Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, на данный момент мы продаём квартиру. По поводу покупки мне поступил звонок, что хотел бы приобрести недвижимость, но на данный момент находится на севере и просит отложить сделку до 25 мая. В качестве залога он согласен выслать некую сумму, чтобы за этот период мы её сняли с продажи. Я ему ответила что мы готовы ее снять и без залога, как приедете будем решать этот вопрос. Но он настаивает на залоге. Скажите может ли это быть аферой? И как быть в этой ситуации? Уж очень сильно человек стремится расстаться с деньгами, без каких либо обязательств с нашей стороны.

Да, это странно, даже не посмотрев квартиру. Возможно мошенники желают получить номер вашего банковского счет (карты). И залогом это не называется, покупатель вносит либо аванс, либо задаток, и обязательно заключить соглашение либо предварительный договор купли-продажи.

Как своевременно реагировать на предложение приобрести недвижимость с залогом и не стать жертвой аферы?

Права на продажу квартиры, находящейся в залоге у частного лица - возможность выкупа и оплата задатка

Здравствуйте. Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор...) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?

Читать ответы (2)

Как оформить сделку купли-продажи и залога по ипотечному кредитованию при участии не всех собственников

Глубоко Уважаемые юристы помогите с решением одного очень важного вопроса. Вопрос мой такой: У нас в собственности на правах приватизации находится дом, он является двухквартирным, но по документам гос. регистрации мы с соседями состоим в долевой собственности. На данный момент мы хотим приобрести по договору ипотечного кредитования доли соседей, но при этом мы должны составить договор залога всего дома. У нас в связи с этим образовалась небольшая загвостка: сестре моего супруга принадлежит 45/400 и она не дает согласие на залог имущества так как боится что мы лешим ее этой доли. Всего дом принадлежит 8 собственникам,7 из которых дают согласие на залог. Подскажите пожалуйста можем ли мы в этом случае оформить сделку купли-продажи и залога по ипотечному кредитованию без участия одного собственника, отказывающегося от данной процедуры. И как нам лучше всего поступить в этой ситуации.

Читать ответы (1)

ООО продает коммерческую недвижимость под залогом в банке

ООО продает коммерческую недвижимость (сауна). Помещение находится в залоге в банке. Ведется замена залога. Покупатель настаивает на быстрой покупке с целью начать деятельность на этом объекте, в качестве предоплаты предлагает половину суммы. Как оформить документы купли-продажи? Ведь регистрация нового собственника произойдет нескоро, когда банк вместо этой сауны получит другой объект.

Читать ответы (1)

Скажите пожалуйста если мы укажем в договоре залога меньшую сумму нежели сумма займа и реальная стоимость квартиры

Уважаемые юристы подскажите пожалуйста, вопрос следующего содержания: мой муж собирается дать в займы крупную сумму денег, в обеспечение предлагается в залог квартира. Знаю, что при оформлении залога недвижимости необходимо этот договор нотариально удостоверить, заплатив при этом 1,5% от сумму указанной в договоре. Скажите пожалуйста если мы укажем в договоре залога меньшую сумму нежели сумма займа и реальная стоимость квартиры, сможем ли мы потом, в случае если деньги нам не вернут в срок, получить именно ту сумму которую дали в займы, обратив взыскание на квартиру? Заранее Вам благодарна.

Читать ответы (1)

Как узнать сумму залога на автомобиль, купленный с залогом без вашего ведома?

Купил машину - оказалась в залоге. Не знал об этом. Из реестра узнал кто в залог поставил и где в залоге. Но мне не видно сумма залога. Как узнать сумму залога?

Читать ответы (4)

Может ли покупатель потребовать возврат залога в двойном размере, если срок сделки превысит оговоренную дату?

Мы продаем квартиру в цепочке. ЗА нашу квартиру внесли залог, оформили предварительный договор купли-продажи, прописали что это залог, что сделка по продаже должна состояться до 30 апреля. Но при этом мы дальше покупаем кв. Но сейчас складывается ситуация, что нам могут отказать в продаже. Соответственно, мы не хотим рисковать и не сможем продать нашу кв до того момента пока не найдем себе подходящий вариант. И эти сроки могут перевалить далеко за 30 апреля. Может ли в данной ситуации покупатель нашей квартиры потребовать с нас возврат залога в двойном размере?

Читать ответы (2)

Хозяйка просит залог, чтобы мы не отказались от своих обязательств.

Собираемся заключить договор аренды жилого помещения. Заключаем сейчас, а въезд в квартиру будет с 1-го числа. Хозяйка просит залог, чтобы мы не отказались от своих обязательств. Насколько это правомерно? Как лучше оформить залог? В качестве залога Н-ая сумма денег.

Читать ответы (1)

Каким образом можно взыскать недвижимость, находящуюся в залоге, при неисполнении долговых обязательств?

Ситуация такая. Хочу дать человеку сумму денег под залог недвижимости. Если он не выполнит свои долговыеобязательства, каким путём можно забрать недвижимость находящуюся в залоге?

Читать ответы (3)

Как зарегистрировать залог комнаты при продаже за материнский капитал и осуществить сделку купли-продажи?

Хочу продать комнату за мат. капитал (без собственных средств), и чтобы себя обезопасить, в договор хочу включить пункт о том, что комната будет находиться у меня в залоге до полного со мной расчета в силу закона. Прочитала, что чтобы этот залог состоялся, его нужно зарегистрировать. Как и в какой момент это можно сделать? Можно ли одновременно с регистрацией сделки купли-продажи и надо ли платить госпошлину за регистрацию такого залога?

Читать ответы (2)

Данный вопрос интересует всвязи с те что я преобрела автомобиль который находился в залоге, ПТС был настоящий, не копия.

Поясните пожалуйста ст. 338 п. 2 - Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог). Данный вопрос интересует всвязи с те что я преобрела автомобиль который находился в залоге, ПТС был настоящий, не копия.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59