Права собственника частного дома, связанного общим двором, когда сосед сдает свой дом с отдельным входом

Здравствуйте!

Для решение вопроса о том, законно ли один из собственников пустил квартирантов, следует выяснить являетесь ли Вы долевыми собственниками на весь дом либо Вы являетесь собственниками только своих квартир либо определенных частей дома в результате, может быть реального раздела домовладения, либо определения долей в натуре и так далее.

Если Вы являетесь долевыми собственниками на весь дом, то квартиры были вселены незаконно, поскольку не установлено, что они проживают конкретно на доле того собственника, который их пустил. Теоретически они могут проживать и на Вашей доле и на доле третьего собственника. Поэтому, в этом случае необходимо было спрашивать Ваше разрешение и разрешение третьего собственника на вселение квартирантов.

Если же Вы являетесь собственниками только своих квартир либо определенных частей дома, тогда любой собственник имеет право вселить в свою квартиру либо в свою определенную часть дома квартирантов.

Если квартиранты создают трудности, раздражают, то тут надо говорить с ними либо с собственником, который их пустил.

За причиненный ущерб можно взыскать убытки, который следует взыскивать непосредственно с виновника причинения вреда.

Выяснить правомерно ли вселены квартиранты Вы можете и сами после изучения своих документов.

Выселить таких квартирантов достаточно сложно, даже если они фактически и не заключали договор аренды. Про договор Вам могут сказать, что он есть, показывать его Вам они не обязаны.

Если квартиранты проживают в определенной части дома, которая по документам все же принадлежит только собственнику, который сдал им квартиру, то шансов на выселение у Вас практически нет - это договорные отношения с собственником, на которые и собственник и квартиранты имеют право.

Если нарушаются Ваши права в части общежития с квартирантами - то можно обращаться в суд с иском об устранении препятствий.

Ст 16 Ф.З. от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено:

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Если сосед пустил квартиранта без договора аренды, обратитесь в налоговую инспекцию.

Согласно нормам гражданского законодательства без вашего согласия как сособственника домовладения заселение квартирантов в общую долевую собственность другим сособственником - незаконно. Поэтому по суду вы вправе требовать их выселения. Закон на вашей стороне.

ГК РФ

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Добрый день, нет совладельцы жилого дома, распоряжается имуществом с согласия остальных совладельцев. Не зависимо от того аренда это или куплю-продажу или иная сделка.

Нет не смогут, это регулируется ст. 247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Обратитесь к участковому инспектору с заявление о принятии мер, провелении проверки по данному факту. В жилищную инспекцию и прокуратуру напишите.

В этом случае вы вправе написать заявление в полицию если вас оскорбляют и выражаются в ваш адрес нецензурной бранью, заодно проверят правомерность проживания и регистрации у жильцов.

На самом деле не делятся. Определяются с их использованием - по согласию всех сособственников. И только в случае отсутствия согласия о порядке пользования - любое заинтересованное лицо может подать иск об определении порядка пользования общим имуществом.

Ответ отключен модератором

Согласия нет, а собственник с долей 27/200, хочет продать свою долю посторонним людям и мне не понятно как они будут пользоваться ванной и кухней, если его 18 кв м приходящиеся на его долю не позволяют это делать, ведь я против того, что бы они пользовались моей долей. Купить у него я не могу, так как он выставляет цену превышающую рыночную в два раза. Я понимаю что люди покупающие эту маленькую долю рассчитывают пользоваться всем домом, как мне в правовом поле противостоять этому?

Имеете право, если нарушают закон о тишине.

Сдать можно по соглашению всех собственников согласно ст.247 ГК РФ. Факт наложения ареста не означает, что утрачено право пользования. Пользоваться можете домом. Распоряжение ограничено. Отчуждать (продать, подарить) арестованную долю нельзя - ограничения не позволяют.

Если дом не в долевой собственности, то может сдать в аренду свою половину только один собственник - того чья половина (если у него нет ареста). Арест является препятствием для сдачи в аренду всего дома. То есть если дом в долевыой собственности, то сдать его весь в аренду можно при условии соглашения об этом обеих сосбвтенников, Ст.247 ГК РФ и при условии снятия ареста.

Уважаемый Посетитель г. Архангельск!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):

- потребовать выделения своей доли в натуре;

- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей.

При этом, сдать в аренду свою часть жилого дома вы сможете только с Согласия второго Собственника.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 30.11.2018 г.

Здравствуйте, Navi. В вашем случае арест означает запрет на отчуждение любым способом доли, в том числе и на сдачу в аренду. Федеральный закон « Об исполнительном производстве» (ст.51) говорит о том, что должнику запрещаются любые действия в отношении арестованного имущества, в том числе и сдача такового в аренду. Следовательно, сдать в аренду имущество, на которое наложен арест не представляется возможным. Сделка аренды в этом случае будет считаться недействительной.

Поэтому можете сдать только не арестованную часть дома. Можно отдельный вход. Можно еще как то продумать. Нужно знать как устроен ваш дом, чтоб сказать точнее.

Кроме этого, надо знать у вас в долях имущество распределено по-комнатно или площадью разграничено, что бы понимать, что сдавать, а на что конкретно наложен арест.

