Непосредственное управление многоквартирным домом - проблемы с ЖКХ и вопросы возврата денег
199₽ VIP
Наш дом перешёл на непосредственное управление многоквартирным домом. За 3 месяца (январь, февраль, март) , пока мы ещё не отсоеденились от ЖКХ, эта организация нам не проводила ни каких работ, только поставила в подвале задвижку. Мы настаиваем вернуть деньги нам, чтобы могли выполнить какие либо работы по ремонту дома, но эта компания тянет с марта месяца с актами выполненых работ. Один раз они нам написали... такую чушь, Мы не согласились. Теперь как нам забрать эти деньги? Как поступить? Они конечно заинтересованы оставить их в организации (умышленное обогащение) Спасибо.
Нужно нанимать юриста.
И предъявлять УК претензию о возврате денег.
Просто по бумажке никто деньги не возвращает.
Если будет отказ, придётся в суд обращаться о возврате неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
СпроситьЗдравствуйте.
Пишите претензию.
Как необоснованное обогащение.
Если не произвели работы.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащениеПозиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>>
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Если отклонят, то в суд обратитесь с исковым заявлением.
Спросить
В данном случае надо требовать возврата денег, ссылаясь на некачественное оказание услуг. Составляйте акты о том, что работы не выполнялись, после чего направляйте претензию УК с требованием пересчитать стоимость услуг. Если откажут - в суд обращайтесь и взыскивайте деньги. Для оценки объема выполненных ими работ придется делать экспертизу. Согласно ГК РФ:
Статья 723. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работыСпросить1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
3. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
4. Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.
5. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).
В судебном порядке нужно забирать. Подавайте исковое заявление на основании ст. 1102 ГК РФ.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Претензию им вы писали, как я понимаю. Вам отказали. В таком случае вам необходимо обращаться в суд и в судебном порядке взыскивать с них средства по договору управления за услуги, которые вам так и не были оказаны. В качестве доказательства нужно предоставить отчет о выполненной работе за этот период. Отчет затребуйте в обслуживающей организации. Если отчет предоставлять откажутся, об необходимо указать в исковом заявлении. Иск подаете по месту нахождения вашего дома, если подсудность спора не изменена условия договора на управление. Посмотрите договор. Иск подаете в районный суд по правилам статей 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Любовь, при смене управляющей организации, прежняя должна была возвратить собственникам помещений неизрасходованные денежные средства, внесенные на текущий и капитальный ремонт многоквартирного жилого дома. Указанные денежные средства носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.
При смене управляющей компании (избрания непосредственного способа управления многоквартирным домом в соответствии со ст.164 Жилищного кодекса РФ) у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.
Проводите решения общего собрания собственников о возврате неосвоенных управляющей компанией денежных средств, далее обращайтесь с письменной претензией в управляющую компанию о возврате неосновательного обогащения согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ.
Если управляющая компания откажет, то обращайтесь в суд. В суде также заявите требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ.
Спросить
Если Вы обращались с претензией о возврате денежных средств, то сейчас нужно обращаться с исковым заявлением в суд с требованием о возврате неосновательного обогащения за 3 месяца (январь, февраль, март) (ст.1102 ГК РФ).
Спросить
Если вы предъявляли претензию о возврате этих денег и ваша претензия не удовлетворена, то сейчас вам следует подавать иск в суд ст 131 ГПК РФ О взыскании этих денег, так как в настоящее время эти деньги являются неосновательным обогащением ст 1102 ГК РФ данной УК Статья 1107 ГК РФ.пункт 2 позволяет вам также взыскать и проценты: На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Чтобы суд удовлетворил Ваш иск вы согласно ст 56 ГПК РФ должны суду предоставить доказательства, что данная УК не оказывала Вам ни каких услуг и не осуществляла ни каких работ.
Спросить
В нашем доме стоит оборудование интернет-компании и за аренду дома эта компания начисляет на банковский счет одного из жильцов (выбранного общим собранием дома) деньги. Мы хотим использовать эти деньги на один из видов работ в доме: установку окон, замену освещения или ремонта подъезда. Как нам, жильцам, правильно оформить договор на выполнение работ? Нужно ли проводить общее собрание? В качестве исполнителя мы не хотим выбирать нашу управляющую компанию (у нас непосредственная форма управления), работы будет выполнять другие организации. Спасибо!
Прошу помочь разобраться в вопросе. Начали заниматься вопросом капитального ремонта дома, дом бывшее общежитие. Находится в Смоленской области. В интернете на сайте данных по кап ремонту дома есть информация о якобы выполненных работах по нашему дому (ремонт фасада, ремонт крыши и тп), где заказчиком являются фонды совершенно из других регионов? Например Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта», Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан». Эти фонды указана как заказчики работ по нашему дому, также есть сумма работ и организации исполнители. Ни одни работы с 2015 г не проводились из указанных. Хочу выяснить - это какая либо ошибка, или действительно региональный оператор одного региона может быть заказчиком работ в другом регионе?
