Срок исковой давности по ничтожному собранию и его правовой статус

Прочитал вот такую штуку, как ее понять? Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД: - Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании. - Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками. - Смена управляющей компании. - Избрание и переизбрание Совета МКД. - Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья. - Условия заключения договоров с ресурсниками. - Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома. Решения по этим вопросам принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно. Т.е. не нужен КВОРУМ? Я правильно понимаю?

Скажите, пожалуйста, может ли доверенность на участие и принятие решения собственником жилья в общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме заверена начальником ЖЭУ? Дополнительно: ЖЭУ № Х является по форме ООО, один из филиалов управляющей организации - ЗАО, то-есть частной коммерческой структурой, для которой положительное решение в результате собрания имеет свой интерес-повестка собрания-выбор способа управления и управляющей организации.

Вправе ли собственники помещений в нежилом здании (торговом либо офисном центре) для решения вопросов управления данным зданием провести общее собрание по аналогии с общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме? Если да, то какое количество голосов будет иметь каждый собственник на таком собрании? Есть ли случаи, когда проведение общего собрания для решения вопросов управления зданием необязательно?

Если прокуратура установит, что управляющая компания использует для мошенничества собрание собственников жилья (утвердили на собрании смету на 250 тысяч руб. а ремонт произвели на 70 тысяч руб.) отменит ли она решение собрания если срок 6 месяцев на обжалование решения собрания в суд по ЖК РФ истекло?

1.Собрание членов СНТ приняло решение считать зарегистрировавшихся и ушедших с собрания или не голосующих на собрании воздержавшимися... могло ли собрание (кворум был) принимать такое решение.2. Кворум подсчитывается на начало собрания или при каждом вопросе повестки собрания.

Расшифруйте статью 161 пункт 3 ЖК РФ. (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html#p1928). Т.е. вот это: Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Меня больше интересует в этом пункте кто является собственником и с какого момента. Например, с момента регистрации договора долевого участия (ДДУ), с момента подписания акта приема-передачи квартиры, с момента регистрации в регистрационном органе... И если кто знает, где это написано. Т.е. ,например, собственник, это тот, кто...

В прошлом году все владельцы квартир нашего дома заключили договор с управляющей компанией, в качестве которой выступает тот же самый ДЭЗ, который этот дом прежде обслуживал. Есть договор на обслуживание, который от имени всех собственников квартир подписал уполномоченный на общем собрании. Еще есть протокол собрания, где принято решение о заключении этого договора. А больше, собственно, никаких документов и нет. И никаких собраний не проводилось. Согласно п.4 ст.45 ЖК «Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.» Правильно ли мы понимаем, что если имеется решение Общего собрания, в котором определено помещение, в котором размещается сообщение о проведении Общего собрания, то для созыва собрания достаточно разместить объявление в этом помещении. Если же такого решения нет, то созывать Общее собрание можно только уведомлением каждого собственника заказным письмом либо вручением уведомления под расписку. А объявление о собрании, вывешенное в подъезде, уведомлением не считается. Все верно?

Основано ли на законе требование ежегодно проводить общее собрание собственников многоквартирного дома для подтверждения способа управления домом и выбора управляющей компании? Каковы последствия непроведения такого собрания?

Меня зовут Владимир. Подскажите, пожалуйста, каковы последствия в случае: 1. При очно-заочной форме голосования на собрании собственников в МКД собрание в очной форме не состоялось по той причине, что инициатор собрания не явился, а управкомпанию не признали инициатором созыва собрания. Вопросы повестки дня не обсуждались. Зарегистрировались несколько собственников из числа присутствующих. На этом собрание завершилось. 2. Должно ли собрание продолжаться в заочной форме и кому инициатор собрания должен направить в этом случае бланк решения собственника. Благодарю.

Хотелось бы узнать мнение и практику в судах. Ситуация. Судом было отменено общее собрание в снт за 2018 г. В 2019 г на "очно-заочном" собрании в повестке собрания был прописан пункт "Разное" без расшифровки что в него входит. На собрании раздали бюллетени голосования, где этот пункт "Разное" состоял из 5 подпунктов с важными вопросами (изменение ген плана снт, запрет Ленэнерго проводить какие либо работы в нашем снт, подтверждение собрания 2018 и всех решений, итд) рядом 3 варианта ответов За, Против, Воздержался. Вопрос. 1. Внесение в повестку собрания таких пунктов как "Разное" без раскрытия вопросов в повестке и голосование на собрании имеет ли законную силу, нет ли тут нарушения закона где повестка собрания не должна отличаться от содержания входящего в бюллетени. 2. Законна ли такая формулировка как "Подтверждение собрания 2018" по сути отменяющего решения суда. На меня подали в суд, я принес решение суда об отмене собрания, а мне принесли решение собрания 2019 где садоводы проголосовали за подтверждение решений 2018.