Незаконные действия риэлтерской компании - как квалифицировать и как убрать объявления?

• г. Москва

После официального оформления супружеских отношений, я и моя супруга решили улучшить жилищный вопрос. Наняли риэлтора и выставили квартиру на продажу. Начались просмотры, но на окончательную сделку пока выйти не удается.

Однажды на просмотре, один из потенциальных покупателей заявил, что сам является риэлтором и присматривает эту квартиру для своего клиента. Так его клиент приехать на просмотр не смог, то он попросил сфотографировать квартиру на мобильный телефон для него.

Прошло некоторое время и на сайте очень известной риэлтерской компании, обладающей в Москве самым большим количеством офисов и самой большой базой продаж-покупок квартир (как они сами заявляют), появилось объявление с этими фотографиями!

Договоров с ними мы не заключали и об этих услугах не просили. Наш риэлтор к этому тоже не причастен, как он заявляет. Далее копии этих объявлений появились и на других сайтах, специализирующихся в данной области.

Самое главное, что цена, за которую мы выставляем на продажу квартиру в наших объявлениях, на 100 тысяч меньше, чем цена, которая указана на сайте риэлтерской компании.

С точки зрения простого гражданина, идет чистый обман! А на этом обмане будут делать деньги, продавая клиентов, которые хотят посмотреть квартиру. И эти объявления отвлекают теоретических/практических покупателей.

Как можно квалифицировать эти действия риэлтерской компании или ее сотрудника?

Как заставить их убрать эти незаконные объявления?

Ну не бить же им или компенсацию требовать!

Спасибо за ответ.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Единственный способ наказать риэлтера - заключить договор напрямую с покупателем. Агентские он м.б. и получит, а вот комиссионных от договора купли-продажи ему не видать.

Спросить
Лидия
20.09.2015, 22:48

Как поступить, если риэлтор не выполнил свои обязанности по продаже квартиры?

Составили договор о продаже квартиры с риэлтором на 3 месяца.2 недели риэлтор позванивала, послала одного клиента и замолчала на 3,5 недели, на звонки не отвечала, объявления о продаже нашей квартиры никуда не подавались. Пришлось самим подать объявление - квартиру за неделю просмотрело 12 клиентов (не от нашего риэлтора), наметилось 4 клиента, которые хотят купить квартиру. И тут появилось объявление от риэлтора о продаже нашей квартиры. Посоветуйте, что делать в этом случае - платить риэлтору деньги ни за что, платить неустойку? Ни то, ни другое делать не хочется, ведь по сути агентство ничего не сделало?
Читать ответы (1)
Алексей
13.05.2016, 17:55

Осторожно при размещении объявления о продаже квартиры - Зачем риэлторам нужна копия зеленки?

Я продаю свою квартиру без риэлтора, сама размещаю объявление. Приезжая на просмотр, некоторые риэлторы просят копию зеленки, а некоторые фотографируют зеленку, мол, чтобы быть уверенными что предлагают клиенту (а некоторые говорят, что клиентам в банк для одобрения ипотеки). Не опасно ли это? Могут они воспользоваться этой копией, чтобы переписать квартиру на себя?
Читать ответы (2)
Татьяна Владимировна
09.11.2014, 06:09

Какие документы необходимо предоставить риелтору для подтверждения обоснованности расходов при расторжении договора эксклюзива?

Расторгли договор эксклюзива с агентством недвижимости на продажу квартиру в одностороннем порядке, так как покупателей потенциальных не было, просмотров квартиры тоже. Риелтор говорит, что мы обязаны возместить расходы на услуги по продаже квартиры. Он просит возместить расходы: за организацию просмотра квартиры (но акты после просмотра не составлялись и не подписывались), за расклейку объявлений на улице, за рекламу квартиры на сайте агенства недвижимости и других тематических сайтах, размещение объявления о продаже нашей квартиры в журналах и газетах. Вопрос: какие подтверждающие документ риелтор должен предоставить, чтобы эти расходы были обоснованными и мы их обязаны были возместить?
Читать ответы (3)
Ирина
14.07.2022, 15:48

Как действовать при попытке насильственного заключения договора с риэлтором при покупке квартиры

Собираемся купить квартиру. Объявление нашли сами. Риэлтор продавца настаивает на заключении с ним договора, утверждая, что иначе сделка не состоится. В приложении-прейскуранте "смешные" цены на услуги, например, "Организация просмотра объекта Заказчиком - 10 000 рублей" и т.п. На просмотр приезжали сами. Сумма, которую продавец должен будет заплатить риэлтору, уже включена в стоимость квартиры. Как наказать агентство за попытку навязывания нам договора?
Читать ответы (4)
Татьяна
12.09.2017, 13:24

