Как обезопасить себя при продаже дома, когда покупателям не хватает 400 тыс. рублей?
Мы продаем, но у покупателей не хватает сразу 400 т. р. они будут позже. Как можно себя обезопасить при продаже дома на таких условиях? Что нужно сделать чтоб получить позже свои деньги (400 т. р.)
Здравствуйте!
Вам следует заключить договор купли-продажи дома с рассрочкой оплаты. В договор следует четко указать срок оплаты.
СпроситьДобрый день! Оформите к договору купли-продажи в рассрочку и договор залога продаваемого имущества. Сведения внесите в реестр залогов через нотариуса, это недорогая процедура, но защитит Ваши права.
Берегите себя.
С уважением Сармина Е.А.
СпроситьУв. Надежда, заключите договор купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа. В таком случае, одновременно с регистрацией договора в Росреестре будет зарегистрирована ипотека в силу закона. После полных расчетов, Вам необходимо будет обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки. Ни в коем случае не верьте словам, что все доплатят по расписке и будут просить и убеждать прописать в договоре что расчеты произведены в полном объеме.
СпроситьКак минимум в договоре надо предусмотреть порядок уплаты суммы наличными или путем рассрочки уплаты до конкретной даты или отсрочки. Обязательно зарегистрировать договор в росреестре. Дополнительно можно и потребовать от покупателей написать расписку. Ст 15 гк рф позволяет оговорить любые условия в договоре.
СпроситьВам следует заключить договор купли-продажи, в договоре предусмотреть все условия, в том числе сроки и порядок внесения платежей за квартиру.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вам необходим по данному обстоятельству оформить договор купли-продажи дома с рассрочкой оплаты.
СпроситьДобрый день. Вам необходимо оформить договор купли-продажи в рассрочку и переход права собственности после полного погашения. Хорошего вам дня.
СпроситьНужны срочно деньги организация Национальный кредит предлагает под залог птс при обращении предложили подписать договор купли продажи и договор лизинга на требуемую сумму 70000 т. р машина стоит 300000 т. р Стоит ли брать деньги на таких условиях что помешает этой организации присвоить авто и что можно сделать при подписании договора на таких условиях чтобы обезопасить себя от этого.
Договор купли-продажи ОЧЕНЬ сильно отличается от договора залога.Вашу машину могут просто продать третьему лицу.Не стоит совершать необдуманного поступку.
СпроситьСергей! Подписав договор купли-продажи Вы лишитесь права собственности на автомобиль.
СпроситьНа что именно нужно обратить особое внимание при заключении договора на таких условиях.
СпроситьХочу продать свою часть дома выделенную в натуре. Покупатель - женщина инвалид (лежачая). Прописать нужно сразу после того как у нее состоится сделка по продаже ее жилья (свое продает у меня покупает). Я боюсь, что в случае приостановления регистрации сделки в Регпалате или при отказе в регистрации я не смогу ее выписать. Что необходимо указать в договоре купли-продажи чтобы обезопасить себя? Как быть?
Евгения, сделайте юридическое сопровождение сделки. Юристы Вас обезопасят со всех сторон. Квартира дело дорогое, не стоит рисковать.
СпроситьЗдравствуйте. Вы собственник- выписать вы ее сможете в любое время, пока остаетесь собственником.
СпроситьМожно ли как то себя обезопасить от обмана при при продажи наследства? (боимся что другой наследник который продает дом, не отдаст нам деньги)
Вам необходиом заключить правильный договор купли-продажи и если вы наследник, то включайте себя в договор
Спроситьпропишите в договоре купли-продажи кому конкретно какая сумма причитается и оговорите с покупателем, чтобы каждому была передана именно его сумма лично. Либо чтобы деньги были перечислены на Ваш счет (в договоре можно этот порядок расчетов прописать).
СпроситьЕсть ли подводные камни в продаже дома по материнскому капиталу, как себя должен обезопасить продавец? Если деньги получать не сразу после продажи?
Здравствуйте! Деньги будут перечислены ПФР в течение 2 месяцев.На этот период оформление сделки проходит с обременением,чтобы подстраховать продавца.
СпроситьПопробую описать свой вопрос.
У моего родственника есть участок, который он получил в аренду от государства под строительство жилого дома по 105 закону в ЛО.
Я хочу у него выкупить участок, но в собственность он го получит только после постройки жилого дома. Я готов построить дом на этой земле, чтобы она перешла в собственность родственника, но вопрос в том чей это будет дом при оформлении земли? Могу ли я оформить этот дом сразу на себя или дом оформляется на арендатора а мне нужно будет позже покупать участок с домом? Смогу ли я при таких условиях получить налоговый вычет за постройку дома?
Так как земельный участок предоставлялся льготной категории граждан под строительство ИЖД, то этот гражданин должен построить и ввести его в эксплуатацию, а потом получить право собственности на земельный участок. После этого вы вправе приобрести это все и получить имущественный вычет.
