Семья, проживающая 30 лет в выделенной служебной квартире, получила уведомление о выселении - возможно ли это?

Здравствуйте Если у вас и на руках есть ордер на квартиру то Вы в праве это жилье сейчас приватизировать и никто вас после этого из него не выселит Спасибо за ваше обращение на наш сайт.

Добрый день.

Для того, чтобы точно ответить на Ваш вопрос и помочь Вам мне нужно знать подробности. Как один из вариантов, можно вам обратиться в суд и признать за собой право собственности на жилое помещение. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично и он поможет Вам решить проблему.

Ну вообще сомнительно, чтобы в здании предприятия были помещения для проживания по определению. Изначально это афера была какая-то. так что вполне требование может быть и законным. Нужно смотреть технический паспорт здания и выписку из Росреестра на этот адрес. Там указывается предназначение помещений. Их вид.

напишите в прокуратуру и просите разобраться в нарушении жилищных прав.

В те времена допускалось предоставлять служебное жилье, даже если жилое помещение находилось в здании, а не жилом доме. При этом такое помещение было жилым. При выселении из нее применяются нормы ЖК РСФСР. По уведомлению выселить не могут, если Вы не согласны. Они обязаны иск в суд подать. В суде же встанет вопрос о предоставлении иного жилья.

.

Напр. вот решение ВС РФ о выселении с похожей ситуацией

www.vsrf.ru

Уведомление не является основанием для выселения вас из квартиры. Чтобы выселить из квартиры нужно судебное решение. Судьи Вы должны возражать против выселения без предоставления другого жилья поскольку у вас есть льготники ребёнок сирота и ветеран боевых действий. Удачи вам в решении вашего вопроса.

Здравствуйте, Александр Васильевич! Вы можете обжаловать полученное уведомление о выселении в прокуратуре. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Дьявол в деталях (с) Внимательно прочитайте решение суда по схожему случаю... и бегом к юристу.

Дело № 2-16659/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд РТ в составе

председательствующего судьи И.Ш. Абдуллина,

при секретаре М.А. Канашкиной,

с участием прокурора И.Н. Гарипова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной мусульманской религиозной организации – Мухтасибат г. Набережные Челны Централизованной религиозной организации – Духовного управления мусульман Республики Татарстан к Кунгуровой ФИО 12, Кунгурову ФИО 13, Кунгуровой ФИО 14, Кунгурову ФИО 15 о выселении из нежилого помещения без предоставления другой жилой площади,

У С Т А Н О В И Л:

Местная мусульманская религиозная организация – Мухтасибат г. Набережные Челны Централизованной религиозной организации – Духовного управления мусульман Республики Татарстан обратилась в суд с иском к Кунгуровой Р.Х., Кунгурову А.М., Кунгуровой А.М., Кунгурову Р.М. о выселении из нежилого помещения без предоставления другой жилой площади.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что Местная мусульманская религиозная организация - Мухтасибат г. Набережные Челны Централизованной религиозной организации - Духовного управления мусульман Республики Татарстан является собственником нежилого здания мечети прихода «ГЭС» «Набережночелнинского Мухтасибата ДУМ РТ» с подвалом площадью 2217,9 кв.м. с кадастровым номером №... (условный номер... расположенное по адресу: Республика Татарстан, г.Набережные Челны, ...). Право собственности Мухтасибата г. Набережные Челны зарегистрировано в Едином государственном реестре права 29.12.2006 под № ...

Ответчики Кунгурова Р.Х., Кунгуров А.М., Кунгурова А.М., Кунгуров Р.М. в отсутствие законных оснований зарегистрированы в одном из помещений нежилого здания, расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ... принадлежащего на праве собственности истцу. Ответчики с 2014 года в данном помещении не проживают. Кунгурова Р.Х. периодически по указанному адресу появляется, однако постоянно там не проживает.

Требование истца от 24.08.2016 г. исх. № 69/16 об освобождении помещения до 01 сентября 2016 года ответчики оставили без ответа и до настоящего времени добровольно не удовлетворили, мотивирую тем, что спорные помещение были предоставлены им для проживания в связи с трудовой деятельностью Кунгуровой ФИО 16 в медресе «Йолдыз».