Как оформить продажу квартиры без участия риэлтора и без оплаты комиссии

Я продаю квартиру, на сайтах подаю своё объявление о продаже. С риэлторами договор не заключала. Звонят в основном риэлторы. Когда приводят покупателей, покупатели как глухонемые, боятся сказать лишнее. Видимо, обработаны риэлтором. Покупатели заключили договор с риэлторами, иначе бы риэлтор их ко мне не приводил. Если я вручаю свой телефон покупателю, и покупатель покупает у меня квартиру напрямую, дешевле, т.е без комиссии риэлтора. В данном случае должен ли оплачивать неустойку покупатель риэлтору, ведь я с этим риэлтором договор не заключала и риэлтор не имеет на мою квартиру никаких прав? Накипело уже, эти риелторы как стервятники, паразиты... Ладно бы эта квартира мне досталась бы даром, по наследству, я же ее купила за свои кровно заработанные деньги.
Читать ответы (11)
Сергей
20.06.2013, 00:47

Возможны проблемы с законностью сделки - расхождение в ценах и просмотр объекта задним числом

Ситуация следующая. Риэлтор показал мне объект недвижимости, в этот же день я договорился чтоб он показал его моей супруге, когда супруга пришла смотреть сказала что видела эту квартиру с другим риэлтором, но решили снова посмотреть, после просмотра квартиры риэлтор взял подписи на показанный объект, после чего вечером увидели в акте расхождение в сумме между риэлторскими ценами на квартиру. У риелтора который показывал моей супруге ранее цена была ниже... может ли второй риэлтор отсудить у меня сумму сделки если я заключу сделку с первым и распишусь задним числом о просмотре объекта?
Читать ответы (2)
Сергей
16.06.2018, 13:50

Риэлтор требует оплату за услуги, хотя не участвовал в сделке - что делать?

С женой искали квартиру. Нашли и позвонили по объявлению. Наткнулись на риэлтора который был готов показать квартиру. Перед квартирой риэлтор подсунул акт осмотра квартиры и заставил его подписать сказав при этом что этот акт меня ни к чему не обязывает. Осмотрев квартиру и взяв телефон хозяйки для уточнения некоторых вопросов мы распрощались. Замечу риэлтор был нанят хозяйкой квартиры, со мной риэлтор ни каких договоров не заключал. Через некоторое время после поисков других подходящих вариантов, мы с женой решили что этот вариант нам подходит. Позвонили продавцу квартиры и договорились о покупке квартиры без риэлтора. Оформили все документы сами без помощи риэлтора. Спустя полгода мне приходит письмо с притензией от риэлтора на уплату его услуг плюс неустойка. Продавец квартиры сделал нам скидку на квартиру 60000. квартира в объявлении стоила 2360000. получается купили мы ее за 2300000. Не зная об этом риэлтор требует с меня 29000+1%от 2360000. плюс к этому неустойка в 15885. Подскажите пожалуйста должен ли я платить этому риэлтору если он в оформлении документов и никакого участия в сделке не принимал?
Читать ответы (2)
Яна
28.11.2017, 15:48

Риелтор не выполняет свои обязанности при продаже квартиры - стоит ли нам платить полную комиссию?

Заключили договор с риелторской компанией о купле-продаже, где четко и ясно прописано условия, но риелтор не приходит на показ нашей квартиры покупателям, продаем квартиру, показываем все сами покупателям, было 8 потенциальных покупателей (риелтор присутствовала только 1 раз) предлагает варианты выше нашего ценового диапазона, соответственно не ходит на просмотры квартир. В общем ничего не делает, за исключением, что ей звонят покупатели (объявление то от нее выставлено на сайтах) В итоге нашли квартиру сами. Должны ли мы платить полную стоимость? То есть 6% от продажи нашей квартиры.
Читать ответы (5)
Алсу
03.04.2016, 22:48

Как защититься от мошенников?

Я продаю свою квартиру на avito.ru без риэлтора. Незнакомая мне Риэлтор приходила 2 раза со своими клиентами смотреть квартиру. А сегодня пришли покупатели с другим риэтором и сказали, что мою квартиру продаёт та Риэлтор. Оказывается, она дала на том же сайте объявление о продаже квартиры (изменила метраж, поставила другие фото). Я ей позвонила, спросилаЗачем Выобманываете людей, дублируете моё объявление, мы с Вами договор не заключали. На что она ответила, что это не моя квартира, что та, якобы, уже продана. Как мне поступить в такой ситуации? Нанять риэлтора, чтобы не попасть на удочку мошенников?
Читать ответы (1)
Вероника
23.03.2017, 12:21

Риэлтор требует оплату за несделанную работу - что делать?

Заключила договор о поиске покупателя со знакомым риэлтором. Прошло пол-года и ни одного просмотра. Т.к. это знакомая, то я позвонила и попросила снять объявление о продаже квартиры. Через три дня оно появилось вновь на сайте. Риэлтор говорит должны заплатить проценты за её работу. Которой по факту не было. Как быть?
Читать ответы (4)