СпроситьДом будет в собственности родственника. Потом Вы его купите и сможете получить налоговый вычет при покупке недвижимости.
СпроситьЕсли продавец не имеет другого жилья, кроме того, которое продаёт, то ему, естественно, нужны деньги на покупку нового дома. Причём, дом, он возможно, будет покупать в другом городе и на деньги от продажи имеющегося дома.
Возможно ли получить деньги от покупателя, а ключи отдать ему позже, после покупки нового дома и перевозки своих вещей и мебели? Сколько на это даётся времени по законодательству? Или об этом можно только договориться устно с покупателем?
ГК РФ не регулирует данный срок. Советую прописать срок выезда или физического освобождения в ДКП, в акте приема-передачи или в отдельном соглашении.
СпроситьЗаконодательство это не регулирует. Это надо прописывать в договоре с покупателем. Указывать, в какой срок вы передаточный акт заключите, по которому передадите жилье и ключи, все по согласованию сторон.
СпроситьСколько на это даётся времени по законодательствуНа этот счет в законодательстве ничего не сказано. То,о чем вы спрашиваете в своем вопросе решается исключительно по договоренности между продавцом и покупателем и закрепляется в договоре купли - продажи жилья ст 549 ГК РФ.Спросить
Если ДКП не установлен срок, в течение которого продавец должен освободить проданную квартиру, то предполагается, что он обязан это сделать в разумный срок. По общему правилу делового оборота разумный срок не должен превышать 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
СпроситьНужна ваша консультация по поводу купли-продажи квартиры. Сделку будет оформлять нотариус. Деньги будут закладываться в банковскую ячейку. Я продавец. На каких условиях деньги будут передаваться? Как мне объяснили, что после подписания договора у нотариуса, идем в банк, закладываем деньги (доступ к ячейке у меня и покупателя), а после регистрации сделки я смогу забрать деньги. После банка, мы вместе с покупателем отправляемся в МФЦ. Как мне обезопасить себя при продаже квартиры и получить всю сумму? Нужно ли проверить деньги на сканере в банке на их подлинность? И последний вопрос: покупатель под мою расписку выдал аванс за квартиру на условиях ЗАДАТКА. Как быть с этой распиской? Нужно ли просить у покупателя расписку, что по расписке с ЗАДАТКОМ он не имеет претензий? Ведь квартира будет оформляться на др. лицо, не то что выдало ЗАДАТОК.
Добрый вечер! Ваши опасения абсолютно оправданы в силу многих причин.
Во первых при продаже необходимо очень внимательно составлять договор аренды ячейки. Вроде бы ничего сложного, предлагают шаблонный, но он имеет подводные камни, условия доступа и т.д. Проверка и счет денежных средств, закладка в ячейку, подписание договора, проверка согласия супруга, и т.д.
Обычно в день сделки стороны волнуются и подписывают все, что говорит риэлтор не вчитываясь в содержание документов. Поэтому всегда рекомендую на сделку брать независимого юриста, который будет сопровождать вас в течении всего времени, которое потребуется и при возникновении каких-либо вопросов сможет их урегулировать.
СпроситьДля этого, чтобы подстраховать всю сделку приглашают адвоката. Можете обратиться в любое адвокатское образование
СпроситьЗдравствуйте! Вообще-то сначала вы идёте арендовывать сейфовую ячейку. Условия получения Вами денег оговариваются в договоре аренды сейфовой ячейки. Как правило, это свидетельство о регистрации права собственности Покупателя. Также предусматривается альтернатива на тот случай, если Покупатель не придёт после регистрации сделки, в виде представления Продавцом выписки из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности к Покупателю. При подписании договора купли-продажи обязательно предупредите нотариуса, что деньги вы не получали и, что положили их в сейфовую ячейку, о чем нотариус отразит в договоре купли-продажи. Ещё раз: ячейка, после сделка. Все в один день. Что касается расписки, то могу порекомендовать заменить её на новую на реального Покупателя, а старую пусть вернут вам, а вы её в свою очередь уничтожите.
СпроситьМы продаем имущество и взяли задаток с человека. Но реальным покупателем будет его отец. Что нужно сделать, чтобы обезопасить себя от возможных претензий в будущем. Ведь квартира приобретается не на того человека, с которым заключено соглашение.
Здравствуйте. в соглашении укажите, что человек давший задаток действует в интересах и от имени отца.
СпроситьПри продаже недвижимости покупатели передали деньги и взяли у продавца расписку где сказано, что 30-го апреля будет заключаться договор купли продажи, с тех пор и по сей день покупатели не выходят на связь. Деньги на руках, расписка у них. Недвижимость не оформлена на них. Как в такой ситуации поступить, если они и далее не будут выходить на связь? Что сделать чтобы обезопасить себя, к примеру чтобы заключить сделку с другим покупателем.
