Как получить государственную регистрацию права собственности на участок, если МФЦ отказывается принимать заявление и документы?

Отказ правомерен. Договор купли-продажи дома не является основание для регистрации права на земельный участок. Получите кадастровый паспорт, после этого регистрируйте участок.

Покупателю здания как собственнику недвижимости земельный участок может быть предоставлен только в соответствии с положениями ст. 36 Земельного кодекса.

Продажа жилого дома или иного здания в данном случае осуществляется без земельного участка. Предметом договора купли-продажи в данном случае является здание.

Покупатель недвижимости, зарегистрировав свое право на здание в Едином государственном реестре прав, может по своему выбору оформить права на землю: или приобрести земельный участок в собственность, или оформить его в аренду.

Итак, после регистрации перехода права собственности на здание покупатель в порядке, установленном статьей 36 Земельного Кодекса РФ, реализует свое право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды.

Оформление прав покупателя недвижимости на занятый этой недвижимостью земельный участок включает себя следующие действия:

- изготовление кадастрового плана земельного участка;

- обращение покупателя в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок;

- отказ продавца от права постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 1. статьи 45 Земельного Кодекса);

- решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении прав на земельный участок;

- заключение договора купли-продажи или аренды земельного участка;

- регистрация права собственности на земельный участок (в случае выкупа) или регистрация договора аренды земельного участка (в случае аренды) в Едином государственном реестре прав.

Но п.п.2 п.2 ст.49 ФЗ говорит, что основанием для регистрации права на землю является регистрации здания (строения) на этом участке, а п.3 ст.49 вообще говорит, что если право собственности на указанное здание зарегистрировано, то предоставление других документов не требуется.

Меня интересует кто-нибудь знаком с новым законом?