Как решить проблему с продажей доли в трехкомнатной квартире, когда остальные собственники не согласны?
Такая ситуация: имеется доля 1/3 в 3-х комнатной квартире. Фактически проживаю в другом месте, с мужем и ребенком. Встал вопрос о необходимости продажи доли. Но согласие не дают остальные собственники. Что делать?
Вы вправе уведомить в установленном законом порядке о продаже своей доли, а затем продать третьему лицу, оформив сделку в Росреестре или у нотариуса.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете только заказным письмом уведомить о продаже доли других собственников. Если через месяц не выкупают, то можете продать третьим лицам.
СпроситьСогласия остальных собственников не требуется. Они имеют только право преимущественной покупки. Это означает, что Вы должны предложить им купить свою долю и если в течение месяца они не изъявят такого желания, то можете продать за ту же цену кому угодно.
СпроситьОбращайтесь к нотариусу и предлагайте выкупить вашу долю собственникам остальной части квартиры. Через один месяц, при отказе их выкупить долю продавайте третьему лицу. Всего доброго.
СпроситьСначала нужно письменно предложить другим собственником доли купить. Если не сделают этого в течение одного месяца, можно продать долю любому другому покупателю.
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
Вам необходимо будет предложить сособственникам выкуп Вашей доли официально. Не захотят - Вы можете ее продать кому-угодно.
СпроситьЗдравствуйте.
Уведомляйте остальных собственников о продаже доли, направив уведомление с описью по почте. В уведомление укажите, что продаете долю и стоимость. По истечении месяца, если они ее не выкупят, можете долю продавать.
Спроситьпожалуйста, еще. Если все таки остальные собственники будут выкупать долю, то как рассчитать примерную стоимость доли? 1/3 от рыночной/оценочной стоимости квартиры? И нужны ли фактические доказательства того, что я, фактически не проживая в этой доле, оплачивала часть коммунальных платежей?
СпроситьЭто ваша доля и вам определять ее стоимость, можете ориентироваться по аналогичным долям по рыночной стоимости. Расчет по коммунальным в данную оценку не входит, так как собственник жилья, несет бремя по его содержанию. Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте! Вы самостоятельно определяете стоимость доли, которую предлагаете выкупить другим собственникам. Они могут согласиться на Ваше предложение, а могут не согласиться. Проживали или не проживали, это не влияет на цену выкупаемой доли.
СпроситьЗдравствуйте! Продавайте по рыночной стоимости, которая устоялась в этом городе, только стоимость 1/3 доли конечно не будет равняться 1/3 стоимости квартиры, в силу того, что мало кто согласится её купить, особенно если её невозможно выделить в натуре. А вообще как договоритесь с остальными, они должны быть заинтересованы в выкупе.
СпроситьВы можете установить любую цену (имейте при этом ввиду, что другим тоже не дешевле надо будет продать). Опирайтесь на рыночную ситуацию. Доказательства по коммуналке для регистрации сделки не нужны.
СпроситьУ меня приватизирована 4-х комнатная квартира на 3-х человек: я+дети по 1/3 на каждого. Сейчас оба ребенка выросли и живут в другом городе. Я тоже хочу переехать в другой город, но продать 4-х комнатную квартиру не могу, потому что никто не хочет её покупать, так как она очень дорого обходится в содержании и оплате коммунальных услуг.
Доверенность на продажу квартиры или на деприватизацию старший сын не дает. А я не могу уехать и бросить квартиру так как з нее надо много платить в месяц з коммунальные услуги (до 20 тысяч рублей) К сведению, одно отопление стоит от 6800 тыч рублей.. Как мне поступить в такой ситуации? Моя конечная цель деприватизировать квартиру, отдать ее государству и уехать в другой город. Где, в какой организации я могу деприватизировать квартиру? Какие организации этим занимаются?
Здравствуйте!
Этим вопросом занимается Администрация, обратитесь с данным вопрос именно туда.
