Как защитить свое имущество при дарственном доме в разводе? Вопросы и ответы.

398₽ VIP

1. Она не сможет анулириовать дарственную Нет оснований для этого. 1/2 будет вашей (ст. 36 СК РФ)

2. Будете (ст. 302 ГК РФ)

3. Вычет вы при таком раскладе не получите (ст. 220 НК РФ).

Здравствуйте, Вика. Ваш муж может оформить на Вас дарственную на 1/2 долю. Его мама расторгнуть договор не сможет, так как это возможно только в определенных случаях, в силу ст. 578 ГК РФ

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

---здравствуйте, если вами вложены деньги в ремонт, технику, мебель, вы их сможете разделить в суде. Никакого налогового вычета не получите."Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 28.03.2017)""СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

""3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ) Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемая Вика!

Дарение вам 1/2 доли это для вас выход, поскольку тем самым вы обезопасите себя в будущем. Для того чтобы расторгнуть договор дарения нужны основания. В вашем случае они отсутствуют, Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами:

1) отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ);

3) отменить дарение в случае, если даритель переживет одаряемого, при наличии такого условия в договоре дарения (п. 4 ст. 578 ГК РФ);

Так что, отменить дарение мама вашего супруга не сможет.

Что касается покупки 1/2 доли, то вы правы, при расторжении брака она будет подлежать разделу, но тут можно заключить брачный договор, в котором указать, что доля в случае расторжения брака разделу не подлежит.

По вопросу налогового вычета, если ранее вы не воспользовались им, то имеете полное право получить вычет.

В вашем случае, договор дарения более простой вариант) Всего хорошего.

Пока Вы в браке у мужа ничего нельзя ккупить, это нонсенс. Пусть муж дарит Вам половуну дома, а что бы не пропали деньги вложенные в ремонт дома составьте соглашение о том, что в благоустройство дома будут вкладываться денежные средства супругов и сохраняте все договоры, чеки и т.д. свидетельствующие, о том что деньги семейные и следовательно, все благоустройство относиться к общему имуществу супругов.

Вы заблуждаетесь, что договор дарения расторгнуть очень просто, для этого нужнв веские основания и они оговорены в Законе.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены даре.

1. Она не сможет отменить договор дарения на том лишь основании, что ваш супруг решидл вам подарить долю в праве собственности на дом;

2 и 3 вытекает из первого, поэтому проще всего остановиться на договоре дарения;

4. Вы вправе получить налоговый вычет в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ

ГК РФ

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Если муж согласен вам подарить долю, то это его право как собственника (ст.209 ГК РФ) и мама его никак не может этому ни помешать, ни расторгнуть этот договор дарения. Другое дело - если муж не хочет дарить. Тогда это уже проблема. Покупать можно и ничего не делится, так как в таком случае имущество будет в общей долевой собственности, а не в общей совместной. Другое дело, что сделка ваша будет фиктивной и ваш муж сможет ее расторгнуть. Вы ведь не собираетесь ему реально отдавать деньги, не так ли?. Так что лучше пусть дарит и нет проблем.

Здравствуйте.

1. Для отмены дарения должны быть основания. Смотрите в условиях договора.

ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

2. Можно купить по договору.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

КонсультантПлюс: примечание.

Предварительный договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, квалифицируется как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

3. Вам нужно заключить брачный договор и указать все необходимые для вас условия.

СК РФ, Статья 42. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

4. Нет только от продажи налоговый вычет.

Добрый день! Самый лучший вариант - заключить у нотариуса брачный договор, в котором предусмотреть, что в случае развода Вам переходит 1/2 доля от дома. Ст. 40 Семейного кодекса РФ. Тогда отозвать дарственную будет совсем непросто.

Уважаемая Вика г. Краснодар!

ВО-ПЕРВЫХ:

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

ВО-ВТОРЫХ:

При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ).

Поэтому в данной ситуации рекомендую вам выкупить по Договору купли-продажи 1/2 долю данного жилого дома у мужа (ст.454 ГК РФ).

Но при этом, рекомендую вам заключить с мужем Брачный договор (ст.40 Семейного кодекса РФ), согласно которого выкупленная 1/2 доля жилого дома будет являться вашей личной собственностью (ст.36 СК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.04.2017 г.

Добрый день.

Самый лучший вариант в Вашем случае-это договор дарения Вам 1/2 доли недвижимости. Это будет Ваше имущество, и при разводе оно не подлежит разделу.

Для отмены договора дарения оснований согласно ст.578 ГК РФ нет. Однако, Ваша свекровь может обратиться в суд с иском о признании сделки дарения недвижимости сыну недействительной по основаниям, предусмотренным ст.ст. 168 - 179 ГК РФ. Шансы признать таковой сделку, если свекровь дееспособна, психически не больна, равны нулю. Но все же посоветую дождаться истечения трех лет со дня дарения недвижимости Вашему мужу - пройдут сроки исковой давности, и шансов на успех в суде у свекрови не будет. После этого заключайте с мужем сделку дарения доли вам.

Договор купли - продажи здесь вообще неуместен, и никакого вычета не будет, т.к. вы с мужем - родственники по семейному праву.

С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.