Между тем, Религиозное образовательное учреждение медресе "Йолдыз" Духовного управления мусульман Республики Татарстан, в котором, по словам Ответчика Кугуровой Р.Х., она работала, прекратило свою деятельность в результате ликвидации 27 октября 2006 года. С истцом Мухтасибатом никто из ответчиков в трудовых отношениях не состоит.

При этом истец не является правопреемником ликвидированного учреждения, а право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.Набережные Челны, ... признано за истцом решением Набережночелнинского городского суда РТ от 13.10.2006 г. по делу №2-3987/06.

Действия ответчика нарушают гражданские права и законные интересы истца, поскольку они препятствуют истцу в полной мере реализовать права собственника нежилого здания, в том числе по его ликвидации. В связи с этим истец просит выселить ответчиков из помещений нежилого здания, расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пер. ... без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Кунгуров А.М. в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве иск не признал, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Кунгурова Р.Х., Кунгурова А.М., Кунгуров Р.М. в судебном заседании иск не признали.

Ответчик Кунгурова Р.Х. в письменном отзыве указала, что истцу принадлежит здание мечети прихода «ГЭС» «Набережночелнинского Мухтасибата ДУМ РТ», расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ... В указанном здании они проживают и зарегистрированы с 1994 года (более 20 лет) на основании решения исполнительного комитета Набережночелнинского городского Совета народных депутатов ТССР от 11 сентября 1991 года №396/2. До 2006 года это здание принадлежало медресе «Йолдыз». Жилье предоставлено им, как служебное жилое помещение, в связи с чем она устроилась на работу и проработала в медресе «Иолдыз» более 12 лет, с 1994 года по 2006 годы.

При регистрации по месту жительства они собрали все необходимые документы и зарегистрировались на законных основаниях.

В решении Набережночелнинского городского суда РТ от 13.10.2006 года зафиксировано, что по учредительным документам Духовное Управление мусульман РТ, также Мухтасибат г. Набережные Челны являются учредителями и правопреемниками ликвидируемого медресе «Йолдыз».

Другого жилья они не имеют. Она, будучи сиротой, со стороны государства жильем, также не обеспечивалась. Они состоят на учете, как нуждающиеся в жилых помещениях.

Жилье в указанном здании предоставлено им, как служебное жилое помещение в 1994 году, на основании решения исполнительного комитета Набережночелнинского городского Совета народных депутатов ТССР. Она проработала здесь более 10 лет (запись о принятии на работу имеется), поэтому, считает, что она и её семья не можем быть выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Она, заявляет о применении истечения срока исковой давности для обращения в суд с иском о выселении. Медресе ликвидировано в 2006 году, решение Набережночелнинского городского суда об установлении факта владения и пользования имуществом вынесено в октябре 2006 года. Таким образом, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности.

Заключением строительно-технической экспертизы № ... от 16.12.2014 года установлено, что здание по адресу г. Набережные Челны, ... признано аварийным. Аварийное состояние определяется и визуально: на представленных фотографиях видно, что здание частично разрушено, вокруг здания обвалены крыша и стены, висят объявления «Внимание! Проход запрещен ввиду опасности обрушения здания». Выселение из аварийного жилья возможно только с предоставлением другого жилого помещения.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 235 ГК РФ 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 292 ГК РФ 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 102 Жилищного кодекса РФ 1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. Согласно статье 103 Жилищного кодекса РФ 1. В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

Судом установлено, что ответчики состоят на регистрационном учете и проживали по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ... (л.д.10).

Согласно записи в трудовой книжке ответчик Кунгурова Р.Х. была принята на работу прачкой в медресе «Йолдыз» 03.01.1994 года.

Из выписки из ЕГРЮ следует, что религиозное образовательное учреждение медресе «Йолдыз» Духовного управления мусульман Республики Татарстан прекратило деятельность 27.10.2006 года в связи с ликвидацией (л.д. 12-18).

