Какими пунктами закона мы можем воспользоваться, какие нужны документы, куда их можно подать.

Вы можете продать свои выделенные доли. Разрешения на это не требуется. Но вы должны соблюсти положения Статьи 250 Гражданского Кодекса "Преимущественное право покупки"

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Рекомендую для продажи Ваших долей обратиться вагентство недвижимости, не занимайтесь самодеятельностью.

Отве тна вопрос о возможности выписки ребенка зависит от наличия другой жилплощади, при перепрописке в которую его имущественные права не будут нарушены. Такие вопросы контролируются органами опеки ипопечительства.

И последнее, деприватизация квартиры.

Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1

"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 9.1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Закон г. Москвы от 6 ноября 2002 г. N 60

"О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений"

Постановление Московской городской Думы от 6 ноября 2002 г. N 296 "О

Законе города Москвы "О передаче в собственность города Москвы

приватизированных жилых помещений"

Настоящий Закон определяет порядок передачи городу Москве приватизированных жителями Москвы жилых помещений.

Статья 1. Передача в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений

1. Граждане, приватизировавшие жилые помещения в жилищном фонде города Москвы, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в собственность города Москвы.

2. Исполнительные органы государственной власти города Москвы или уполномоченные ими лица обязаны принять жилые помещения в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством города Москвы.

Статья 2. Порядок передачи в собственность города Москвы приватизированных гражданами жилых помещений

1. Граждане, желающие передать в собственность города Москвы приватизированные ими жилые помещения, должны обратиться в исполнительные органы государственной власти города Москвы по месту жительства.

2. Исполнительные органы государственной власти города Москвы или уполномоченные ими лица должны в месячный срок с даты подачи заявления и правоустанавливающих документов заключить с гражданами договор, в соответствии с которым осуществляется передача в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения.

Заявление должно быть подписано всеми собственниками жилого помещения.

3. Жилое помещение, переданное гражданами в собственность города Москвы, включается в жилищный фонд социального использования города Москвы на основании решения исполнительного органа государственной власти города Москвы.

4. Порядок передачи гражданами приватизированных жилых помещений, принадлежавших на праве собственности Российской Федерации, в государственную собственность устанавливается нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Статья 3. Порядок заключения с гражданами договора социального найма

1. Основанием для заключения договора социального найма с гражданами, передавшими в собственность города Москвы приватизированное ими жилое помещение, является решение исполнительного органа государственной власти города Москвы.

Решение исполнительного органа государственной власти города Москвы должно содержать информацию о жилом помещении, включаемом в жилищный фонд социального использования города Москвы. В решении должны быть перечислены члены семьи нанимателя, с которым заключается договор социального найма.

2. Договор социального найма заключается с гражданами, передавшими приватизированные ими жилые помещения в собственность города Москвы, в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации и города Москвы.

3. В договоре социального найма должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированного жилого помещения, обладавшие самостоятельным правом пользования жилым помещением, переданным в собственность города Москвы, на дату подачи заявления в исполнительные органы государственной власти города Москвы.

4. Граждане, не являющиеся членами семьи бывшего собственника (сособственников) приватизированного жилого помещения, сохраняют право пользования жилым помещением в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением, имевшим место при вселении в жилое помещение.

Статья 4. Вступление настоящего Закона в силу

Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Мэр Москвы Ю.М.Лужков

Москва, Московская

городская Дума

6 ноября 2002 года

N 60

Приложение 1

к распоряжению Департамента жилищной политики

и жилищного фонда г. Москвы

от 2 августа 2002 г. N 233

Порядок

передачи в собственность города Москвы свободных от обязательств жилых помещений, приватизированных гражданами

Настоящий порядок разработан во исполнение ст.9.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

О передаче в собственность г. Москвы приватизированных жилых помещений см. Закон г. Москвы от 6 ноября 2002 г. N 60

1. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений в результате приватизации (являющиеся для них единственным местом проживания), желающие передать данное жилое помещение в собственность города Москвы, обращаются в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе (далее - Управление).

2. Передача жилых помещений в собственность города осуществляется путем заключения договора передачи между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, в лице заместителя руководителя - начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе или его заместителей и собственником (собственниками) данного жилого помещения.

3. Для оформления передачи жилого помещения в собственность города граждане представляют в Управление следующие документы:

3.1. Оригиналы правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство).

В случае отсутствия, представляется справка установленного Департаментом образца;

3.2. Документ, подтверждающий отсутствие ограничений (обременении), выданный Департаментом или Москомрегистрацией в зависимости от времени приватизации.

