Проблемы с возвратом задатка при продаже квартиры через агентство недвижимости - судебная практика и закон.

Алена Александровна, внимательно читайте условия указанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Что там написано про обязательства сторон! В любом случае, ничего не возвращайте, пусть покупатель обращается с иском в суд. Рекомендую направить заказные письма, как покупателю, так и агентству в котором требуйте доведения сделки до конца, то есть - заключения основного договора купли-продажи квартиры. Так же, вы вправе обратится в суд с иском к покупателю об обязании его заключить основной договор купли-продажи.

Если заключенным Вами предварительным договором указано, что это задаток в обеспечение обязательства заключить договор купли - продажи квартиры в будущем, то задаток не возвращается. Если же в договоре не указано, является ли полученная сумма задатком во исполнение какого либо обязательства, то это можно толковать как аванс. Все зависит от текста договора. Сам по себе отказ в ипотеке потенциальному покупателю не влияет на правовой режим задатка. Иными словами это проблема покупателя, а не Ваша. Но в любом случае необходимо проанализировать текст договора, который Вы заключили. Это лучше всего сделать с адвокатом. Консультация по этому вопросу составляет около 500 рублей.

Мы не заключали предварительный договор. Есть только договор на оказание посреднических услуг с агентством и соглашение о задатке, переданном агентством от имени покупателя.