Проблемы с возвратом задатка при продаже квартиры через агентство недвижимости - судебная практика и закон.
Заключила договор о продаже кв. с агентством недвижимости на определенный срок. Агенты нашли мне покупателя, который через агентство внес задаток за продаваемую квартиру, что подтверждается соглашением о задатке, затем, по истечении срока договора, передумал и потребовал задаток обратно, ссылаясь на то, что банк отказал ему в выдаче ипотеки, а сумма задатка входит в стоимость квартиры, которую он приобрести не может... Агенты, в свою очередь, указывают на то, что покупателю было отказано в предоставлении ипотечного кредита и имеет место невозможность исполнения обязательства. Никаких доказательств отказа банком они не предоставили, а по истечении срока договора приобрели квартиру в соседнем доме. При этом угрожают вернуть задаток в судебном порядке, взыскав с меня проценты за пользование чужими ден. средствами. Как складывается судебная практика и на чьей стороне закон? Мне причинены максимум неудобств: имеет место упущенная выгода (т.к я была вынуждена расторгнуть долгосрочный договор аренды; потратила время на сбор всевозможных справок, необходимых для продажи квартиры, а также перевозила и выбрасывала мебель по требованию данного покупателя.
Алена Александровна, внимательно читайте условия указанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Что там написано про обязательства сторон! В любом случае, ничего не возвращайте, пусть покупатель обращается с иском в суд. Рекомендую направить заказные письма, как покупателю, так и агентству в котором требуйте доведения сделки до конца, то есть - заключения основного договора купли-продажи квартиры. Так же, вы вправе обратится в суд с иском к покупателю об обязании его заключить основной договор купли-продажи.
Спросить
Если заключенным Вами предварительным договором указано, что это задаток в обеспечение обязательства заключить договор купли - продажи квартиры в будущем, то задаток не возвращается. Если же в договоре не указано, является ли полученная сумма задатком во исполнение какого либо обязательства, то это можно толковать как аванс. Все зависит от текста договора. Сам по себе отказ в ипотеке потенциальному покупателю не влияет на правовой режим задатка. Иными словами это проблема покупателя, а не Ваша. Но в любом случае необходимо проанализировать текст договора, который Вы заключили. Это лучше всего сделать с адвокатом. Консультация по этому вопросу составляет около 500 рублей.
Спросить
Мы не заключали предварительный договор. Есть только договор на оказание посреднических услуг с агентством и соглашение о задатке, переданном агентством от имени покупателя.
Спросить
При внесении задатка, при отказе покупателя купить квартиру, задаток НЕ возвращается, а остается у вас. Поэтому не слушайте их и деньги не отдавайте.
Спросить
Заключила договор о продаже кв. с агентством недвижимости на определенный срок. Агенты нашли мне покупателя, который внес задаток за продаваемую квартиру, затем передумал и потребовал задаток обратно. Но, ссылаясь на ГК РФ, и на то, что своими решениями они доставили мне максимум неудобств по перевозке мебели и сбору справок, включая оплату выезда контролеров по учету потребления воды (необходимых для совершения сделки), я отказываюсь вернуть эти деньги. А правильно ли я поступаю, учитывая постоянно меняющееся законодательство и судебную практику?
Я продавец квартиры, взяла задаток, но на следующий день передумала продавать. Могу ли я вернуть пркупателю задаток без штрафных санкций? Предварительный договор ипотеки подписан. Если они подадут в суд, каким образом меня заставят выплатить в двойном размере?
Был заключён договор с риэлтором о продаже квартиры. Покупателя нашёл сам. решил расторгнуть договор. Компания предъявляет 300000 руб. якобы за работу. Хотя ни одного покупателя не приводили. Верно ли это?
Заключон агентский договор на продажу дома. Покупателя нашли сами. В агентство отправили уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Курьер уведомление им вручить не может, так как в офисе все уклоняются от его прянятия.
Если истек срок предварительного договора о задатке и покупатель в срок не подписал основной договор, должен ли продавец вернуть задаток? В устном виде продавец неоднократно обращался к посреднику (агенту), т.к. покупатель отказался вести диалог, сказал, что по всем вопросам обращаться к агенту.
Здраствуйте! Риэлтор просит внести задаток на покупку квартиры без присутствия собственника квартиры (они находятся в другом городе). Говорит, что у него есть договор о задатке в пользу собственника. Как себя вести? Возможно ли такая процедура без собственников?
У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.
