Как поступить, если один из собственников доли в доме неизвестен при продаже своей части?

Вам надо взять в росреестре справку о том, кто собственник и предпринять действия по его извещению, что бы не возникли правовые проблемы.

Доброго времени суток. А вы выписку из Единого государственного реестра прав получали? Там указаны все собственники долей. Если никого нет, то не извещается. Удачи вам и всего наилучшего.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Закажите в Россреестре выписку из ЕГРП и письменно известите остальных собственников.

Возьмите выписку из ЕГРП, если сособственник не оформлял свои права, значит будет указан прежний собственник, его извещайте. Если собственность образовалась в результате принятия наследства, направляйте извещение по месту нахождения объекта.

Вам надо уточнить у нотариуса, какое извещение будет считаться для него допустимым, возможно сам нотариус известит такого сособственника. Сам договор так же будет удостоверяться нотариусом, так как сделка с долями.