Необходимость гарантийного ремонта кровли на панельной пятиэтажке 1968 года постройки - проблема отсутствия ответственных лиц

На следующей неделе на крыше дома (панельная пятиэтажка 1968 года постройки) будет производиться гарантийный ремонт кровли, которая ремонтировалась в 2015 году по текущему ремонту со сроком гарантии 2 года (конкретно до октября 2017 года). Так получилось, что ни я, ни жильцы пятого этажа (женщины преклонного возраста) не могут принять работу с выходом на крышу. Мужчины в доме не выражают желания это сделать, а председатель, принявший ремонт в 2015 году, уехал из дома и сложил свои полномочия. Я бы хотела составить некий документ типа доверенности на профессионалов УК, чтобы они приняли гарантийный ремонт по акту (без моей подписи), но при этом несли ответственность, если через год протечки кровли будут иметь место над теми же квартирами. То-есть, понадобится постгарантийный ремонт кровли. Я знаю технологию ремонта стыков панелей на крыше и могла бы определить ненадлежащее качество работ, но сейчас мы можем лишь косвенно дать оценку по звуку - для качественного ремонта стыков необходимо выдолбить стяжки и вновь их забетонировать с покрытием мастикой. Смогла же УК в 2015 году сдать нашему председателю некачественный ремонт - поэтому сейчас необходимо подстраховаться. Как это сделать грамотно и привязаться к статье 756 ГК РФ, то-есть к предельному сроку гарантии в 5 лет - помогите советом. На мой вопрос в Новосибирский " Клуб Управдом" был дан ответ-" только по соглашению сторон." Было бы удивительно, если УК согласилась бы на это добровольно. Но суд мы не выиграем - это тоже понятно. Спасибо.