Объясните, пожалуйста, как в таком случае осуществлять денежные расчёты,и когда я полностью получу деньги от продажи?
Продаю квартиру покупателю, который расплатится частично наличными деньгами, а остальное-с привлечением ипотечного кредита. Объясните, пожалуйста, как в таком случае осуществлять денежные расчёты,и когда я полностью получу деньги от продажи?
Добрый вечер.
Покупатель обязан Вам выплатить деньги за квартиру в том порядке и те сроки, которые будут указаны в договоре!
Если Вы укажете в договоре, что оплата будет после в рассрочку или после того как он получит свидетельство о праве собственности, то в этом свидетельстве должно быть указано обременение на квартиру в виде залога (ипотека). Это будет залог по закону и регистратор его обязан указан в свидетельстве. Это даст Вам уверенность, в том, что Вы не потеряете квартиру не получив всех денег, поскольку он не сможет ею распорядится как либо, пока не оплатит Вам ее полную стоимость.
Более подробно можете написать здесь или мне на почту.
Спросить
Ольга!
Ипотечный кредит ДЛЯ ВАС - те же наличные,которые закладываются в ячейку на Ваше имя в день сделки.В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ!
Все остальные "моменты",рассрочки и пр...-это отношения покупателя с банком,который оставляет у себя в залоге приобретаемое покупателем жилье - в качестве гарантии погашения выданного покупателю кредита.
Сделка трехсторонняя: продавец+покупатель+представитель банка.
Договор -так же.
Обычно такие сделки происходят на территории банка - кредитора,с наличием депозитария,по условиям подхода к которому стороны также заключают договор с банком.
После Гос.регистрации Д-ра по переходу права собственности от продавца к покупателю,открывается срок подхода к ячейке для продавца - с целью выемки ден.средств.
Будут вопросы-обращайтесь.
Удачи!
Спросить
Хочу продать квартиру, а покупатель просит частично расплатиться сертификатом - не знаю трудностей при таком оформлении, как скоро я получу деньги и надо ли тратить время на оформление бумаг или это полностью возлагается на покупателя? Живу в др городе и не хотелось бы тратить время и нервы)
читайте внимательно условия договора
если это ипотека, то деньги получите сразу
если не ипотека, то большую часть получите сразу , а остаток МК капитала по истечении 2 месяцев
СпроситьЯ продаю квартиру, покупатель хочет расчитаться 80 % наличными, остальное материнский капитал. Как правильно оформить сделку купли продажи.
Я продаю квартиру на земле под материнский капитал. По договору купли-продажи стоимость квартиры оплачивается за счет средств мат. кап. и частично наличными, а земля, на которой она находится по договору оплачивается наличными. Получается, что квартира с обременением, а земля нет. Если вдруг пенсионный по какой-то причине откажется выплачивать мат. кап., сделка рассторгается полностью или же земля переходит в собственность покупателю без квартиры?
Сделка будет расторгаться полностью, так как по российскому законодательству судьба земли следует судьбе находящемуся на ней объекту недвижимости.
СпроситьЯ продаю квартиру. Покупатель расплачивается с использованием средств программы Молодая семья + материнский капитал и остаток наличными. Вопрос: как правильно оформляется такой договор и когда передаются документы на квартиру покупателю, ведь деньги придут не сразу?
Документы передаются после регистрации в Росреестре. Деньги приходят в течение 3-4 месяцев. Образцы договоров есть в интернете бесплатно.
Спросить
Деньги придут не сразу, а в течение месяца со дня подачи документов. Деньги придут на счет в банк. Остальные вопросы, в том числе и заключение договора вам лучше уточнить в пенсионном фонде.
Спросить
Я продаю дом с земельным участком, который находится в собственности более 3-х лет. Половина суммы покупатель оплачивает наличными деньгами, а остальные - ипотекой. Надо ли заполнять налоговую декларацию и платить налог с продажи дома. Спасибо.
Скажите пожалуйста, должна ли я возвращать залог при продаже квартиры? Составили расписку в таком виде:
Я, Сидорова Мария Ивановна, паспорт серия №, получила залог в сумме 50000 тысяч рублей по договору купли продажи квартиры от, Иванова Ивана Ивановича, паспорт серия №. При отказе покупателя от сделки купли продажи квартиры сумма залога продавцом покупателю не возвращается.
Покупатель: ФИО подпись.
Продавец ФИО подпись дата.
А теперь покупатель уже не выходит на связь, я так понимаю что передумал покупать квартиру, что мне делать с деньгами в таком случае?
