Оформляю договор купли-продажи недвижимости в рассрочку (покупаю гараж). Ипотека по договору возникает в силу закона. Обязательно ли оформлять в таком случае еще и закладную? И как после всех расчетов снимать обременение?

Здравствуйте! Оформление закладной является обязательным условием в вашем случае в силу Федерального закона РФ "Об ипотеке"

Оформление и снятие обременения при покупке недвижимости в рассрочку или по ипотеке

«Проблема с регистрацией договора участия в долевом строительстве

Помогите пожалуйста разобраться. Подала на регистрацию договор участия в долевом строительстве в росеестр, в договоре указано, что квартира приобретается из собственных и заемных средств по кредитному договору с банком. В кредитном (не ипотечном) договоре указано, что стороны договорились и ипотека в силу закона на квартиру не возникает. Однако мне позвонили с росеестра и сказали, что будет сделана запись об ипотеке в силу закона (обременение квартиры банком). В банке сказали, что мы вам закладную не выдавали и снимать обременение с вашей квартиры не будем. Как разговаривать с росеестром? Как потом снимать обременение? Только через суд?

Читать ответы (1)

Требование о предоставлении заявления и документов для государственной регистрации перехода права собственности

Мне прислали договор о купле продаже для согласования. Там ест такой пункт: 3.3.2. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона. Не понятно причем тут ипотека, я покупаю квартиру без обременения.

Читать ответы (1)

Возможность использования банковской ячейки для расчетов при покупке комнаты в коммунальной квартире и ипотека

Я покупаю комнату в ком. квартире. Расчет хочу осуществлять по средством банковской ячейки. Как данный вид расчета отражается в договоре купли продажи и не возникает ли ипотека в силу закона, так как расчет проходит после регистрации договора купли-продажи.

Читать ответы (1)

Как продать недвижимость в рассрочку без залога?

ООО продает здание и ЗУ под ним формально физ лицу в рассрочку. Рассрочка нам нужна для налогов. При продаже недвижимости с условием рассрочке платежа, если иное не установлено договором купли-продажи недвижимости, залог недвижимости в пользу продавца возникает в силу закона, в связи с чем заключение отдельного договора залога не требуется. А вот залог нам сто лет не нужен поскольку продажа формальная. Получается, что если я отдельным пунктом в договоре укажу, что продается без залога, то залога не будет? Я правильно понимаю? Если нет, то как продать недвижимость в рассрочку и при этом без залога?

Читать ответы (6)

Влияет ли прописка обременения в договоре купли-продажи квартиры на получение материнского капитала?

Можно ли в договоре купли-продажи квартиры с участием материнского капитала прописывать пункт: Обременение в виде ипотеки в силу закона не возникает. Данный пункт требуется, чтобы при регистрации договора в регпалате договор не попал в статус Ипотека в силу закона. Однако, при прописании данного пункта не возникнут ли проблемы с оплатой средств материнского капитала Пенсионным фондом?

Читать ответы (1)

Необходимость оформления закладной при оформлении права собственности при уступке ипотеки на строящееся жильё.

Взял ипотеку. Строящееся жильё. Зарегистрирована сделала по договору уступки прав и потека в силу закона. Обязательно ли в таком случае оформлять закладную при оформлении права собственности?

Читать ответы (1)

Приобретение квартиры с обременением и высокой стоимостью ремонта для сотрудников - законность условий договора купли-продажи

Организация приобретает квартиру по договору купли-продажи для проживания своих сотрудников с обременением - ипотека в силу закона. В договоре указана стоимость квартиры, стоимость ремонта и общая стоимость договора. Смущает, что стоимость ремонта в 5,5 млн. руб превышает стоимость квартиры. Насколько правомерно включение в договор купли-продажи такого условия?

Читать ответы (6)

Оспаривание отсутствия ипотеки на коммерческую недвижимость в суде

Могла ли иметь место ипотека в силу закона именно в силу закона а не в силу договора в январе 2012 для нежилых помещений, продавец указал в договоре об отсутствии обременения. При регистрации выяснилось что обременение есть в-ипотека в силу закона-..на срок с 24.01.2012 по 20.07.2012 мне отказали в регистрации. Я продавцом рассплотилась полностью. И теперь осталась и без магазина и без денег расторгать с ним договор купли продажи нет смысла деньги он не вернет слышала что на коммерческую недвижимость в это время ипотека в силу закона не распространялась. Мне нужно оспорить в суде отсутствие ипотеки.

Читать ответы (3)

Что нужно сделать после закрытия ипотеки перед сделкой купли-продажи комнаты?

Купила комнату в ипотеку, свидетельство о гос. регистрации права с обременением ипотека в силу закона. Ипотеку закрыла, на след неделе еду снимать обременение. Надо ли получать новое свидетельство (без обременения) для последующей сделки купли-продажи (комнату продаю), или подойдет старое свидетельство и справка из ФРС с подтверждением чистоты комнаты? Как правильно? Заранее спасибо.

Читать ответы (8)

Возможно ли обременение только дома при покупке с использованием материнского капитала?

Покупаю дом с участком за счёт материнского капитала. Продавец хочет сделать договор купли-продажи с обременением. В договоре прописано что обременение накладывается на дом и участок. Могу я требовать обременения только на дом? Т.к. сумму наличкой мы отдаем за землю сразу при подписании договора, а вот за дом маткапитал (обременение)?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59