Как сохранить квартиру для племянника в случае его заключения и долгов по коммунальным платежам?
Мой племянник под следствием, по словам следователя условного срока не будет. Проживает вдвоем с родным дядей в муниципальной квартире, за которую есть долги по коммунальным платежам. В случае заключения я не хочу, чтобы мой племянник потерял квартиру. Чтобы сдавать квартиру, какую доверенность нужно оформлять, какой срок? Если человек в тюрьме, на него начисляются коммунальные услуги? Спасибо!
Коммунальные услуги не начисляются, а за жилищные услуги платить надо, согласно ст. 154-156 ЖК РФ. Оформите доверенность, лучше нотариальную, с правом сдачи квартиры по довогору найма, с правом получения денежных средств, подписания договора и акта передачи квартиры.
Спросить
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Оплачивать надо. См. ст. 153 ЖК РФ.
Племянник арестован? Или нет?
Спросить
Здравствуйте! Если квартира не в собственности, а по договору социального найма, то ее сдача возможна только с согласия муниципалитета -Наймодателя СТ. 76 ЖК РФНаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.
4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.
Спросить
Татьяна. Добрый день. Предоставите в УК копию приговора или потом возьмете справку из колонии, где будет отбывать наказание, Напишите заявление об прекращении расчета на него коммунальных услуг.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Опишу ситуацию. В квартире проживает два брата, один алкоголик, за коммунальные платежи не платит. Квартира не приватизирована. Я дочь второго брата. Хочу приватизировать квартиру на себя, чтобы не потерять ее. За квартиру накопился долг около 100 тысяч. Мой отец оплачивает часть коммунальных услуг. Я в квартире не прописана. Как я могу приватизировать квартиру, есть ли способ обязать второго брата оплачивать коммунальные платежи и при его отказе выселить его? И узнавала, что есть срок давности по неуплате ком платежей. Как списать часть долга? Спасибо.
Добрый день! В судебном порядке можно выселить. Для приватизации обращайтесь в администрацию
Спросить
Если он фактически проживает в квартире, но не платит, то у вас оснований для выселения его нет. Если не живет то можно выселить через суд и после этого приватизировать. Общий срок исковой давности по платежам 3 года.
Спросить20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?
Здравствуйте!
Новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора, а не с момента регистрации права собственности!
Всего наилучшего!
СпроситьКсения. Добрый день. Если Вы, согласно договора фактически передали квартиру с ключами новому собственнику и он принял её и пользовался, то и оплачивать должен с дня подписания договора.
СпроситьПриватизированная квартира. Собственники умерли. Квартиру занял и потоянно проживает в ней человек, имеющий собственную квартиру в которой прописан. Оплату коммунальных услуг не производит. Как определить собственника квртиры? Как выселить незаконно проживающего человека? Как заставить оплатить коммунальные услуги?
Доброго времени суток, уважаемая Nataly Pavlova.
"Как определить собственника квртиры?" - ими могут быть только наследники. В случае, если таковых нет, квартира подлежит переходу в собственность государства, это будет считаться т.н. "выморочным имуществом".
"Как выселить незаконно проживающего человека?" - процедура выселения осуществляется в судебном порядке, до определения правопреемника, с подобными требованиями обратиться в суд никто не вправе.
СпроситьМы проживаем в служебной квартире. С момента заключения договора найма своевременно оплачиваем все коммунальные услуги. Могут ли нас заставить оплатить долги по коммунальным платежам за прежних квартиросьемщиков?
Огромный долг по коммунальным платежам в квартире прописано 9 чел. из них 3 несовершеннолетних квартира не приватизирована. Я прописан постоянно, но не являюсь хозяином квартиры 10 лет не проживал в данной квартире. Как разделить счета оплаты коммуналных услуг для того чтобы выплатить свою часть долга? Кто и где мне посчитает мою часть долга за квартиру? На какие статьи ссылаться?
лицевые счета в настоящее время не разделяют. Просто берете общую сумму долга , делите на 9 частей и самостоятельно оплачиваете свою долю задолженности.
СпроситьЗа то время, что Вы не живете в квартире, Вы должны оплатитьтолько содержание и ремонт жилья и отопление. Светом, водой, газом и т.п. Вы в это время пользоваться не могли, поэтому и платить за них не обязаны. Лицевые счета не разделяют в принципе. Можно урегулировать вопрос мирным путем и заключить соглашение об оплате с нанимателем. Если отказывается - обратиться в ДУК с требованием заключить с Вами отдельный договор по оплате ЖКУ, но, как правило ДУК на это не идет. Можно обратиться с таким требованием в суд и без предварительного обращения в ДУК. В моей практике в Нижегородских судах с выделением доли по оплате ЖКУ и разделением задолженности проблем не возникало.
Тем не менее, жилищные дела сами по себе сложные. Здесь лучше обратиться за помощью к юристу.
Спросить, будет ли действовать и применим срок исковой давности в отношение долга по коммунальным платежам в случае если кредитор со временем подаст в суд иск на взыскание с меня долга по коммунальным платежам.
Судом самостоятельно не применяются последствия пропуска срока исковой давности.
Срок исковой давности действует, только если должник своими действиями не прервал его, в частности не оплатил часть долга приходящийся на просроченный период.
О применение последствий пропуска срока ИД в судебном заседании ходатаайство должен заявить ответчик.
СпроситьВ квартире проживает 1 человек, прописано 2 человека. Человек, прописанный в другой квартире оплачивает коммунальные услуги по месту проживания несколько лет. Также оплачиваются услуги в ТСЖ по месту прописки. ТСЖ по месту проживания выдало справку о проживании и оплате коммунальных услуг для ТСЖ по месту прописки. За какой срок возможен пересчет коммунальных платежей в ТСЖ по месту прописки (если человек оплачивал, но не проживал на данной жилплощади)?
Максимальный срок перерасчета на который соглашаются коммунальные службы - 3 года.
Спросить
Куда обратиться, чтобы разделили счет в квитанции по коммунальным платежам?
И второй вопрос: может ли тетя (собственник квартиры) выписать племянника, без его согласия из этой квартиры, если он оплачивает коммунальные платежи, но не проживает в квартире. Заранее спасибо за ответ. Инна СПб.
Я являюсь собственником 2-х комнат в 3 комнатной квартире, в третьей комнате (она неприватизирована) прописаны 3 человека, но реально она закрыта и там никто не проживает, долг по коммунальным платежам там уже более 500 тыс рублей. Свои коммунальные платежи я оплачиваю своевременно. Могут ли всю квартиру отключить от коммунальных услуг?
Здравствуйте!
Отключить всю коммунальную квартиру не имеют право. Если такие действия управляющей компанией или ресурсоснабжающей компанией будет предприняты, обращайтесь с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию.
СпроситьОднокомнатная квартира унаследована в долях 5/12+5/12+1/6, несовершеннолетний (14 лет) владелец 1/6 доли и его опекуны не желают оплачивать коммунальные услуги за квартиру, в квартире прописан только несовершеннолетний дольщик, который там не проживает. В квартире фактически вообще никто не проживает. Вопрос: можно ли как то разграничить счета за коммунальные услуги в однокомнатной квартире пропорционально величине долей собственников, можно ли по суду заставить несовершеннолетнего неплательщика выписаться из квартиры, т.к. коммунальные платежи насчитывают по кол-ву прописанных человек, как доказать, что прописанный в квартире не проживает (с целью снижения стоимости коммунальных услуг)?.
Определить порядок оплаты при несогласии одного дольщика можно только в судебном порядке.
Спросить