3.3. Выписка из домовой книги (срок действия два месяца) с момента заселения помещения.

3.4. Копия финансового лицевого счета (срок действия два месяца) для передачи комнат в квартирах коммунального заселения.

3.5. Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений (срок действия один год) на каждый объект отдельно.

3.6. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение.

3.7. Квитанция об оплате регистрационного сбора.

4. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе оформляет договор передачи в двухмесячный срок со дня подачи заявления (в соответствии с действующим законодательством);

5. Договор подписывается заместителем руководителя - начальником Управления с одной стороны и всеми собственниками с другой стороны. Если собственниками являются несовершеннолетние дети, за них действуют родители (законные представители) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства;

6. При оформлении договора передачи жилой площади в собственность города Москвы, собственнику обязательно разъясняется, что в соответствии со ст.11 Федерального Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на повторную приватизацию этого и других жилых помещений у него не возникает, если иное не установлено федеральным законом.

7. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

После проведения государственной регистрации:

- гражданину выдаются# зарегистрированный экземпляр договора передачи;

- Департаменту - свидетельство о государственной регистрации права и экземпляр договора.

На основании свидетельства Департаментом вносится запись в Реестр объектов собственности города Москвы в жилищной сфере по принадлежности данного жилого помещения к собственности города.

8. После регистрации договора передачи с бывшим(и) собственником(ами) Управление готовит решение исполнительного органа государственной власти города Москвы на право заключения договора социального найма с гражданами, постоянно зарегистрированными на данной жилой площади, в том числе и с бывшими собственниками, если они на праве пользования не имеют иного жилого помещения.

В распоряжении префекта (заместителя префекта) и в договоре социального найма указывается, что у всех граждан, проживающих на данной жилой площади, которые участвовали в приватизации переданного городу жилого помещения, право на повторную приватизацию не возникает, если иное не установлено федеральным законом.

Приложение 2

к Порядку передачи в собственность

города свободных от обязательств

жилых помещений,

приватизированных гражданами

Договор передачи N_____________

Город Москва от __________2000 г.

Гр. (Ф.И.О. полностью), паспорт серия _________ N __________ выдан

(кем, когда), проживающий: (адрес), с одной стороны, и Департамент

жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице руководителя

Департамента (Заместителя руководителя, Заместителя руководителя -

начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда

города Москвы в административном округе) Ф.И.О., действующего на

основании Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда

города Москвы от 23.04.02 г. N 310-ПП, приказа N________, доверенности

N_______, юридический адрес которого: гор. Москва, Газетный переулок,

д.1/12, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Гр. (Ф.И.О.) в соответствии со ст.9.1 Федерального Закона "О

приватизации жилищного фонда в РФ" передает в собственность города

Москвы, принадлежащую ему (ей) по праву (вид собственности) квартиру

(комнату (ы)) в квартире N_____________ по адресу:

_______________________, а город Москва, в лице Департамента, приобретает

право пользования, владения и распоряжения.

2. Указанная квартира (комната (ы)) размером ______________ кв.м, в

___________ комнатной квартире, общей площадью _____________ кв.м, жилой

площадью _____________ кв.м, принадлежит гр. (Ф.И.О.) на основании

договора передачи N _________ от ______, зарегистрированного в ДМЖ от

_________ за N ___________, что подтверждается свидетельством о

собственности на жилище за N____________.

3. Город Москва в лице Департамента жилищной политики и жилищного

фонда города Москвы (Управления), принимает от гр. (Ф.И.О.) вышеуказанную

квартиру (комнату (ы)).

4. Указанная квартира (комната (ы)) до настоящего времени никому не

продана, не заложена, не подарена, в споре, под запретом (арестом) не

находится.

5. После государственной регистрации договора вышеуказанная квартира

(комната(ы) переходит в собственность г.Москвы.

6. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда

города Москвы в административном округе обязуется заключить с гр.

(Ф.И.О.) договор социального найма на указанное помещение.

7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для

каждой стороны договора.