Направить им ценное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения с требованием исполнить договор. А если заинтересованы в сделке, то подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о понуждении заключить договор. Однако если срок просрочен, то скорее с требованием возврата денег по неисполненным обязательствам, указанным в расписке.
СпроситьЗдравствуйте! Все зависит от условий предварительного договора купли-продажи. Если договором предусмотрен срок заключения договора, а другая сторона уклоняется, то можете заключить такой договор с иным лицом.
Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьЗдравствуйте! Если договор не заключен, то можете продавать имущество, однако, предварительно вам следует направить покупателям повторно предложение совершить сделку, возможно, с ними что-то случилось. Обязательство по продаже вы на себя не взяли - ст. 309 ГК РФ, поскольку договор не заключен ст. 8 ГК РФ.
Статья 8 ГК РФ. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 2 Статья 8
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
СпроситьДобрый день. Если из расписки следует, что ее можно трактовать, как предварительный договор купли-продажи, то надо добиваться заключения основного договора (ст. 429 ГК РФ). Если из расписки следует, то Вы получили задаток, то надо смотреть ее текст, чтобы Вам не пришлось потом доказывать, что нарушили обязательство не Вы и возвращать задаток в двойном размере Вам не нужно. Если в расписке нет ничего особенного, то не исключено, что полученные Вами деньги теперь являются Вашим неосновательным обогащением, подлежащим возврату (ст. 1102 ГК РФ) и договор можете заключать с другими покупателями. Рекомендую обратиться на личную консультацию к юристу.
СпроситьНадо в данном случае оформлять недвижимость на других людей. Деньги придется вернуть. В данном случае не была соблюдена форма договора. Расписками такие обязательства не оформляются (ст.429 ГК Ф)
СпроситьЗдравствуйте!
Для ответа на ваш вопрос необходимо изучить расписку, которая возможно содержит условия предварительного договора купли-продажи, т. е покупатель в последующем может требовать через суд заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
В любом случае нужно изучить все имеющиеся документы!
СпроситьПолагаю, что в данном случае можете внести данный авнс на депозит нотариуса, за счет покупателя, и с чистой совестью продовать дом другим лицам, что бы Вас не обвинили во всех тяжких. Но может следует еще подождать с недельку, до окончания праздников, ничего не теряете.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
Статья 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит
Позиции высших судов по ст. 327 ГК РФ >>>
1. Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:
1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
1.1. Соглашением между кредитором и должником может быть предусмотрена обязанность должника исполнить обязательство по передаче денег или ценных бумаг путем внесения долга в депозит нотариуса.
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.
Нотариус или суд, в депозит которого внесены деньги или ценные бумаги, извещает об этом кредитора.
3. Во всякое время до получения кредитором денег или ценных бумаг из депозита нотариуса либо суда должник вправе потребовать возврата ему таких денег или ценных бумаг, а также дохода по ним. В случае возврата должнику исполненного по обязательству должник не считается исполнившим обязательство.
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
СпроситьЗдравствуйте, Евгений! Все зависит от того, как именно оформлена расписка! Из этого будет следовать, в качестве чего были выплачены деньги по этой расписке! Если в качестве задатка в соответствии со статья 380 часть 1 ГК РФ то это - одно! В таком случае Вы имеете полное право продать недвижимость другим лицам, со спокойной душою, оставив деньги себе! Но, если это оформлено не надлежащим образом, то эта сумма будет признана в качестве авансового платежа! В таком случае Вы направьте письменное требование покупателям о необходимости заключить договор купли-продажи, установив им разумный срок. Если от них не поступит известий, то можете продавать другим покупателям. Но деньги в этом случае придется возвратить!
СпроситьНаймите юриста.
Он составит в суд иск.
Ст. 3 ГПК РФ позволяет.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Если заключите сделку с другим покупателем, прежний подаст в суд и отменит всё.
Вы ещё будете должны второму несостоявшемуся покупателю.
СпроситьЕсли не был заключен предварительный договор и соглашение о задатке, то данная расписка лишь подтверждает факт передачи денег в качестве аванса в соответствии с ч.3 ст.380 ГК РФ и по первому требованию покупателя эти деньги должны быть возвращены в полном объеме.
Поэтому вы имеете право заключить сделку с любым покупателем, но эти деньги вы обязаны будете вернуть.
СпроситьРасписка в данном случае не является ни предварительным договором ст 429 ГК РФ,ни соглашением о задатке ст 380 ГК РФ
Как вам поступить? Если вы знаете адрес покупателей, то лучше им направить письмо с уведомлением о вручении такого содержания: Если до мая 2019 года не будет заключен договор купли-продажи, то Вы будете вынуждены заключить договор с другим Покупателем, а переданные деньги можете забрать в любое время.
Спросить