Оптимальный подход к оформлению договора продажи квартиры в долевой собственности с учетом налогообложения
Квартира находится в долевой собственности. Общая стоимость более 1000000 р. Доля каждого из совладельцев менее 1000000 р. Как выгоднее оформить договор продажи квартиры с точки зрения налогообложения: а)одним общим договором, с указанием каждого совладельца, б) отдельными одновременными договорами каждого совладельца с покупателем.
Здравствуйте! Не важно, конечно одним удобнее зачем заморачиваться.
НК РФ статья 220: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется:От налога освобождаются доходы, полученные от продажи недвижимости отдельно каждым налогоплательщиком, а не от продажи конкретной квартиры.Спроситьв размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
Снова у меня вопрос о налоговом вычете при продаже квартиры, квартира менее 3-х лет (с 2015) в равной общей долевой собственности с мужем, стоимостью 2200000 руб. Правильно ли я поняла схемы вычета налога для каждого из нас-если продать одним договором: 2200000-1000000=1200000:2=600 х 13%, по отдельным договорам: 2200000:2=1100000-1000000=100 х 13%, и еще один вопрос-какие документы должны быть на руках при продаже квартиры на сегодняшний день в двух случаях сделки-по одному договору и по отдельным договорам.
Продажа долей-только чрез нотариуса (требование с июня 2016). Договор оформите у нотариуса, а потом в Россреестр для регистрации перехода права собственности. Для продажи- документы на квартиру
Расчёт правильно понимаете
Спросить
В данном случае у Вам общая долевая собственность. поэтому продажа осуществляется только одном договором
Спросить
Продажа разными договорами ничем не поможет,т.к.у Вас совместная долевая собственность.Вычет Вам положен в размере фактических расходов на покупку или 1 млн.рублей.Ст.220 НК РФ.
Спросить
ваше право продать отдельными договорами--тогда каждый получить вычет по 1 млн. руб и налог будет от 100тыс. 13%--ст.220нкрф и нужно сдать декларацию.
СпроситьУчастники долевой собственности вправе требовать раздела имущества или выдела своей доли из общего имущества.
Право потребовать выделения своей доли квартиры, находящейся в общей собственности, имеет любой участник общей собственности. Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения. Если договориться с другими участниками долевой собственности на квартиру не удалось, то заинтересованный собственник может обратиться в суд.
СпроситьКак по времени должны быть разнесены договоры продаж долей квартиры, чтобы дольщики могли в полном объеме воспользоваться вычетом, при условии, что общая стоимость квартиры превышает 1000000 р., а доля каждого совладельца менее 1000000 р.
Если объект недвижимости один, то и договор продажи долей может быть один. Если договоров несколько - тоже не беда, срок их заключения ни на что не влияет, главное здесь гос. регистрация перехода прав собственности, после которой можно воспользоваться вычетом, соответственно предоставив необходимый пакет документов в налоговую.
СпроситьВозможно ли получить максимальный налоговый вычет в 1 млн. рублей на каждого собственника доли квартиры (доли не выделены, общая собственность) при продаже по отдельным договорам одному покупателю?
Например, две равных доли, квартира в собственности менее трех лет, продается за 2 млн. рублей по отдельным договорам. Смогут ли оба собственника получить максимальный налоговый вычет и таким образом не платить налог с полученных за квартиру денег?
Спасибо.
Да, смогут, по одному договору - только вычет 1 миллион, по продаже доли в праве - по 1 млн каждый
но эти доли нужно обозначить, то есть заключить соглашение о долях, далее продавать.
СпроситьВ 2015 году папа получил в наследство 2 квартиры: по 1/2 доля в каждой.
Продал в 2015 году 1/2 доли за 900 000 руб. (отдельным договором). Отчитался за полученный доход 2015 г. Налог не платил, т.к. договор продажи менее 1000000 руб.
В 2016 году продал свою 1/2 долю за 1500000 руб. (общим договором). В этом же году купил квартиру в общей долевой собственности:4/5 доли за 1540000 руб. (общим договором купли продажи 1925000 руб.) И как теперь нужно оформить 3 НДФЛ за 2016 год?