Содержание и правовые последствия ст.11 Федерального Закона "О

приватизации жилищного фонда в РФ" мне, Ф.И.О. разъяснены "______"

____________ подпись.

Приложение 3

Договор N_________

социального найма жилого помещения

г.Москва от "___"_______________ года

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице

_________ - __________ Департамента жилищной политики и жилищного фонда

города Москвы в _______________________ административном округе г.Москвы,

действующий на основании Положения "О Департаменте жилищной политики и

жилищного фонда города Москвы", утвержденного Постановлением

Правительства Москвы от 23 апреля 2002 года N 310-ПП, Закона РФ "О

приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 20

мая 2002 года), именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

гражданин

_______________________________________________________

(Ф.И.О. - полностью)

проживающий по адресу: ___________________________________________

Паспорт: серия _________, N __________, выдан

______________________,

дата выдачи _________________________ года,

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании

Выписки (бланк N__________, рег. N _________ от "___"_________ 200__

г.)

из Распоряжения Префекта ___________________ административного

округа

N ________ от ______ июля 200__ г., заключили настоящий договор о

следующем:

I. Предмет договора

1.1. По договору социального найма Наймодатель обязуется

предоставить Нанимателю в бессрочное возмездное владение и пользование

жилое помещение, относящееся к собственности г.Москвы, расположенное

(расположенные) по адресу:

город ____________, _____________________ административный округ,

ул. ______________________________, дом _________, корп. _________,

квартира _____________, состоящая из __________ комнат,

общей площадью ____________ кв. метров,

жилой площадью ____________ кв. метров,

которое будет использовать для проживания Наниматель и члены его

семьи:

1 гр. _______________________ наниматель

2 гр. _______________________

3 гр. _______________________

4 гр. _______________________

5 гр. _______________________

6 гр. _______________________

II. Обязанности сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В течение 15 суток после подписания договора предоставить

жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора, Нанимателю.

2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома с

отселением жильцов, а также в случаях, предусмотренных действующим

законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее

санитарным и техническим нормам.

2.2.Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в наем,

лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п.1.1 настоящего

договора, только для проживания.

2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и

надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения

договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого

дома.

2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без

письменного разрешения Наймодателя и Городской межведомственной комиссии

по использованию жилищного фонда г.Москвы (МВК).

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого

помещения. Обеспечивать организации, осуществляющей управление жилищным

фондом, и работникам организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию

жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его

технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования,

находящегося в нем.

2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с

соблюдением требований (пп.2.3.1 - 2.3.5) по договору поднайма

согласовать договор поднайма с Наймодателем и организацией,

осуществляющей управление жилищным фондом.

2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за

пользование жилым помещением.

2.3.7. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю

стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта

помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность

по иным обязательствам.

2.3.8. При освобождении жилого помещения передать его Наймодателю в

течение месяца с улучшениями, составляющими принадлежность жилого

помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения,

если эти изменения произведены в нарушение п.2.3.3.

Произведенные Нанимателем и членами его семьи с письменного согласия

Наймодателя и МВК улучшения за собственные средства Нанимателя не

подлежат возмещению Наймодателем, если иное не было предусмотрено при

согласовании разрешения на улучшение.

2.3.9. Заключить с организацией, осуществляющей управление жилищным

фондом, договор на предоставление услуг по управлению.

III. Расчеты

3.1. За указанное в п.1.1 договора жилое помещение Наниматель вносит

плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно не позднее

10-го числа месяца, следующего за расчетным, в бюджет города Москвы.

3.2. Перерасчет производится на основании правового акта города.

Разница вносится Нанимателем при очередном платеже.

IV. Прочие условия

4.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

4.2. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны

руководствуются законодательством Российской Федерации и г.Москвы.

4.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых

хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия договора - у

организации, осуществляющей управление жилищным фондом.

4.4. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

V. Особые условия

4.1. Наниматель и члены его семьи, передавшие ранее

приватизированное ими жилое помещение в собственность города, право на

приватизацию этого либо иного жилого помещения не имеют, если иное не

установлено законодательством.

VI. Юридические адреса сторон

Наймодатель: Наниматель:

Департамент жилищной политики и Физическое лицо

жилищного фонда города Москвы в

лице заместителя руководителя

Департамента - начальника

Управления Департамента

в ________________ АО г.Москвы Гр.__________________ (Ф.И.О.)

Гр.__________________ (Ф.И.О.)

Гр.__________________ (Ф.И.О.)

Адрес: Паспорт: серия____, N________,

103009, Москва, Газетный пер., выдан_____ ________________

1/12 дата выдачи ___.___._______ г.

Телефон: Телефон_______________________

Подпись ____________________ Подпись_______________________

М.П.

Вот пракически и все, что Вам необходимо знать о деприватизации Вашего жилья.

Возникнут вопросы – обращайтесь, буду рад Вам помочь. Контактная информация в «Каталоге юристов» на этом сайте.