На основании решения Набережночелнинского городского суда от 22.11.2006 года, 29.12.2006 года произведена государственная регистрация права собственности истца на нежилое здание мечети, прихода «ГЭС» Набережночелнинского Мухтасибата ДУМ РТ, расположенное по адресу: г. Набережные Челны, ... (л.д. 9).

Истец от 24.08.2016 г. исходящим № 69/16 направил ответчикам требование б освобождении помещения в срок до 01 сентября 2016 года. Однако ответчики данное требование оставили без ответа и до настоящего времени добровольно не освободили помещение, мотивирую тем, что спорные помещение были предоставлены им для проживания в связи с трудовой деятельностью Кунгуровой ФИО 17 в медресе «Йолдыз».

Ответчики в договорных отношениях с истцом не состоят, право пользования нежилым помещением принадлежащим истцу не приобрели.

Указанное нежилое помещение находиться в аварийном состоянии, не отапливается, обесточена, отсутствует электроэнергия и водоснабжение.

Согласно статье 105 Жилищного кодекса РСФСР Порядок предоставления служебных жилых помещений и пользования ими устанавливается законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа управления другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение.

Форма ордера на служебное жилое помещение устанавливается Советом Министров РСФСР.

Согласно статье 106 Жилищного кодекса РСФСР С гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила статей 50 - 61, 66, 75, 81 - 84, 89 - 93, 96, 97, части первой статьи 98, статей 99 и 100 настоящего Кодекса.

Ответчики не предоставили суду доказательств о том, что указанное нежилое помещение им было представлено в установленном выше законом порядке, как служебное жилое помещение в связи с работой Кунгуровой Р.Х. в религиозном образовательном учреждении медресе «Йолдыз» Духовного управления мусульман Республики Татарстан.

Решение исполкома Набережночелнинского городского Совета народных депутатов ТССР от 11.09.1991 года № 396/2 о разрешении использовать в служебного жилого помещения комнат 1-3, корпуса №2 здания медресе «Йолдыз» в доме 3/26, не является доказательством предоставления ответчикам спорного нежилого помещения в качестве служебного жилого помещения.

Предоставленное ответчиком квитанции об оплате за проживание в спорном жилом помещении, за период с 2009 г. по 2013 г., не является доказательством возникновения права пользования указанным помещением и услужить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Бездействия ответчиков нарушают права истца как собственника (владеть, пользоваться и распоряжаться) на указанное нежилое помещение.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности являются несостоятельными.

В силу статьи 208 Гражданского кодекса РФ Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Истцом заявлено требование об устранении нарушений его права как собственника путем выселения ответчиков из указанного нежилого помещения, а потому срок исковой давности не распространяется на заявленное истцом требование.

Поскольку требование истца об освобождении квартиры ответчиками не исполнено, ответчики подлежат выселению из указанного нежилого помещения без предоставления другой жилой площади.

Согласно статье 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взыскать понесенные истцом расходы по уплате госпошлины с каждого ответчика по 1 500 рублей (6 000: 4).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Кунгурову ФИО 18, Кунгурова ФИО 19, Кунгурову ФИО 20, Кунгурова ФИО 21 из нежилого помещения расположенного по адресу: РТ, г. Набережные Челны, ... без предоставления другой жилой площади.

Взыскать в пользу Местной мусульманской религиозной организации–Мухтасибат г. Набережные Челны Централизованной религиозной организации–Духовного управления мусульман Республики Татарстан расходы по уплате госпошлины с Кунгуровой ФИО 22, Кунгурова ФИО 23, Кунгуровой ФИО 24, Кунгурова ФИО 25 с каждого по 1 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке через городской суд.

Решение вынесено в окончательной форме 2016 года

Судья подпись И.Ш. Абдуллин.

Александр Васильевич. Вы отработали дважды то время, когда можно было вывести квартиру из служебных и приватизировать. Так сделайте это сейчас.

Добрый день

очень объемный вопрос нужна судебная практика обращайттесь к консультантам лично

С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович.