Возможно ли отсрочить оплату капитального ремонта в товариществе собственников недвижимости до момента оплаты специального счета?
Может ли товарищество собственников недвижимости решать когда оплачивать капитальный ремонт. У нас открыт специальный счет но мы его еще не оплачиваем отправляем в жилищьную инспекцию нуливые отчеты Спасибо.
Нет. Принятие ВСЕХ решений, как о взносах на кап. ремонт, так и о расходовании средств на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД - в компетенции только ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в МКД.
См. ст. 44, 46 ЖК РФ.
Спросить
На моём доме с 2017-2018 был специальный счет за капитальный ремонт, собственником был ТСН (товарищество собственником недвижимости), с 2019 года собственником спец. Счета стала управляющая компания.
Может ли УК взыскать задолженность за 2017-2018, когда собственником счета был ТСН?
На доме с 2017-2018 был специальный счет за капитальный ремонт, владельцем спецсчета был ТСН (товарищество собственником недвижимости), с 2019 года владельцем спец. Счета стала управляющая компания.
Участником ТСН не был, договора с ТСН не было, в настоящий момент ТСН ликвидировано.
Может ли УК взыскать задолженность за 2017-2018, когда владельцем счета был ТСН или нет?
Здравствуйте.
Да, может. Деньги поступают на этот счет. И если держателем счета стала УК вместо ТСН, то именно она и будет разбираться с задолженностями.
СпроситьПока не открыт ещё специальный счёт для кап. ремонта дома, может ли общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме отказаться от капитального ремонта дома, запланированного на 2031 год? Текущий ремонт делаем сами.
В этом году появились изменения по капитальному ремонту. Наша управляющая компания в квитанциях выставила нам счет за проведение капитального ремонта труб с июля по декабрь. На данный ремонт были выделены деньги из местного бюджета в 2010-2011 году, с условием, что часть будет собрана с жильцов дома. Каким образом управляющая компания выставляет нам счет, если мы выбрали кредитную организация в которой у нас будет открыт специальный счет на капитальный ремонт и документы находятся в жилищной инспекции. А согласно ЖК специальный счет открывается через 6 месяцев после передачи документов в жил. Инспекцию, то есть с марта 2015 года. А УК ссылается на изменения по кап. ремонту в этом году. Как это возможно?
Как открыть специальный счет одного многоквартирного дома на капитальный ремонт?
Собственникам помещений - принять решение о том, кто будет владельцем спецсчёта (УК, ТСЖ и т.п.). Владелец и будет его открывать. Это будет просто отдельный счёт в банке.
СпроситьПытаемся силами собственников жилья внести правки в устав ТСЖ. Помогите, пожалуйста! Нас смущают в нижеперечисленных строках фразы о кап. ремонте, где их надо исключить или изменить как-то формулировку, чтоб угадать под измененное законодательство в сфере кап. ремонта. Про то, что надо голосовать за отчисления в тот или иной фонд и про упущенные сроки знаем. Готовимся к такому голосованию параллельно с голосованиям о внесении изменений в устав.
Вот, что смущает в Уставе:
Из главы 2. ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
Основными видами деятельности Товарищества являются:
7) текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;
Из главы 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
4.1. Товарищество вправе:
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
4.5. Товарищество обязано:
2.1.) Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в многоквартирном доме. Заключать договоры с предпри¬ятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг;
Из главы 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА.
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.2.3. Своевременно вносить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом объектов общей собственности, пропорционально размеру общей площади жилых и/или нежилых помещений, находящихся в его собственности.
Из главы 11. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕСТВА.
11.1. Средства Товарищества состоят из:
в) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
Из главы 13. УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ.
Члены Товарищества вносят плату:
за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт;
13.16. Специальные платежи и взносы могут использоваться на текущий и капитальный ремонт и непредвиденные расходы (резервный фонд).
13.17. Товарищество осуществляет капитальный ремонт недвижимого имущества в установленные Законом сроки. Решение о проведении капитального ремонта и его финансировании принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме количеством голосов не менее 75% от общего количества голосов собственников помещений.
Заранее благодарю!
Вопросы по КАПИТАЛЬНОМУ ремонту общего имущества многоквартирного дома НЕ ОТНОСЯТСЯ к компетенции ТСЖ!
Взносы на капитальный ремонт ОИ МКД члены ТСЖ должны вносить только как СОБСТВЕННИКИ помещений, а не как члены ТСЖ.
У ТСЖ в многоквартирном доме НЕТ НИЧЕГО СВОЕГО, разве что печать, изготовление которой оплатил лично Председатель правления ТСЖ.
Так что, ВСЁ, что касается рассмотрения вопросов о КАПИТАЛЬНОМ ремонте ОИ МКД из Устава ТСЖ придётся исключить.
Но ЭТО должны решать ТОЛЬКО члены ТСЖ на СВОЁМ общем собрании.
Спросить
Спасибо! Я вас правильно поняла, содержание и текущий ремонт оставляем по тексту Устава, а капитальный удаляем? Или текущий тоже убрать? для примера - в последних изменениях к ст.156 и 158 ЖК удалили совсем слово ремонт по тексту
СпроситьВ 2012 году управляющей компанией по статье Капитальный ремонт сделан капитальный ремонт крыши в счет средств собственников. На данный момент задолженность перед УК не погашена. Платили по 2.40 коп. Прошу разъяснить, как теперь оплачивать два капитальных ремонта 6.10 коп. и 2.40 коп.? Почему мы дважды должны оплачивать капремонт?
нужно поднимать этот вопрос перед УК, чтобы оставшийся долг гасился текущими выплатами по новому закону (6 руб. 10 коп.)
СпроситьКак открыть специальный счет в банке для накопления обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
1)Когда УК сможет открыть счет на капитальный ремонт МКД у регионального оператора?
2)Если взнос, на усмотрение собственников, будет выше предложенного-какая будет выгода для собственников? -ремонт пройдет в первую очередь?
3)Какая сумма должна быть на счете к началу ремонта?
В соответствии с Гражданским кодексом и п. 8 ст. 162 ЖК РФ если у сторон расторгаемого договора управления осталась задолженность, то ими должны быть возмещены взаимные убытки. Например, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ (пп.«б» п. 10 Письма Минрегиона РФ от 26.03.2007 N 5280-СК/07 «Об изменении жилищного законодательства РФ»).
Следует отметить, что стоимость оплаченных, но не выполненных услуг будет рассматриваться как неосновательное обогащение и соответственно регулироваться ГЛ. 60 ГК РФ.
Спросить
Вы ничего не платите без договора с региональным оператором - ремонтировать Вас не будут быстрее согласно ЖК РФ.
СпроситьНаш дом открыл специальный счет в банке для перечисления на капитальный ремонт. Но есть люди, которые производят оплату не своевременно, а некоторые вообще не платят. Одна квартира приобретена Главным Управлением МВД и предоставлена своему работнику. Этот жилец оплачивает все коммунальные расходы кроме кап.ремонта. Счета на коммунальные услуги выставляет управляющая компания. Может ли эта управляющая компания начислять пеню за не оплату? Если может, то куда будут идти деньги управляющей компании или на наш специальный счет на дом? Заранее Вам благодарна.
Здравствуйте, пени начисляет упр. компания - ст. 155 п.14 ЖК РФ, ВСЕ деньги идут на счет собственников, где аккумулируются средства на капремонт.
Спросить
