Продажа комнаты в коммунальной квартире - наиболее выгодный вариант без нотариуса или с ним?

У нас с мамой две комнаты в многокомнатной коммунальной квартире (бывшее общежитие). Равные доли – по 15/563. Два свидетельства о регистрации.

Я хочу продать свою комнату (долю). В квартире 27 сособственников, многие из них не прописаны и сдают свои комнаты. Рыночная стоимость комнаты около 800 т.р.

Хочу выбрать наименее затратный вариант продажи.

1. С нотариусом. А) Нотариус рассылает письма-извещения всем сособственникам. Ждем месяц, получаю заверенный отказ, ищу покупателя. Нахожу, составляем ДКП, сдаю на регистрацию.

Проблемы: неизвестен адрес регистрации половины собственников, придется рассылать на адреса нахождения недвижимости. Не завернет ли Росреестр такую сделку? + возможно есть несовершеннолетние. За одно письмо мне выставили 2500 р. – дорого. Б) Сам или у нотариуса составляю извещения. Отправляю телеграммы с уведомлением о вручении с засвидетельствованной копией. Через месяц приношу нотариусу уведомления, копии телеграмм. Заверит ли нотариус отказ, если я пошлю извещения сам? в) Нахожу покупателя, идем к нотариусу, составляем договор дарения какой-то минимальной доли. Покупатель становится сособственником. Теперь уже через ДКП продаю ему оставшуюся долю, не спрашивая остальных собственников. Пройдет ли такая сделка? Г) Мама покупает у меня микродолю в пользу третьего лица, далее как в п. в.

2. Без нотариуса.

Нахожу покупателя, составляем договор в ППФ о дарении микродоли и ДКП о продаже остальной доли, или как в 1 г. Ставим даты на обоих договорах задним числом, до принятия закона по обязательному нотариальному удостоверению сделок по отчуждению долей (до 2 июня 2016 г.). Как я понял закон не устанавливает никаких временных границ, чтобы сдать документы в Росреестр.

По закону не должны дать приостановку, а как на практике? Слышал такие сделки проходят. Не слишком нагло)?.

P.S. Думаю, что соседям моя комната не нужна.