Как продать приватизированный дом, где прописаны люди, не живущие там?

199₽ VIP

Эти лица не являются препятствием для продажи, кроме случаев, когда кто-то из них находится под опекой, т.к. в последнем случае продать можете только с согласия органа опеки (ст. 292 ГК РФ). Поэтому договаривайтесь между собой (собственниками) и продавайте.

Можете вообще пробовать снять их с учета принудительно. Заявляйте в суд иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением. Обращайтесь к юристу на данном сайте, если будет нужна помощь с иском. Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Если эти люди не собственники, а просто зарегистрированы, то надо подать иск о снятии с регситрационног оучета. Иск такой вправе подат ьсобственник жилья, ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте.

Если дети не собственники то можете продать дом без проблем. Регистрация не препятствует продаже. Если дети собственники то необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Заключите договор купли продажи (ст 454 ГК РФ)

Вы не написали, кто является собственником дома. Если в доме есть доля, принадлежащая детям-продажа возможна только с разрешения органа опеки, согласно статьи 37 ГК РФ

Если дом принадлежит только совершеннолетним лицам-дом может быть продан, если покупатель согласится его купить с зарегистрированными гражданами. В дальнейшем покупатель сможет снять с учета зарегистрированных лиц в судебном порядке, как утративших право пользования домом. (ст 31 ЖК РФ).

Здравствуйте! Если вы собственник, а другие нет, то имеете право снять с регистрационного учета в судебном порядке. Так же,если это дети бывшего супруга/супруги, который является собственником, то опять же их можно выписать, обязательств по регистрации перед ними уже нет. регулируются Законом РФ от 25 июня 1993 г. №5342-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" (в ред. от 26.10.2011)

Варианта два в этом случае:

1) Подавать иск в суд о признании утратившими право проживания в этой квартире с учетом всех обстоятельств, а затем продавать квартиру, свободную от притязаний иных лиц, либо

2) Продавать квартиру вместе с зарегистрированными в ней лицами. В таком случае, в соответсвии со ст. 558 Гражданского кодекса это должно быть определено в договоре купли-продажи.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Уважаемый Алексей г. Краснодар!

Продать Дом как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Продать Дом как объект недвижимого имущества:

- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;

- по расписке – НЕЛЬЗЯ!

- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;

- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

При этом, наличие зарегистрированных в Доме граждан НЕ является для Собственника Дома препятствием для его Продажи, т.к. выселить из данного Дома в судебном порядке можно:

- как до его продажи;

- так после его продажи.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 09.05.2017 г

и позднее там были прописаны 2 е взрослых и 3 е детей, которые там не живут и препятствуют продаже?

Да очень просто, если у них там нет долей в собственности, в судебном порядке снимаете их с регитсрации, как не пробредших, утративших право проживания и затем продаете дом.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

КонсультантПлюс: примечание.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

(п. 3 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ)

Как может препятствовать продаже прописанный?

Если собственник дома - продавайте.

Прописанных выселит покупатель по ст. 35 ЖК РФ.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.