Спросить- коммунальные платежи, в том числе и отопление ОБЯЗАНЫ платить все собственники, также сын, который не дает согласие на "деприватизацию";
- обратитесь в расчетный отдел ЖКХ (УК), где вам выдают квитанции по оплате коммунальных платежей и напишите заявление о выписке на вашу квартиру (на один лицевой счета квартиры) - трех квитанций (на каждого собственника - одну на вас и еще две - на каждого сына (дочь) - собственников жилого помещения;
- тогда ваши платежи станут в два раза меньше;
- если вы "деприватизируете" квартиру, то она уже перестанет быть в вашей собственности и собственности ваших детей (ее собственником станет администрация города);
СпроситьЗдравствуйте, Марина!
Никакие организации деприватизацией не занимаются. Есть другие пути выхода из вашей ситуации. Обращайтесь.
СпроситьУ нас долевая собственность получается 3 доли моя, ребёнка и бывшего мужа, дом небольшой кухня и небольшая комната, я с ребёнком в данный момент не проживаю в этом доме, а бывший прописан и живёт там. Имеет ли он право пустить жить свою девушку без моего согласия и что я могу сделать?
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Юридически не может. Но фактически ничто ему в этом не помешает, тк ответственности за данное действе не предусмотрено.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
СпроситьУ меня такая ситуация, квартира в собственности, 1/2 доли на несовершеннолетней дочери оформлена и 1/2 моя. Могу ли я лишить доли ребёнка (которую дала сама) и оставить просто прописанной в квартире и быть сама единственным собственником жилья?
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Нет, это невозможно.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
СпроситьНет, не можете. Сможете так сделать, если дочка подарит Вам эту долю, но когда станет совершеннолетней.
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Никто (даже ребенок) не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (и, соответственно, при наличии установленных законом оснований), это указано в Конституции РФ (ч.3 ст.35). Для лишения ребенка права собственности в данном случае оснований нет (или, во всяком случае, Вы о них не сообщаете в своем вопросе). Право собственности ребенка должно уважаться в той же мере, что и Ваше право, независимо от того, сами Вы это право ребенку предоставили или нет.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте. Доля в квартире, оформленная на дочь является исключительно ее имуществом. Родители не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. На все нужно согласие органов опеки. Удачи.
СпроситьЕлена, здравствуйте.
Нет, не получится лишить доли ребёнка. Законодательство не позволяет.
С уважением.
СпроситьМоя мама и я владеем по 1/3 двухкомнатной квартиры, то есть вместе 2/3, где и проживаем. Бывший супруг моей матери, мой отец, владеет 1/3, прописан. 6 лет он не жил с нами (выписываться не желал), коммунальные услуги не платил. Теперь он появился и хочет заселиться. Квартира 2-х комнатная, комнаты смежные, не изолированные. Совместное проживание трудно себе представить, так как после развода осталось крайне враждебное отношение. Что нам с матерью делать?
Здравствуйте! По закону все собственники обладают равными правами и обязанностями. Возможно огорчу, но Ваш отец имеет полное право вселиться и проживать в спорной квартире. Решить вопрос можно только по соглашению между всеми собственниками. Либо он у вас выкупит ваши доли, либо вы у него... Можно попробовать обратиться в суд для признания его доли малозначительной и обязании принять денежную компенсацию. Однако делается это только для попытки хоть каким то образом урегулировать данный вопрос. Путем уговоров, психологического воздействия... Решение с такой постановкой требований суд конечно же не вынесет. Однако возможно получится заключить мировое соглашение по делу. Главный вопрос в том, имеется ли у Вас возможность выкупить его долю?
СпроситьВыбор невелик: либо жить всем собственникам вместе в этой квартире, либо - продать свои доли. Доли, к сожалению, будут стоит не так много, как они стоили бы в случае продажи всей квартиры. Возможно, вы сами готовы купить долю отца, хотя по тексту не видно, чтобы у него было желание её продать.
