Ситуация такова: общая стоимость земли и участка - 100%. Стоимость дома - 40%, стоимость участка, соответственно - 60%. Договором будет предусмотрена рассрочка таким образом: стоимость дома покупатель выплачивает в полном объёме, а стоимость земельного участка в рассрочку под залог участка (либо дома и участка). При продаже дома и земельного участка можно ли оформить договор (и акт приёма-передачи) одновременно на дом и участок? Или нужно на каждый вид недвижимости отдельную бумагу составлять? Учитывая тот факт, что в рассрочку продаётся недвижимость, будет составлен договор об ипотеке (между физическими лицами). Нужна ли в таком случае закладная или достаточно просто в Росреестре зарегистрировать право собственности с обременением и договор ипотеки? Спасибо!

Здравствуйте. Договор купли продажи может являться одновременно и актом приема передачи и жилого дома и земельного участка. В договоре подробно распишите порядок расчета и укажите что до полного расчета указанные обьекты будут находиться в щалогкиу продавца. Отдельно сделать залог на землю не получится. Так земельный участок неразрывно связан с домом. Удачи вам.

Возможность оформления договора и акта приема-передачи на дом и участок одновременно при продаже недвижимости

Как снять обременение с дома при разных регионах покупателя и продавца? Как оформить акт передачи дома и земельного участка?

Здравствуйте. Ситуация такова: Купили дом за счет средств мат капитала. Дом находится в Волгоградской обл. Покупатель в р. Саха Якутия.. Продавец в Москве. Договор оформляли (через доверенных лиц) с рассрочкой платежа, с наложением обременения до полной выплаты стоимости дома. Выплату пенсионный произвел. У меня (покупатель) вопрос: как снять обременение с дома, в виду того, что находимся с продавцом в разных регионах? И как оформить акт приема передачи дома и земельного участка?

Читать ответы (1)

Я продаю дом в рассрочку, как правильно оформить документы?

Я продаю дом в рассрочку, как правильно оформить документы? Юрист предлагает оформить договор купли продажи без подписи продавца и покупателя до полного погашения но указать в нём что деньги получены все с разу а расчёты вести продавца с покупателем с помощью расписок причём расписки предлагает писать от руки ни кем не заверенные разве можно так делать?

Читать ответы (9)

Как будут удовлетворяться требования по текущим платежам с залогом в случае банкротства покупателя?

Такая ситуация. Есть договор купли-продажи имущества с рассрочкой платежа, в котором прописано условие, что имущество до полной оплаты находится в залоге у продавца. Покупатель в настоящее время признан банкротом. Часть платежей по договору покупатель-банкрот должен был произвести уже после открытия в отношении него процедуры банкротства, т.е. они являются текущими (но обеспеченными залогом). Часть платежей покупатель-банкрот должен произвести до начала указанной процедуры, и соответственно, они будут включены в реестр, как обеспеченные залогом. В ст. 138 Закона о банкротстве есть определенный порядок удовлетворения требований залоговых кредиторов, а именно: 70% от суммы, вырученной от реализации заложенного имущества идет на удовлетворение требований залогового кредитора. Интересует судьба текущих платежей по договору купли-продажи (которые по сути тоже обеспечены тем же залогом, что и конкурсные), за счет какого имущества будут удовлетворяться требования по ним и в какой очередности. Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (3)

Как правильно оформить продажу земельного участка с недостроенным домом в рассрочку?

Есть в собственности земельный участок с недостроенным домом. Участок покупался в прошлом году. На дом документы ещё не сделаны. Сейчас попал в сложную ситуации, продаю всё это. Есть покупатель, который готов взять в рассрочку на год. Первый взнос покупатель планирует сделать с помощью мат капитала, который будет получать под строительство дома, поэтому оформлять документы на мой недострой не имеет смысла. Чтобы я не попал под налог, земельный участок планирую продавать за ту сумму, которую покупал. Остальная часть денег будет прописана в договоре как оплата за строй материалы (т.е. сам дом). Оплатить всю сумму покупатель хочет 3-мя частями: 1 мат капитал под стройку, 2 с продажи машины, 3 стоят в очереди на помощь молодой семье, улучшение жилищных условий (это уже по другому объекту). Как правильно оформить такую сделку, чтобы не потерять вообще всё? Какие вообще могут быть подводные камни? Заранее спасибо!

Читать ответы (4)

При продаже апартамента была уплачена госпошлина. Она включается нак расходы при расчете НДФЛ с продажи недвижимости?

При продаже апартамента была уплачена госпошлина. Она включается нак расходы при расчете НДФЛ с продажи недвижимости?

Читать ответы (5)

Я продаю дом с участком стоимостью 380 000 как мне разделить стоимость земли и дома в договоре купли продажи.

Читать ответы (1)

Помогите разобраться что значит выкуп земли по 10-кратной ставке земельного налога?

Помогите разобраться что значит выкуп земли по 10-кратной ставке земельного налога? Кто имеет право выкупать по такой ставке? И из чего она начисляется? Заранее благодарна за помощь.

Читать ответы (1)

При покупке дома с земельным участком нужно ли указывать отдельно стоимость дома и стоимость земли в целях получения

При покупке дома с земельным участком нужно ли указывать отдельно стоимость дома и стоимость земли в целях получения льготы по подоходному налогу? Мне сказали, что льгота будет исчисляться только со стоимости дома, но ведь невозможно же купить дом без земли, на которой он стоит, и именно земельный участок продают дороже (дом фактически под снос)?

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59