Правила передачи объекта долевого строительства и возможность уплаты неустойки

Здравствуйте, Юлия!

Если Вы не подписывали согласие в виде дополнительного соглашения к договору на перенос срока сдачи дома (в любом случае письменное предложение от застройщика должно быть обязательно), то отсчитывать неустойку надо с даты, когда реально должен быть сдан дом в эксплуатацию, без учета этих трех месяцев. Указанный Вами пункт договора ничтожен.

Застройщик по условиям договора имеет право перенести срок ввода дома в эксплуатацию, следовательно и взыскание неустойки необходимо производить с учетеом перенесенных сроков. Все верно.

Уважаемая Юлия!

Понимая цель смысловых конструкций, которые застройщик применяет в ДДУ, маловероятно, что такай застройщик решится на выплату Вам неустойки в добровольном порядке. Вам в любом случае следует подготовить и направить контрагенту досудебную претензию с расчетом размера неустойки, по алгоритму п.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также указать в ней требование о компенсации морального вреда за нарушение договорных условий (на основании ст.151 ГК РФ, ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом положений судебной практики (Пленум ВС РФ в п. 2 Постановления от 28.06.2012 г. №17).

В случае отказа в добровольном порядке выплатить вам неустойку, либо в случае отсутствия ответа на указанную досудебную претензию, у вас в суде возникает право на взыскание с недобросовестного застройщика еще и штрафа (в вашу пользу) в соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (предусмотрено взыскание штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя).

В случае необходимости могу оказать помощь в производстве расчета неустойки, подготовке обоснованных Претензии и Искового заявление о взыскании с застройщика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, а также осуществляю непосредственное представление интересов участника долевого строительства в судебных инстанциях.