Как распознать мошенничество при покупке квартиры по договору долевого участия в строительстве?

Уважаемый Борис, во-первых, изучите сначала информацию о застройщике и правоустанавливающую и разрешительную документацию по строящемуся дому. Если застройщик осуществляет открытую рекламу своих услуг, то он обязан опубликовать проектную декларацию в Интернете или в средствах массовой информации. В любом случае он вам обязан ее предоставить. Попросите показать разрешение на строительство, кадастровый паспорт на земельный участок, договор аренды на земельный участок или свидетельство на право собственности. Обратите внимание соответствует ли вид разрешенного использования в документах на землю тому, что строит там застройщик. попросите показать вам ТУ по водо, электро,газоснабжению, а также государственную экспертизу проекта (если дом многоэтажный). С договором, конечно, лучше пойти на очную консультацию с юристом. Согласно п.4 ст. 4 214-ФЗ (Закон о долевом участии в строительстве) договор обязательно должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии этих условий договор считается незаключенным.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.

Предлагаю поискать ответы здесь http://гсн22.рф/index.php?item=68