Насколько это правомерно: у нас многоквартирном жилой дом, форма управления - непосредственное управление, заключен договор с обслуживающей компанией Югстройсервис.
Хотим открыть расчетный счет на дом, чтобы организации оплачивали нам а не обслуживающей компании, например близлежащие организации проложили электрокабеля по фасаду нашего многоквартирного дома без согласия собственников, пристроены лестницы к магазинам без согласия собственников, обслуживающей компания получает около 1.000 руб в месяц от интернет компании и какие-то отчисления от компании мегафон за видео оборудование установленное на фасаде дома. Собрать собрание собственников и в повестке поставить один из вопросов - открытие счета на дом. Спасибо.
Имеет ли право управляющая организация по управлению МКД совмещать управление МКД с непосредственным выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД? Либо управляющая организация получает лицензию только на управление МКД и не имеет права сама выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а для этих целей обязана нанимать сторонние организации?
У нас такая ситуация, было построено 7 домов в 1818 году, один из них наш, из 7 домов 4 дома под снос, 3 дома капитальный ремон делают утепление и ремонт фасада, а нашему дому вставили только 4 окна в подъезд, а ремон фасада перенесли на 2045 год, в акте выполненных работ указали кучу работ, которых на самом деле не было. Так же фонд Кап. Ремонта написал в письме, что они провели работы на 92 тыс. Руб, и теперь мы должны выплатить 60 тыс. Руб, а пока не выплатим, то работ больше ни каких они делать не будут, хотя дом нуждается в ремонте. Подскажите, пожалуйста, мы хотим написать в прокуратуру, на какие законы нам ссылаться, и как доказать, что работы указанные в смете не были выполнены. Так же мы хотим понять через суд, по какому принципу фонд выбрал дома для кап ремонта и почему нашь дом обошли стороной, хотя он по износу в разы хуже других, что они нарушили?
В нашем доме 18 квартир, способ управления - непосредственное. Администрация заставляет нас выбрать управляющую компанию (либо кто выиграет конкурс, та ук и будет), правомерно ли это? Либо мы можем остаться на непосредственном управлении, но с ук заключить договор на какие-то определенные услуги (дворник или проблемы с сантехникой)? 9.1. Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.
Источник: http://www.jilkod.ru/razdel-8/st-161-zhk-rf
На общем собрании собственников помещений многоквартирного дома был выбран способ управления домом - управляющая организация. В качестве управляющей организации была выбрана конкретная компания. Но данная компания взяла на себя только функции по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в доме, а функций по предоставлению коммунальных услуг: теплоснабжение, водоснабжение и пр., которые они должны оказывать согласно ЖК РФ и ПП РФ №307, взять на себя не пожелала. Вместо договоров на управление многоквартирным домом, безграмотным собственникам (всем) предоставили для подписания договоры на оказание услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома. Далее последовало то, что ресурсоснабжающие организации жильцам стали слать квитанции напрямую и требовать от них заключения с ними договоров напрямую (это при наличии управляющей организации). В протоколе собрания отражен выбранный способ управления домом - управляющая компания, а на деле получается непосредственное управление!
Так может ли компания, выбранная управляющей многоквартирным домом, отказаться от возложенных на нее 162 статьей ЖК и п.п. а) и в) п.49 ч.I Постановления правительства №307 от 23 мая 2006 г., обязанностей по предоставлению коммунальных услуг? Напоминаю! Компания была выбрана управляющей, что отражено в протоколе собрания.
Правомерны ли в данном случае требования ресурсоснабжающих организаций по оплате коммунальных услуг и заключению договоров на их предоставление напрямую с ними? Напоминаю! Способ управления домом, выбранный собранием, - управляющая организация, а не непосредственное управление, что тоже отражено в протоколе собрания!
Управляющая организация многоквартирными домами которая управляет нами много лет при проведение общего собрания в повестку дня включает вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом-1) вариант: выбор управляющей организацией, 2) вариант: выбор непосредственное управление многоквартирным домом. Других управляющих организации у нас нет. Правильно ли такая постановка вопроса? Спасибо.
Как действовать? Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме, форма управления-управляющая компания. В нашем доме находятся 3 организации, которые арендуют помещения и еще одна организация, занимающая подвальное помещение, арендные платежи они производят в администрацию города. Можем ли мы, как собственники требовать производить оплату арендных платежей этих организаций на счет своей управляющей компании и на какие статьи закона при этом ссылаться? Спасибо!
Организация (Заказчик) заказала разработку сложного сайта организации (Разработчик) по договору, перечислив деньги вперед, подписав акт о выполнении работ, но оформив гарантийное письмо о выполнении работ со стороны Разработчика.
Разработчик согласен вернуть деньги, но в силу обстоятельств Заказчик не может их принять на свой счет.
Третья организация согласилась выполнить работу и соответственно получить деньги от разработчика.
Как оформить договор Разработчик - Третья организация, чтобы плательщиком был Разработчик, а права на сайт и подписание промежуточных документов и акта выполненных работ - у Заказчика.
СПАСИБО!
