Необходимо ли согласие супруги на продажу наследованного, но неоформленного гаража?

Уважаемая Любовь г. Ковров!

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Тем самым, в данном случае Гараж НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом.

Поэтому Согласия на его Продажу НЕ требуется.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 18.01.2018 г.

Формально - нет, т.к. это не совместно нажитое имущество

Здравствуйте! В Вашем случае согласие на продажу от супруги не требуется, так как гараж получке в наследство, но необходимо согласие супруга (супруги, если имеется,) покупателя на приобретение гаража.

Да.

Нужно согласие бывшей супруги.

Причём нотариальное.

Такова ст. 35 СК РФ.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Здравствуйте! Потребуется согласие письменное супруги на продажу гаража третьим лицам на основании норма права Семейного кодекса РФ (ст.36-38 СК РФ).

Да,нужно согласие, так как гараж приобретен во время брака. Это общая совместная собственность. Ст.34-38 СК.Не важно, что брак уже расторгнут.

Здравствуйте!

Если гараж приобретен в собственность и именно в период брака по возмездной сделке, то согласие супруги (пусть даже и бывшей) для продажи гаража требуется обязательно (статья 35 Семейного кодекса РФ).

Как предусмотрено в статье 35 СК РФ,

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

1 Согласно ст 34 СК РФ имущество приобретенное в браке является совместно собственностью супругов в не зависимости на кого из супругов оформнено это имущество.

2 Поэтому если вы продаете гараж то согласно ст 35 СК РФ вам потребуется получение нотариально заверенного согласия на продажу гаража..

3 Продать гараж без согласия бывшей жены можно только по истечению трех лет срока исковой давности ст 196 ГК РФ При чем этот срок начинает течсь не сдаты расторжения брака, а с момента когда ваша жена узнала или должна была узнать о нарушении своего права ст 200 ГК РФ

4. если брак расторгнут в августе 2016 года, то речь не может идти о пропуске срока поэтому встречайтесь с бывшей женой на предмет получения такого согласия

5 Если бывшая жена не даст такого согласия то придется подавать иск о разделе имущества, компенсировать бывшей жене половину стоимости гаража И только потом можно будет продать гараж.

Здравствуйте. Нужно согласие, без него через три года если раньше не будет раздела.

Ст 35 СК РФ

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ст 38 СК РФ

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Уважаемая Елена г.Самара!

Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ).

Тем самым, на продажу данного гаража необходимо получить нотариальное Согласие бывшей супруги.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.11.2016 г.

Нет, согласие супруга в данном случае не требуется.

Последствия: согласно ст 35 СК РФ у супруги есть право в течение года признать данную сделку недействительной Год начинает течь с момента когда супруга узнает о совершении сделки.

Для меня есть ограничения? Могу я продать гараж, если в выписке на собственность будет стоять отметка: без получения согласия третьих лиц?

Я понимаю, что должно быть согласие супруга. Что делать, если согласия нотариального нет? Какие мои действия? Могу я продать гараж, если в выписке на собственность будет стоять отметка: без получения согласия третьих лиц?

В течение года может супруга оспорить сделку. А по истечении года, что потом? Она теряет право оспорить сделку?

Я нахожу клиента на гараж. Какие у него будут документы? Там тоже будет стоять отметка: без согласия третьих лиц?

Получается у нового покупателя, которому я продам гараж, так же в документах будет стоять отметка: без согласия третьих лиц?

Да. Она ставится в графе 6 выписки из ЕГРН: сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа. Вообще когда-то можно сделать документы без этой отметки?

Регистратор в МФЦ сказала согласие не обязательно. А я потом уже дома узнала, что если согласие не взяли нотариального у супруги, что это будет оспоримая сделка и супруга может ее оспорить. Вообще когда-нибудь можно будет сделать документы без этой отметки?

Может теперь можно взять у супруги нотариальное «обещание» , не знаю как правильно назвать документ, о том что она притензий не имеет к сделке и т.д.?

Уважаемый Владимир Викторович! В принципе в законе нет прямого указания на то, что на приобретение недвижимого имущества нужно согласие супруга (супруги). Однако на практике согласие всегда требуют нотариусы. Связано это с тем, что при покупке надвижимости за неё уплачиваются денежные средства, которые являются совместно нажитым имуществом, а на его отчуждение требуется согласие супруга.

С уважением

Здравствуйте.

Согласно ст. 36 СК РФ имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, является его личным имуществом. Следовательно, согласие второго супруга на отчуждение этого имущества не требуется.

Если гараж был приобретен в браке то согласие второго супруга необходимо. Так как в соответствии с ст.34-39 СК РФэто является Вашим совместным имуществом

Сергей Васильевич, добрый день!

Если гараж приобретался в период брака, то в силу п.3 ст.35 СК РФ нотариальное согласие необходимо только при распоряжении недвижимым имуществом:

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

При этом согласие необходимо только в том случае, если гараж относится именно к недвижимости, то есть по смыслу ст.130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Если же гараж, например, металлический и не имеющий фундамента (в этом случае гараж считается движимым имуществом; см. например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 02.06.2008 N Ф08-2932/2008), то в силу п.2 ст.35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Если же гараж приобретался до брака или в период брака, но по безвозмездной сделке (наследование, дарение и др), то согласие не требуется (ст.36 СК РФ).

Если гараж приобретался в период брака, то согласно ст.35 Семейного кодекса РФ нотариальное согласие необходимо только при распоряжении недвижимым имуществом:

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Здравствуйте!

Да нужно согласие, если гараж приобретен во время брака.

Согласие не нужно только в том случае если гараж приобретен по наследству, договору дарения. В остальных случаях нужно нотариальное согласие супруги на продажу. Статья 34. Совместная собственность супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные СРЕДСТВА.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Нужно не просто согласие, а нотариально заверенное согласие согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ: "Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга".

Здравствуйте! Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанных сделок не было получено, вправе требовать их признания недействительными в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать об их совершении.

Уважаемый Сергей Васильевич г. Иркутск !

Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества, в т.ч. гаража можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Росреестре или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).

Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:

1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.

2)документы на гараж на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:

-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)

-Цена договора;

-Порядок и форма оплаты по договору;

-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.

В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества(ст.35 СК РФ).

Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 18.05.2015г