Наложение запрета на регистрационные действия не препятствует сдачи дома в найм. Если второй собственник согласен, то и отдельного входа не надо. Договор найма жилого помещения на 11 месяцев, на больший срок не зарегистрируют в рег. палате запрет. Вот и все что надо, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, право пользования и владения, запрет только на распоряжение.

Первое. Если дом не разделен на два объекта недвижимости с отдельными кадастровыми номерами, находится в общей долевой собственности, то ни о какой "половине дома" речь идти не может. Сдать в аренду, не важно, весь дом или любую его часть Вы можете только с согласия второго собственника.

Второе. Арест в Вашем случае может быть наложен только на долю в праве собственности, но не на сам дом и не на какую его часть. Таким образом, право распоряжения самим домом путем сдачи его в аренду никак не ограничено. Не согласен с коллегами, утверждающими обратное.

Однако поддерживаю рекомендацию заключить договор аренды на 11 месяцев (с возможным автоматическим продлением на тот же срок много раз), дабы не вступать в академические дискуссии с сотрудниками Росреестра.

Можете сдать в аренду или найма с согласия всех собственников ст.247 ГК РФ удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте Navi

Судя по всему арест касается только регистрационных действий, - не сможете продать. Жилищный наем со сроком до года, не подлежит государственной регистрации, в этой связи возможно сдать в наем весь дом, надо заключить договор найма со сроком до года, со стороны наймодателя договор подписывают два собственника.

Здравствуйте, в наем ст.671 ГК РФ можно сдать весь дом, арест наложен в виде запрета на регистрационные действия и касается только отчуждения имущества, это не препятствует пользованию им и сдаче в наем. Стороной по договору найма должны будут выступать оба собственника.

Здравствуйте, сдать можете только если у вас не долевая собственность, то есть доля выделена в натуре ст. 252 ГК РФ. То есть ваша половина имеет адрес, например, имеет статус квартиры и т.д. Смотрите, что указано в выписке из единого реестра прав (выдает росреестр). Если доля в праве - то увы, сдать возможно только с согласия второго дольщика. Но сейчас его имущество арестовано, поэтому, он не имеет право и согласия давать.

Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!

Ответственность по стю 19.1 КОАП РФ.

Успешного Вам дня и хорошего настроения!

Для начала обратитесь с жалобой к участковому. Но собственник вправе распоряжаться своим имуществом в том числе сдавать в аренду. Как вариант можно написать в налоговую инспекцию что квартира сдается в аренду и собственник получает ежемесячный доход. Я уверена, что собственник не регистрировал данный договор в МИФНС и думаю, что соответствующие налоги он так же не платит.

Здравствуйте, Если физическое или юридическое лицо не владеет участком, то узаконить надстройку невозможно. Об этом говорит ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Кроме того, признание права собственности на самовольную постройку невозможно, если ее сохранение нарушает права или создает угрозу жизни или здоровью третьих лиц, например соседям.

Мансарда, является самовольной постройкой если возведена без разрешения… Если объект недвижимого имущества, к которому пристроена мансарда, возведен без нарушения законодательства РФ, то возведение мансарды без соответствующих разрешений не влечет признания объекта недвижимого имущества самовольной постройкой. Самовольной постройкой будет являться мансарда: В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ: к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Самовольное строение создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; — создано без получения на это необходимых разрешений; — создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Для реконструкции здания, возведения мансарды, равно как и для строительства объекта недвижимости, необходимо разрешение на строительство.

Подробнее на Правовед.ru: Подробнее ➤

Если суд подал административное исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, где предметом рассмотрения является оспаривание действий по невыдаче разрешения на строительство, то при вынесении положительного решения могут разрешить строительство. Вы же должны быть привлечены как заинтересованные лица.

Но из вопроса не усматривается, что он выиграет это дело, т.к. озвученные действия идут вразрез с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ.

Здравствуйте. Это неправомерно, чердаки в многоквартирных домах являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Определение общего имущества дано в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы

Значит, для того, чтобы построить мансарду, владелец квартиры должен будет получить согласие всех владельцев

Здравствуйте! Если у Вас дом на четырех хозяев, даже не важно, по долям у Вас распределено право собственности или это 4 квартиры в четырехквартирном доме, всё равно, все имеют право пользоваться чердачным помещением, поскольку это Ваше общее имущество. Постройка мансарды, также требует согласования со всеми жильцами. Только в первом случае это будет регулироваться ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Здравствуйте.

Строительство мансарды может быть только по разрешению соответствующего органа (администрации, либо архитектурного отдела). Для этого необходимо представить им проект постройки. Думаю Ваш сосед этого не сделал до момента строительства. А это уже серьезное нарушение. И если постройка не согласована, то скорей всего суд будет на Вашей стороне.

Также данная постройка не должна перекрывать вход на крышу другим собственникам. Даже если проект был составлен и утвержден администрацией, но по факту постройка мешает доступу другим собственником к крыше, то данный проект утвержден незаконно.

Помимо иска в суд пишите ходатайство об обеспечительных мерах в виде запрета на производство строительных работ, чтобы за времся судебного разбиорательства мансарда окончательно не была построена.