Досрочное прекращение договора найма жилого помещения - вопрос о возврате неиспользованной оплаты и выплате неустойки

Question

В сентябре 2016 мы с семьей заключили договор найма жилого помещения на 1 год. Все условия договора были нами соблюдены, оплата жилья всегда происходила вовремя. Но на днях хозяин квартиры принял решение досрочно прекратить договор, поскольку сам собирается вернуться жить в эту квартиру. Согласно пункту 5.3.3. подписанного договора, наймодатель обязан возвратить часть суммы за неиспользованный срок найма (при заселении мы платили страховой депозит в размере месячной оплаты, который, по словам риелтора, должен был стать оплатой последнего месяца проживания нас в этой квартире) и выплатить неустойку в размере месячной оплаты за наем в связи с расторжением договора. Скажите, пожалуйста, так одну или две суммы в итоге нам должен выплатить наймодатель? И как действовать в случае, если он откажется выплачивать неустойку? Заранее спасибо!

Москалева Марина Геннадьевна · Answer

Он должен Вам вернуть одну сумму - неустойку, а за последний месяц проживания Вы ему не заплатите. Если сумму возвращать откажется, тогда Вы квартиру не освобождаете, и бесплатно проживете в ней два месяца, а потом съедете. Выселить он Вас не сможет, только в судебном порядке. Ситуация конечно же неприятная, но в крайнем случае - Вы вправе обратиться в суд и взыскать с него невозвращенные суммы, только обязательно подпишите акт сдачи-приемки квартиры, когда будете уезжать. Всего Вам доброго!

Юридическая фирма &quot;Юрвита&quot; · Answer

Добрый день, Виктория! По условиям договора вы внесли страховой депозит в размере месячного платежа. Если арендодатель досрочной расторгает договор, то он обязан возвратить вам сумму страхового депозита, так как это деньги, которые принадлежат непосредственно вам и оплачены вами за пользование помещением за последний месяц аренды. В качестве штрафных санкций за нарушение условий договора и досрочное расторжение он обязан выплатить вам неустойку в размере месячной оплаты. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Досрочное прекращение договора найма жилого помещения - вопрос о возврате неиспользованной оплаты и выплате неустойки

Как осуществить выселение квартиросъемщиков и получить оплату за последний месяц проживания?

Может ли быть расписка о получении суммы депозита за непрожитые дни являться доказательством, что договор пытались расторгнуть?

Спор о досрочном расторжении Договора найма жилого помещения по инициативе Наймодателя.

Вопрос о досрочном расторжении договора и несогласии с отказом по взысканию неустойки

Как защитить свои права при отказе арендодателя в возврате депозита и выплате неустойки

Проблема с договором найма - как получить обещанную компенсацию от хозяйки квартиры?

Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.

Какие мы можем предпринять действия для того, чтобы получить компенсацию, прописанную в пункте 5.4? Если ли вообще шансы?

Реально ли получить причитающуюся по договору сумму?

Вопрос об отказе наймодателем выплаты нанимателю неустойки за досрочное расторжение договора по его инициативе

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59