Как избежать подводных камней при покупке машиноместа по договору о переуступке прав?

597₽ VIP

Смотрите условие об ответственности.

И также если какой-то пункт договора вас не устроит, его можно изменить.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

--- Здравствуйте, из вопроса не усматривается никаких подводных камней, приобретайте, почему нет? Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Удачи Вам и всего хорошего.

Проверьте наличие у данного лица уступать Вам это право. При этом надо понимать, что пока он собственником не является, а всего лишь будет передавать Вам право требования к застройщику, который видимо еще не построил или не зарегистрировал свое право собственности.

Условия уступки требования изложены в ст. 388 ГК РФ. Договор обязательно предъявите на анализ юристу.

Статья 388. Условия уступки требования

1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

2. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

3. Соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

5. Солидарный кредитор вправе уступить требование третьему лицу с согласия других кредиторов, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Добрый день! Главное чтобы договор соответствовал правилам установленным ст. 388 ГК РФ, внимательно смотрите на предмет договора и порядок расчетов. Так же внимательно изучите документы и наличие данного права у цедента.

Здравствуйте.

1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

Тут нужно в обязательном порядке проверить договор на соответствие материального права, чтобы потом не судится годами и не потерять еще финансы.

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)

Также нужно получить выписку с ЕГРП и проверить наличие вещного права. Кто действительно является субъектов права ст. 209 ГК РФ. В силу ст. 131 ГК РФ обязательно регистрируется в реестре. Нужно уточнить в совместном ли браке была сделка, по ст. 35 СК РФ нужно и согласие оформить от второго супруга. В выписке также обременения проверить нужно. Чтобы сделка прошла с гарантией безопасности, в обязательном порядке нужно проверить документы.

В договоре нужно обратить внимание на все, вплоть до запятой, на самом деле.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

КонсультантПлюс: примечание.

Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Нужно смотреть в договоре всё.

Поскольку ст. 421 ГК РФ позволяет застройщику и продавцу указывать любые условия.

Подводный камень один - двойная продажа или затягивание строительства.

Здравствуйте.

Очень странный вопрос. Почему покупка машиноместа, а по сути недвижимости или земли, по договору переуступки прав?

Должен быть договор купли-продажи.

Прежде чем заключать договор, проверьте наличие прав на этот объект у продавца.

Только собственнику или уполномоченному им лицу принадлежит право продавать имущество.

Если же машиноместо принадлежит ему по договору аренды, то арендатор может уступить свои права по договору только с согласия арендодателя.

Ст. 615 ГК РФ.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Здравствуйте. Переуступка права требования не является чистым договором купли-продажи и главное в вашем случае, чтобы договор был зарегистрирован в рег. палате. Советую вам обратиться к юристу очно со всеми имеющимися документами, поскольку подводные камни могут быть именно там. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Игорь, добрый день.

Уступаемое право должно быть индивидуально определено в договоре (ссылка на основной договор и обязтаельство обязательно).

Устпупка возможна если она не запрещена основным договором (ч.2 ст.382 ГК РФ).

Письменно уведомить основного должника о переходе прав к новому кредитору (к вам) (ч.3 ст.382 ГК РФ).

Если уступка права осуществляется по договору долевого участия в строительстве паковочного места, то такой договор должен обязательно пройти процедуру государственной регистрации.

Уважаемый Игорь г. Астрахань!

1)Купить-Продать Машиноместо как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

2)В вашем случае у Продавца должно быть документы подтверждающие право собственности на Машиноместо.

3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи Машиноместа, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками;-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

4)Если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).

Кроме того, Купить - Продать Машиноместо как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи Машиноместа будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 29.03.2017 г.