Здравствуйте, в вашем случае если вы заключили предварительный договор, и в нем указано, когда должен быть заключен основной ДКП, то если по истечении этого срока покупатель не появится, то вы вправе не возвращать денежные средства.
Спросить
А если мы не заключали предварительный договор как быть в этом случае? Составили только распику.
СпроситьМы не успели заключить договор купли продажи, написали только расписку. И теперь покупатель потерялся. Что делать с залогом?
Спросить
Доброго времени. Исходя из расписки, составлен в простой письменной форме договор о намерениях по совершению сделки. Одним из условий в качестве обеспечения исполнения покупателем обязательства по совершению сделки, было указано о предоставлении залога. Вы можете не возвращать средства.
Спросить
Ден. средства вы можете не возвращать, т.к. в расписке указано что это за средства и на какие цели они вам передавались.
СпроситьКак оформить договор купли-продажи с привлечением ипотечного кредита. Я продавец, а покупатель хочет приобрести квартиру за счет кредита, банк одобрил сумму кредита. Какие особенности оформления договора в таких обстоятельствах?
Ипотечный договор и договор купли-продажи (ст. 549 ГК РФ) Вам скорее всего предоставят в банке, которые обычно работают только со своими договорами
Спросить
Светлана Васильевна, здравствуйте!
Особенностей у договора купли-продажи, по которому оплата идет как наличными деньгами, так и за счет кредитных средств, много.
Например, в таком договоре надо прописывать порядок оплаты наличными и отдельно порядок и срок перевода кредитных средств банком на счет продавца.
Если необходим образец, обращайтесь в раздел личной переписки, помогу.
СпроситьМы продаём квартиру. Приватизирована на двоих. Покупатель может купить по ипотеки. Знаем что при такой продаже сначала оформляется сделка купли-продажи, а деньги поступают на счёт покупателя через несколько дней. А когда он расплатится с продавцом - вообще неизвестно. Как правильно поступить в данный момент?
Правильно составить договор купли-продажи. С Вами расплатятся через несколько дней после регистрации права собственности и закладной
Спросить
Обычно практика такая. Покупатель оплачивает часть суммы по договору продажи в день сделки. Размер аванса договорной и зависит также от правил, установленных банком, который выдает ипотечный кредит. В банке Вы заключаете договор купли-продажи, покупатель одновременно подписывает кредитный (ипотечный) договор с банком. Далее после предоставления банку свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя покупателя, банк перечисляет остальные денежные средства на расчетный счет продавца. Проследите, чтобы в соответствии с кредитным договором между банком и покупателем было указано, что деньги поступают Вам, а не покупателю. Тоже самое должно быть прописано в договоре купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом.
СпроситьПродаю квартиру за 1550000, как застраховать себя, денежные средства покупатель обещает перечислить на счёт в ВТБ, двумя частями материнский капитал, и остальное наличными, это необходимо сделать после подписания договора купли-продажи и регистрации права собственности или до?
Здравствуйте, та часть, что наличными - до подачи документов на регистрацию, иначе надо указывать в договоре на нахождение имущества в залоге у продавца, так как оно не оплачено, материнский капитал сможете получить только после регистрации сделки и проверки ПФР. Лучше всего воспользуйтесь помощью грамотного юриста или риэлтора для сопровождения сделки. Всего доброго!
Спросить
Добрый вечер. Наличные денежные средства получайте до подписания договора купли-продажи, а материнский капитал получите только после регистрации сделки в течении месяца. Удачи.
Спросить
Добрый день, Светлана! Вам необходимо убедиться, что ПФ даст свое согласие на перечисление средств материнского капитала. Все необходимо проверить до подписания договора покупки-продажи и регистрации его в регистрационной палате. Оформите получение наличных в качестве задатка в обеспечение заключения в дальнейшем договора покупки-продажи. Есть риски остаться без квартиры и без денег, если вы зарегистрируете переход права собственности до получения полной суммы денег. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЯ собираюсь купить квартиру с использованием ипотечного кредита за 3,5 млн рублей (первоначальный взнос - 2 млн, кредит - 1,5 млн рублей). Собственники квартиры приватизировали данную квартиру в 2014 году, и в целях избежания налогообложения в договоре купли-продажи просят указать 1 млн рублей (остальные деньги - по расписке, банк согласен прокредитовать данную сделку). Могут ли продавцы расторгнуть договор купли-продажи и в течение какого периода, если могут, в случае, если расчеты произведены полностью и сделка прошла госрегистрацию?
если договор исполнен и право зарегистрировано- то оснований для расторжения договора нет- даже если цена договора указана меньше
Спросить
