Как грамотно затянуть процесс продажи трехкомнатной квартиры, в которой проживают я и мама, а отец не живет?
Приватиз 3 комн квартира, я и мама занимаем две комнаты, отец - одну (не живет). Он хочет ее продать, как грамотно затянуть этот процесс? Спасибо.
Сначала он должен направить всем собственникам письменное уведомление купить его долю и указать срок для покупки. Если не ответили или отказались выкупать, то может продать другому лицу. Поэтому если получите письмо, то предложите сроки для покупки. Если продаст без уведомления, то нужно будет признавать договор недействительным в суде.
Спросить
Здравствуйте! Никак не помешать, он имеет право продать свою долю, но вы имеете право купить ее первыми, если же вы отказываетесь или не можете, то он может продать ее третьим лицам
СпроситьЯ проживаю в коммунальной 3 комнатной квартире. Занимаю две комнаты в этой квартире вместе с детьми. (комнаты не приватезированны). Третью комнату занимает сосед, (комната преватизированна). Сосед хочет продать нам эту комнату. Подскажите как правильно нам соединить все три комнаты, чтоб была единая квартира?
Юрий, право преимущественной покупки у Вас возникнет только при условии, если Вы -собственник жилья в данной квартире. Для начала -приватизируйте Ваши комнаты.
СпроситьУ нас трёхкомн приватиз квартира. Отец отсудил одну, я и мама занимаем две. Что будет с маминой долей, в случае смерти, нужно ли завещание? Из её наследников только я. Что будет с долей отца, в случае его смерти? Заранее спасибо.
Здравствуйте! Если мама расписана с вашим отцом, то после её смерти вы и отец будите наследниками первой очереди. Лучше составить завещание, в котором вы будите единственным наследником. Так же и с отцом, в случае его смерти наследниками первой очереди являются: родители, дети, супруг.
Спросить
По маме. Если отец и мама в разводе, ее родители умерли, и мама не вышла повторно замуж. то ее долю (при отсутствии завещания на постороннее лицо). Если, кроме Вас есть муж и живы родители, то доля распределяется на всех.
Если действительно, есть только Вы, то ее доля переходит Вам.
Придете к нотариусу, заведете наследственное дело ( в течение 6 мес. после смерти).
По отцу все тоже самое ( есть ли жена, есть ли новые дети, живы ли родители), если нет, то его доля перейдет к Вам. Если не напишет завещание на кого-нибудь.
Завещание на Ваше имя не является гарантией, т.к. завещание можно писать хоть каждый день и последнее будет действовать.
СпроситьУ нас трёхкомнатная квартира. Я и мама занимаем две, отец - одну, не проживает. Квартиру получила мама моей мамы на 5 человек, дед выписался 10 лет назад сам, бабушка умерла 3 года назад, квартира приватизирована 3 года назад. Отец отсудил комнату и пытается продать. Как можно ему помешать?
У вас есть преимущественное право покупки т. е. перед тем как выставить комнату на продажу ваш отец должен предложить купить комнату вам.
Ст. 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Если он этого не сделает, то вы можете оспорить сделку.
СпроситьЯ с сыном (15 лет) имеем комнату в 3-х ком. квартире, наша комната приватизирована и мы стоим на очереди по улучшению. В другой комнате, тоже приватизированной прописаны, но не живут две сестры, на очереди они не стоят, но готовы в любой момент продать эту комнату. В третьей комнате (не приватизирована) тоже прописаны две сестры (одна замужем-живет у мужа), а другая находится в спец. Интернате и в этом году она его покидает, т.к. ей исполняется 18 лет. Они стоят на очереди, и тоже вроде бы не против расселения. Моя мама живет отдельно в 3-х ком. кв хрущевка. Мы хотели бы продать эту квартиру и выкупить эти де комнаты, таким образом квартира превратиться в отдельную и мама будет жить с нами. Куда нам обратиться? И с чего вообще начать этот процесс?