Малозначительной долей никакой суд долю отца не признает, даже не тратьте деньги - ведь это 1/3, а не 1/100 часть квартиры. Меньшая комната в таких случаях является примерно равна 1/3 доли, в которой он вправе проживать, как собственник.
Так что лучше всего - как-то договариваться.
СпроситьЗдравствуйте! У меня к Вам такой вопрос: может ли по закону мой официальный муж проживать со мной на моей 1/3 доли в собственности квартиры, если один из собственников доли против его проживания? И могу ли я зарегистрировать своего мужа на свою долю в кв-ре без согласия одного из собственников?
Для проживания и регистрации по месту жительства Вашего мужа в квартире, где общедолевая собственность возможно лишь с согласия всех собственников. Вы можете часть своей доли подарить мужу, тогда у него появится такое право и соглаия других собственников не потребуется.
СпроситьНЕТ, исключено зарегистрировать своего мужа на свою долю в кв-ре без согласия одного из собственников...
Аналогично - не может супруг проживать в данной квартире, если один из собственников доли против его проживания.
СпроситьРегистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
СпроситьЗдравствуйте, Артем! Для проживания или регистрации Вашего официального мужа в квартире, находящейся в долевой собственности, необходимо согласие других владельцев долей в квартире.
Здравствуйте, коллега по 9111!
С уважением, Марина Сергеевна.
СпроситьТакая ситуация... У меня и моего отца по 1/2 доли в квартире. На данный момент проживаем Я, мой ребенок и мой отец. Он всячески меня выживает, вызывает опеку, начал поднимать руку... Ни менять, ни продавать, ни выкупать мою долю не хочет. Если продать мою долю третьему лицу, её никто не купит, город маленький. Что мне делать в такой ситуации, куда обращаться, можно ли подать в суд, что он меня выживает и как-то по суду решать вопрос с этой квартирой?! 🙏
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Если отец применяет насилие и клевещет-обращайтесь в полицию.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
СпроситьДарья если отец начинает Вас бить, это основание для обращения в полицию. Побои-административное наказание. Но, может быть и уголовным. Если лёгкий вред здоровью причинит. Поэтому просто так такие вещи не оставляйте. Возможно после применены к не у мер, отец будет лучше себя вести с Вами.
СпроситьЗдравствуйте! У меня следующая ситуация:
Имею долю в 2 х комнатной квартире (2/3). Был определен порядок пользования, по соглашению сторон. Доля второго содольщика составляет 8,3 кв метра. Самая маленькая комната 9,8 квадратных метра. В данное время имею интерес выкупа данной доли. Все это в судебном порядке. Первое заседание было. Предварительно сделана оценка квартиры, от сюда отталкиваясь предложил цену. Цена не устроила (должна быть как минимум в 1,5 раза больше). В квартире живет только квартирант, который был вселен без моего согласия. Я прописан в этой квартире. Проживать там со своей семьей и маленьким ребенком не могу, из-за посторонних людей. Могут ли признать эту долю незначительной? Могу ли я выкупить эту долю в судебном порядке? Заранее спасибо!
Вы можете подать иск о признании доли незначительной и обязать продать долю. Все это в судебном порядке. К иску можете приложить заключение экспертизы.
СпроситьАртем, Вы все правильно делаете. Если оценка другой стороны не устраивает, то пускай суд назначит соответствующую экспертизу. Не думаю, что разница в оценке будет существенно отличаться. Суд будет оценивать все доказательства. Доказывайте и обосновывайте свою позицию в суде. Выкупить долю в судебном порядке - возможно.
СпроситьЗдравствуйте.
Для начала Вы имеете право выселить квартиранта, которого второй собственник заселил без Вашего ведома, что является нарушением ст.246 ГК.
А насчет выкупа можно вынудить собственника продать свою долю через суд, при наличии условий согласно ст.252 ГК.
СпроситьДоброго времени суток. Признание доли незначительной осуществляется судом в каждом конкретном случае, обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением и доказываете что доля является незначительной.
СпроситьСпорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности), из смысла этой нормы следует, что участники долевой собственности могут поделить ее двумя путями: по соглашению о способе и условиях раздела общего имущества (выделе доли одного из них) или, если такое соглашение не достигнуто, "делиться" через суд.
Если выделение доли одного из собственников в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу, он имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности или получение иной компенсации. При этом такая выплата допускается лишь с согласия владельца, лишающегося своей собственности, за редкими исключениями.
Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. Например, когда доля жилплощади незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без его согласия обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.
СпроситьЛукьяненко Натела Давидовна, будет ли являться доля незначительной? Где только не смотрел, незначительной долю признают не более 1/4.
Кодзоков Ибрагим Ахъедович, квартиранта пытался выселить и через участкового, и через заявление в полицию! Содольщица уверяет, что это проживает брат до момента приобретения квартиры (длится это более 8 ми месяцев). Каким образом могу выселить квартиранта?
СпроситьДоброго времени суток. В каждом конкретном случае суд самостоятельно определяет является ли доли незначительной, Это зависит не только от площади дали, но также от жилищных условий, а также материального положения сторон спора.
Спросить1/3 доля не может быть признана незначительной. Полиция выселением не занимается. Выселить можно на основании решения суда.
СпроситьАртем, разницы нет, брат, сват. В законе четко прописано, что распоряжаться долевой собственностью можно только с согласия всех участников. Родственные отношения не имеют никакого значения. (ст.246, 247 гк) Исключение составляют только несовершеннолетние дети
Обращайтесь в суд о принудительном выселении.
СпроситьЯвляюсь собственником 1/2 доли в 2-х комнатной квартире. Собираюсь продавать свою долю.
1.Понимаю, что в первую очередь должна предложить покупку сособственнику, который прописан в квартире, но бывает редко, плюс отношения натянутые.
Если направить предложение с уведомлением и описью по почте, то точно знаю, что не получит, не откроет дверь, не пойдет в отделение...
Если у меня будет выписка из паспортного стола о том, что сособственник прописан там, и будет вернувшееся уведомление с почты с отметкой о неполучении/недоставке, достаточно ли будет этого для дальнейшей продажи третьему лицу через нотариальную сделку или нотариус откажет?
2. У сособственника доля под арестом у банка. Он не платит счета жкх. Счет между нами не разделен, тк в УК человека невозможно затащить. Есть ли смысл подавать в суд на разделение ЛС, если на части квартиры арест? И как мне сделать так, чтобы не платить его долги по жкх, тк свою половину я исправно плачу.
Вы вправе обратиться в суд с иском об определении доли в расходах по оплате коммунальных услуг.
СпроситьДобрый день, Наталья.
Как Вы сказали, продать свою долю в квартире Вы можете в порядке ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки". Извещение, направляемое сособственнику (п. 2 ст. 250 ГК РФ), заверяется у нотариуса (подпункт 1) пункт 1.1. часть 1 ст. 42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество").
Из содержания п. 1 ст. 165.1 ГК РФ "Юридически значимые сообщения" следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, заверив извещение о продаже своей доли у нотариуса, Вы можете отправить его сособственнику заказным почтовым отправлением по последнему известному Вам адрес его проживания. По истечении указанного в ст. 250 ГК РФ времени Вы можете продать свою 1/2 долю в квартире.
Разделить лицевые счета Вы можете в судебном порядке (арест не предполагает отмену коммунальных платежей), также как и взыскать с сособственника денежные средства, уплаченные Вами за услуги ЖКХ в счет его доли (сособственника).
СпроситьА как подать в суд, если нет официального отказа от разделения ЛС ни от сособственника, ни от УК? Или возможно без этого документа? В УК сказали явиться совместно, а сособственник не идет.
СпроситьДобрый день!
Возможно подать исковое заявление и без этого документа. Вам нужно составить и подать исковое заявление, в порядке ст.131 ГПК РФ.
СпроситьНаталья, при грамотном обращении в суд это возможно.
Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Такая практика имеется.
Спросить