Зравствуйте! Родители в разводе, квартира находится в равных долях (по 1/2 у каждого). У каждого своё свидетельство о гос регистрации права собственности на 1/2 доли. При продаже квартиры по двум договорам купли-продажи (каждая доля по 800000 руб) , будут ли они платить налог? Квартира в собственности менее трёх лет. При получении квартиры уже были в разводе!
Здравствуйте.
Нет, не будут платить налог. Но нужно будет в ФНС подать декларации 3 НДФЛ до 30.04.17г.
Спросить
Федеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки.
СпроситьС июня 2016 года сделки по распоряжению долями подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьА если договор купли-продажи составлен от 25 мая 2016, но конечный расчёт будет произведён в августе? (Договор заключили в мае, а сделку планируем на август)
Спросить
Здравствуйте! Неважно когда заключен договор купли-продажи. Сделка отчуждения доли должна быть удостоверена нотариально. Договор в простой письменной форме Росреестр не пропустит.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности у 4-х собственников в равных долях. Один владелец - пенсионер. Срок владения менее 3-х лет. 4 собственника по доверенностям на продажу разрешают несобственнику продать свои доли. Таким образом не собственник квартиры по доверенностям от 4-х остальных собственников продает всю квартиру за 1800000 руб. Каким образом будет начислен налог с продажи для каждого из 4-х собственников в случае оформления сделки одним договором? Возможно ли избежать уплаты налога с продажи путем оформления двух или более договоров?
при долевой собственности на отчужденный объект сумму свыше 1 млн. рублей делят на число собственников, каждый из них платит 13% со своей прибыли - "избежать налога" при оформлении нескольких договоров нельзя...
СпроситьМуж владел всей квартирой полностью. 2 года назад подарил 1/2 долю жене. Сейчас оба продают квартиру полностью. Есть ли смысл и делают ли так, что бы муж продал свою долю полностью и она была оформленна одним договор купли-продажи как 1/2 и составилабы более 3 лет, что дало бы указаниой стоимости в договоре. А долю жены оформить отдельным договором купли продажи т.к она менее трех лет, что бы была сумма в общей сложности после продажи по договорам купли - продажи больше, чем просто написать, что оба собственника продают квартиру которой менее трех лет? т.е у покупателя будет 2 договора купли продажи. Сторона продавца против и говорит, что оформление возможно только одним договором купли продажи, т.к для налоговой это один обьект. Так ли это?
Можно продать и долями, а можно в договоре КП указать и квартиру целиком. Договаривайтесь с продавцом. Если купите квартиру целиком, то у Вас будет одно свидетельство на собственность, что удобнее.
СпроситьКвартира находится в долевой собственности (двое) менее 3 лет, у каждого свой договор собственника. При продажи квартиры 2 мил руб налог надо платить? Как правильно оформить договор?
Здравствуйте!Если цена продажи выше чем цена покупки,необходимо с разницы заплатить налог по ставке 13%
СпроситьМать от умершего мужа получила в наследство 1-ком. квартиру. Совершеннолетние дети от наследства отказались. Квартира полностью была зарегистрирована на мать. В дальнейшем 1/2 доли в квартире по договору дарения перешла одному из сыновей. В настоящее время квартира находится в общей долевой собственности по 1/2 доли у матери и совершеннолетнего сына. Скажите пожалуйста! При продаже унаследованной и подаренной долей в квартире, находящихся в собственности менее 3-х лет, по отдельным договорам купли-продажи с ценой каждой доли менее 1 млн. рублей, нужно ли будет уплачивать подоходный налог каждому из участников продажи.
Здравствуйте! Формально налогом не облагается. Но налоговая может доначились НДФЛ, если не докажите экономическую необходимость заключения двух договор купли-продажи долей на один и тот же объект недвижимости.
СпроситьБабушка получила в наследство квартиру. (всего 4 наследника и каждый имеет равную долю) квартира была продана одним договором за 2.500000. В договоре купли-продажи указано "квартира принадлежит продавцу по праву общей долевой собственности". Должны ли наследники все-таки платить налог в 13%?. Доля каждого составила менее 1.000000.
Здравствуйте! если доля каждого составила менее 1.000000 налог платить не нужно.
СпроситьКакой срок прошел с момента получения имущества в наследство?Если менее трех лет - обязаны уплатить НДФЛ 13%. При этом, если вычет не был использован ранее вправе его применить в размере 1млн. и соответственно требуемый к уплате налог будет равен нулю.
Спросить