Здравствуйте! Для минимизации рисков при покупке гаража, Вы должны оценить законность его существования. Если это металлический гараж (не являющийся объектом капитального строительства) — нужно оценить правовые основания использования земельного участка для установки и эксплуатации такого гаража (например договор аренды земельного участка для хранения транспортных средств, заключенный между ГСК и собственником земельного участка). Посмотрите когда заканчивается такой договор и условия его пролонгации, перед тем, как вступать в ГСК (покупка такого гаража осуществляется путем принятия Вас в члены ГСК). Так же можете оценить возможный риск по перспективам развития района, в котором расположен ГСК (возможно земли будут изъяты под реализацию какого-либо проекта).

Что касается гаражей, право собственности на которые зарегистрировано надлежащим образом, в данном случае риски несоизмеримо ниже, поскольку даже в случае изъятия земель под какой-либо проект, Вы вправе расчитывать на адекватную компенсацию. При покупке такого гаража, для принятия мер безопасности сделки, необходимо сделать запрос в ФРС (Росреестр) в отношении данного объекта, на предмет отсутствия обременений и ограничений, передать деньги по сделке, при подаче документов на регистрацию прав собственности в ФРС. Для заключения договора купли-продажи у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на гараж, правоустанавливающий документ (договор, акт ввода в эксплуатацию и др.), документ, подтверждающий законность владения земельным участком, на котором расположен гараж. Если земля находится в аренде, необходимо обратить внимание на срок действия договора аренды, а так же на установленные ограничения в использовании данного ЗУ. Возможность приобретения данного ЗУ в собственность определяется исходя из договора аренды и нормативно-правовых актов местного самоуправления. Договор купли-продажи должен быть составлен с учетом положений гл. 27-29 ГК РФ, в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются определение сторон договора, предмет договора, его индивидуальные признаки, сроки, цена, порядок расчетов, обязательства и ответственность сторон. К особенностям купли продажи гаражей относится необходимость определения в отдельных случаях порядка пользования сервитутом, т.к. для въезда в собственный гараж, вам возможно придется пользоваться участком общего пользования. В данном случае решается вступлением в члены ГСК с ежемесячной оплатой членских взносов или определяется судом.

Добрый день!

Необходимо проверить следующее:

1. Право устанавливающие документы на гараж, подтверждающие законность владения собственником указанного объекта (Договор купли – продажи, договор дарения, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о наследстве, и т.п.)

2. Документ об оплате (если договор был возмездным).

3. Право подтверждающие документы: Свидетельство о собственности, если его наличие требовалось в период приобретения, свежая Выписка из ЕГРП, свежая Выписка из кадастрового паспорта. (Проверить собственников и наличие /отсутствие/ обременений).

4. Как оформлен земельный участок под гаражом.

5. Наличие нотариально оформленного согласия супруги продавца на продажу им совместно нажитого имущества (если имущество приобреталось в браке).

6. Отсутствие в отношении должника дела о банкротстве (в пределах трёхлетнего срока сделки, совершенные лицами, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве, могут быть признаны недействительными)

7. Отсутствие возбужденного исполнительного производства с ФССП о взыскании какого-либо долга.

8. Отсутствие долгов по оплате налогов, периодических платежей.

9. Наличие трёхстороннего договора, который надлежит подписать сторонами, в количестве экземпляров - по количеству участников сделки + 1 экз. –для Регцентра.

10. Наличие юриста, который бы имел успешный опыт в составлении подобного рода документов - для составления соглашения об уступке прав требования.

Здравствуйте! С 1 января 2017 года машиноместо приобрело статус недвижимого имущества. (на основании федерального закона № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Поэтому обратить нужно не следующие моменты:

1. Договор обязательно подлежит государственной регистрации, и переход права собственности состоится только в момент государственной регистрации сделки

2. По предлагаемой схеме продажи (уступка права требования) требуется обязательная передача документов, подтверждающих право собственности Продавца на продаваемое машиноместо.

3. В случае, если из правоустанавливающих документов собственника выяснится, что он передает только будущее право на данное машиноместо, тогда требуется обязательное письменное уведомление настоящего собственника (скорее всего это Застройщик) о состоявшейся уступке права требования, которое отправляет любая из сторон Вашей сделки (прописывается как условие в самом договоре с указанием сроков уведомления)