не зарегистрированы в квартире собственником комнаты или с ними не заключено договора, на основании которого они имеют право пользования комнатой, то их можно будет выселить в судебном порядке. Но начать всё равно нужно с письменного обращения в полицию. Полиция по любому заявлению проводит проверку, и результат такой проверки- ответ послужит в последующем в суде доказательством того, что данные граждане действительно без оснований проживают в коммунальной квартире.
СпроситьКупили квартиру с долгами за газ и электроэнергию. Прежние хозяева обещали все оплатить, но до сих пор (полгода) не оплатили, а нам постоянно приносят квитанции для оплаты задолженности по этим платежам и требуют оплатить. Кто должен оплачивать эти долги или кто должен искать прежних хозяев для востребования долга?
Вы должны платить за коммунальные услуги с момента приобретения квартиры в собственность.
СпроситьВозник такой вопрос, мы сдаём комнату в аренду, по договору, но менее чем на пол года, собственно суть вопроса вот в чём, если при съезде жильцов (освобождении комнаты) будет нанесён ущерб комнате, а именно сорваны обои со стен, возможно ли взыскать с жильцов какую либо компенсацию!? и что делать если они съедут в отсутствие хозяев квартиры, в результате чего хозяева узнают об ущербе уже в отсутствии данных жильцов.
мы сдаём комнату в аренду, по договору, но менее чем на пол года,
---вам придётся выбирать. или рисковать и получать прибыль. либо не рисковать и замкнуть комнату. если у вас заключен договор и указаны ваши реквизиты. подадите на них в суд
СпроситьКупила квартиру. Но прежние хозяева не оплачивали взносы на капремонт. Я готова оплачивать их с момента получения квартиры в собственность. Вправе ли с меня требовать оплатить долги предыдущих хозяев. Спасибо.
Я купила квартиру 2 года назад с задолженностью (как объясняет ТСЖ, эта задолженность прежних жильцов за капитальный ремонт). ТСЖ требует от меня погасить эту задолженность. Но я говорю, что долг должен оплатить прежний собственник. Кто прав в этой ситуации? Что мне делать, если ТСЖ обратится в суд?
Наталья.
если задолженность по оплате за коммунальные услуги по договору купли-продажи Вам не передавалась, то и платить Вы ничего не должны. Обратитесь в суд с иском об исключении записи о задолженности за коммунальные услуги с вашего лицевого счета, можете и моральный ущерб предъявить. Но до суда, нужно обратиться с претензией к ТСЖ
СпроситьУбедительно прошу Вас дать консультацию по следующему вопросу:
В 2004 году я купил частный дом, документы оформлены через органы юстиции. Сейчас мне пришли уведомления о задолженности по электроэнергии и воде за 1998 г. Сумма задолженности - 5 000 рублей.
Получается, что это долги преждних хозяев - которые продали дом мне в 2004 г.
Кто сейчас должен оплачивать эту задолженность: я или прежние хозяева.
Прежние хозяева отказываются платить - говорят дом сейчас не наш - разбирайтесь как хотите, а мне эти долги тоже платить не очень хочется - я не пользовался в этот период ни водой ни электроэнергией.
Возможно ли через суд заставить прежних хозяев дома оплатить старые долги заранее благодарны за ответ.
Невозможно. Прошел срок исковой давности. Впрочем, Вы это можете указать и самим службам.
ГК РФ.
" Статья 196. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности устанавливается в три года".
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 12, 15 ноября 2001 г. N 15/18
"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"
" 10. Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу".
Спросить, если в акте приема-передаче было указано, что прежний собственник обязан предоставить справку об отсутствии задолженности, но она так и не была предоставлена. А договор купли-продажи уже подписан и право собственности зарегестрировано?
День добрый!
Ситуация следующая: знакомый риэлтор предлагает покупку комнаты в неприватизированной двухкомнтной квартире на двух хозяев (т.е одни хозяева продают, а в другой комнате живет 80-летняя бабушка).
Вопрос: как оформить сделку, т.к. продажа муниципальной собственности невозможна; какие документы для этого нужны?
Могу ли я в дальнейшем приватизировать эту комнату, если сделка каким-нибудь образом состоится?
Вы сможете купить только комнату у собственников. А вторая комната будет государственной. Вы сможете ее занять после смерти бабушки, выкупив у государства и возможно по совсем рыночной
СпроситьВы сможете купить только комнату у собственников. А вторая комната будет государственной. Вы сможете ее занять после смерти бабушки, выкупив у государства и возможно по совсем рыночной стоимости
Спросить
