Был куплен дом. В договоре купли продажи указана сумма в размере 1 млн. рублей. Фактически сумма покупки на сумму 1700 т. руб. Оплата за дом была частями и половину суммы отдавали до сделки на что есть расписки. Сейчас дом куплен и сумма ему полностью выплачена (1700 т. руб) продавец просит нас вернуть ему его расписки. Можно ли вернуть ему расписки или оставить у себя на всякий случай? Для чего его расписки могут нам пригодиться?
Добрый день. Если у Вас не будет расписок продавец сможет обратиться в суд с иском о взыскании с Вас этих денежных средств. Вы же в свою очередь без этих расписок не сможете получить налоговый вычет, например, если он Вам полагается.
Спросить
Здравствуйте! Не стоит возвращать ему расписки. Расписки являются документом, подтверждающим факт оплаты покупки. Его расписки могут пригодиться, если будете обращаться за налоговым вычетом.
Спросить
Купля-продажа - есть многосторонняя сделка (договор). Согласно ст. 153, ч. 1 ст. 154 ГК РФ
"Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух-или многосторонними (договоры) и односторонними".
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ
"По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким, образом, именно сам юридический факт (то есть обстоятельство имеющее значение для целей применения права) уплаты определенной, в данном случае, за дом денежной суммы и подтверждает РАСПИСКА.
Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ "
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. ...".
В соответствии со ст. 408 ГК РФ
«Надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке…».
Поскольку расписка выдавалась ни как удостоверение долгового обязательства (например, займа денежных средств), а именно как подтверждение факта оплаты денежных средств за продаваемый товар (дом), то и обязательство по возврату этой расписки не возникает.
Риск возврата расписки в данном случае в том, что, если вдруг по каким-то причинам возникнет спор о праве на указанный дом (оспаривание договора купли-продажи, например, родственником продавца), и договор будет изменен или расторгнут, либо сделка будет признана недействительной - расписки (если они оформлены надлежащим образом: в частности, читабельны, содержат паспортные данные продавца, данные о доме за который уплачены деньги итд.) по сути будут являться вашим единственным полноценным доказательством фактического размера оплаты за дом. Имейте это ввиду.
Спросить
Лиля. Добрый вечер. Если продавец просит вернуть расписки, то видимо что то замышляет. Расписки должны находиться у того, кому они были написаны.
Спросить
