Как правильно оформить взаимозачет по разделу имущества - через регистрационную палату или нотариальное соглашение?

₽ VIP

Здравствуйте Айрат! Возможны 2 варианта: 1) Написать совместное заявление в суд, вынесший решение об изменении способа и порядка исполнения решения суда; 2) нотариально заключить соглашение по вашему варианту. Сначала пробуйте в суд, это более безопасно в будущем.

На мой взгляд Вам следует сделать так:Составить договор купли продажи доли Вашей жены,без регистрации ее прав собственности,доля определена судом,жена ее продает Вам(право преимущественной покупки),указываете цену 180,производите взаимозачет на 150,отдаете 30 (не збыть взять расписку) регистрируете данный договор в УФРС .К нотариусу за договором ходить не надо лишние расходы. Какое соглашение у нотариуса? у Вас уже все поделено,есть судебное решение.Осталось только договор+ регистрация в уфрс. и в окнцовке получаете свидетельство о праве на всю квартиру.

Здравствуйте, Айрат! Переход права собственности на недвижимость, а именно такое решение принято судом, подлежит регистрации в ЕГРП. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности БЖ на указанное недвижимое имущество (5 кв.м) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ....(Нижнекамску?).

Пока БЖ не зарегистрирует своего права, любая сделка с этими 5-ю кв. м. будет ничтожной, т.к. ей просто нечего продавать.

Если не хотите в дальнейшем получить судебную тяжбу по поводу этой сделки, то сделайте, как предусмотрено законом.

1. БЖ регистрирует свое право в УФСГР.

2.Вы заключаете договор купли-продажи доли БЖ. В пункте договора о порядке расчетов укажете, что из 180 т.р. 150 т.р. засчитываются в силу решения суда, 30 т.р. передаются наличными (переводом на счет и т.п.)

Извините, мой ответ в 11 -05 к вашему вопросу не относится.Он дан на другой вопрос. Сбой в компьютере.

Извините, Айрат! Мой ответ на предыдущий ваш вопрос № 1242478 от 11-о5 к вашему вопросу не относится. Он дан на другой вопрос . Сбой в компьютере.

Уважаемый Айрат, г.Нижнекамск!

Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ч.3.Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Тем самым, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

-Только после государственной регистрации своей доли в ГУ ФРС РФ субъекта, ваша бывшая жена сможет распорядиться ею, т.е.: продать, подарить, обменять и т.д.

Т.О. исходя из выше изложенного вашей БЖ необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! зарегистрировать свою долю в ГУ ФРС РФ субъекта.

Что касается вопроса как вы утверждаете "взаимозачёта квартиры и денежных средств", то вам необходимо заключить в БЖ Договор мены и ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! представить его в ГУ ФРС РФ субъекта, для внесения ЗАПИСИ перехода права собственности доли вашей БЖ на вас.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 15.04.2011г

11:04 уф.вр.(09:04 моск)

"Рассуждаете", это да, правильно, но не на законных основаниях. Успеха в Ваших рассуждениях.

только , после того как она зарегистрирует свою долю и получит свидетельтво о регистрации права собственности на свою долю, она можкет заключать с вами соглашения по тем вариантам, которые вы описываете

По данному вопросу - мы с БЖ составили соглашение у нотариуса, согласно которому она продает мне свою долю в счет уплаты своего долга передо мной. В соглашении все прописано, также и то, что претензий она не имеет и теряет право собственности на свою долю в этой квартире.

Теперь сне нужно идити в УФРС для перерегистрации права собственности на квартиру? По сути у нас же и ранее в свидетельствах о гос регистрации было определено, что моя доля и доля моего ребенка в квартире - 3/4 и 1/4 соответсвенно. А сейчас если идти в УФРС, то оно даст такие же свидетельства, то есть вроде идти в УФРС не имеет смысла? Как тут быть?

Спасибо большое за ответ, Галина Владимировна! Еще один вопрос по этому делу.

поскольку мы не регистрировали право собственности по решению суда в УФРС, то правильно ли я понимаю, что по сути БЖ может подать иск (не дай Бог, конечно) о признании данной сделки ничтожной?

Вытекающий вопрос - в случае признании данной сделки ничтожной, то мой право требования с неё этих 150 т.руб. тоже восстановится?

И последнее. срок для признания сделки нистожной - 3 года?

Уважаемые юристы и адвокаты! Неужели никто не может ответить на мои вопросы?

Вкратце напоминаю их (вся история выше):

Есть квартира, в которой изначально определны были доли 3/4 -моя и 1/4 - несовершеннолетнего ребенка.

Решением суда о разделе квартиры бывшей жене присуждена доля в 5 кв. м в этой квартире. В регистрационной палате она эту мизерную долю не регистрировала. Бывшая жена решила мне уступить эту долю. Мы оформили соглашение у нотариуса о том, что она мне уступает эту долю и теряет на неё право в счет её долга ко мне, т.е. провели своеобразный взаимозачет. И получается, что я опять являюсь вледельцем 3/4 доли этой квартиры.

Вопрос.

1. что делать сейчас нам - надо ли все это движение сообщить в регистрационную палату?

2.В случае если БЖ решит насолить, то она может признать эту сделку недействительной?

3. Эта сделка будет считаться ничтожной или недействительной?

4. Признать эту сделку ничтожной или недействительной может только суд? Или же она априори уже недействительна?

Спасибо!

Большое спаибо за консультацию!

последние 2 вопроса:

1. Если вдруг моей бывшей жене вздумается установить свое право на долю и она пойдет в регистрационную палату - будет ли данное соглашение, которое мы заключили с ней, являться основанием для регистрационной палаты не выделять ей долю?

2. На основании данного соглашения (если я сейчас пойду в рег.палату) рег.палата выдаст мне новые свидетельства на квартиру с учетом всех этих произведенных действий?

Уточню. в соглашении указано, что её доля переходит в мою собственность и что оплатой по данному соглашению является те 150 т.руб., которые она мне должна, а не взаимозачет.

Элементарно.

поскольку данное соглашение удостоверено у нотариуса полагаю, что нотариус проверил законность сделки и оно, какое он ни было имеет юридическую силу, даже если потом ей вздумается зарегистрировать свою долю, которую она мне продала. правильно рассуждаю?