Обращаться нужно непосредственно к собственникам жилья, договор купли-прлодажи возможен с ними
Спросить
Любовь Васильевна, прежде Вам стоит заключить соглашение о заключении договора купли продажи жилого помещения (комнат)
После приватизации комнаты Вам будет необходим договор купли продажи жилого помещения. Указанный договор заключается с каждым собственником и регистрируется в Росреестре. После регистрации в Ростреестре право собственности на указанные комнаты будет принадлежать Вам
Спросить
Любовь Васильевна, решите вопрос сначала с одной комнатой, купите ее , а потом будете решать с другой.
Ведь соседка, которая возвращается из интерната не пойдет на улицу, ей нужна квартира, а сразу решить все вопросы будет трудно для Вас, делайте постепенно.
Спросить
Пока купите собственность у собственников.сестер
Вторую комнату купить не можете . пока она не приватиирована. Приватихзация процесс долгий.
СпроситьИмеется общая долевая собственность в 2-х комнатной квартире в бывшем общежитие (по 1/3 доле на троих: мама и два сына). Хотим продать одну комнату в этой квартире, другую оставить для сдачи в аренду. Как грамотно продать одну комнату? Обязательно ли для этого делать раздел на две комнаты?
Здравствуйте! Если у Вас общая долевая собственность, то продать можно только доли в квартире, а не отдельные комнаты. Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Добрый день. Если комнаты стоят на кадастром учете как один объект недвижимости, то необходимо их поставить на кадастровый учет отдельно каждую комнату, для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана и внесением изменений в сведения ЕГРН. После этого оформлять куплю-продажу.
Спросить
Здравствуйте! Вам надо определить порядок пользования имуществом и продавать комнату. А пока Вы можете продать только долю.
СпроситьВ 3-х комн. Коммун. Квартире семья из 3-х чел. занимает две комнаты, одну приватизированную занимает мама, другую муниципальную занимают отец с сыном. Счета разделены. Вопрос: кто будет иметь право на мамину комнату после ее смерти? Что целесообразнее, завещание или дарение сыну комнаты в данном случае?
Здравствуйте!
Если комната приватизирована на маму, то после её смерти наследовать будут наследники первой очереди - дети, супруг и её родители (ст. 1142 Гражданского кодекса РФ).
Спросить
На мамину квартиру согласно ст1142 ГК РФ будут претендовать дети мамы,муж при наличии Лучше сделать дарение
Спросить
Как в коммунальной квартире занять освободившую комнату. Трехкомнатная квартира, две комнаты занимает одна семья, комнаты приватизированы, на одного члена семью меньше 18 метров, в третьей комнате умер сосед (комната так же была приватизирована), прошло пол года наследников нет.
Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.
Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.
По норме этой статьи комнату могут предоставить:
Заключение договора малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
очереднику из числа нуждающихся.
Спросить
Татьяна Владиславовна, на эту тему есть постановление Правительства Москвы от 18.10.2018 № 1285-ПП.
Читайте, изучайте, там все написано.
СпроситьМы живем в каммунальной квартире, комнат 5,разделены они две по две комнаты и одна (у всех отдельный вход, душ,сан. узел). Мы занимаем 2 комнаты, купили еще одну, она получается с соседями. Могу ли я сдать в аренду комнату не спрашивая разрешения у соседей? Спасибо.
Сдача жилья в аренду.
Если комнаты выделены в натуре (т.е. всвидетельсвах о праве собственности написано .... принадлежит комната площадью ... кв.м.) можете, а если доли - то нет.
СпроситьУ меня такой вопрос, мы живем в комунальной кваритре, кваритира трех комнатная, две из комнат занимает наша семья одну соседи. Наши комнаты не приватизированы, а соседская да.Соседи решили продать комнату. По закону я слышала что они в первую очередь обязаны предложить эту комнату нам. Права ли я?И что я могу сделать если такого предложения не поступит, а комната будет продана? Спасибо за ответ!
Здравствуйте. Они обязаны Вам предложить купить комнату, только в том случае, если Ваши комнаты приватизированные, т.е. вы и соседи являетесь сособственниками. В вашей ситуации, они могут продать комнату, не ставя Вас об этом в известность. С ув. адвокат Федорова Г.Г.
Спросить
