Можно ли продать приватизированную квартиру с несовершеннолетним сыном в собственности

Орган опеки вам должен дать согласие. Перед этим потребуется доказать что права вашего сына вы этой продажей не нарушаете.

В данной ситуации, если в квартире есть доля несовершеннолетнего то для продажи вам потребуется согласно ст. 37 ГК РФ письменное разрешение от органа опеки и попечительства Такое разрешение вы сможете получить только дав органу опеки письменную гарантию, что в новом жилье вы выделите долю сыну не меньшую чем в продаваемом жилье.

Здравствуйте Андрей Владимирович. Так как ваш несовершеннолетний сын является собственником 1/2 доли в квартире, то для продажи потребуется согласие органов опеки.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.

Кроме, того сделка будет подлежать нотариальному удостоверению

2.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Здравствуйте, Андрей Владимирович! Хоть лучший ответ уже выбран, все же добавлю. Чтобы продать такую квартиру, нужно разрешение органа опеки и попечительства согласно ст.37 ГК РФ, т.к. происходит отчуждение имущества несовершеннолетнего. Без такого разрешения квартиру не продать. Ну а как получите, можно заключать договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), когда найдете покупателя и обращаться в Росреестр. Т.к. отчуждаются все доли, то нотариус согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не требуется.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вам нужно получить на отчуждение квартиры согласие органов опеки и попечительства (п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 Семейного кодекса), поскольку сын несовершеннолетний.

Обязательное нотариальное оформление для договора купли-продажи квартиры законодательством не предусмотрено. Если стороны изъявят желание оформить договор купли-продажи квартиры нотариально, они вправе обратиться к нотариусу (ст. 53 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

Документы, необходимые для его оформления: договор о приватизации; выписка из ЕГРП; паспорт, свидетельство о рождении.

При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина) в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кроме того, может потребоваться оплата услуг правового и технического характера: консультирование, составление проектов документов, изготовление документов в соответствии с установленными тарифами (ч. 6, 7 ст. 22, ст. 23 Основ законодательства РФ о нотариате).

С 01.02.2019 после удостоверения договора купли-продажи нотариус обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, при условии что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате; ч. 3 ст. 3 Закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ).

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ); п. 1 Приложения № 3 к Приказу Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Здравствуйте

Продать только с уведомлением вас о продаже своей доли, т,к у вас преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК РФ.

Если у вас с сыном имеется в собственности жилой дом в равных долях. То Может сын заложить долю, а продать свою долю может предварительно предложив Ее вам.

Здравствуйте! Без Вашего согласия продать может, но уведомить обязан и только спустя месяц после Вашего уведомления если Вы не изъявите желания выкупить долю - он может ее продать.

Заложить свою долю он вправе и без Вашего согласия. Продать свою долю он вправе с учетом Вашего преимущественного права по покупке его доли. То есть если он решит продать свою долю, то он обязан сначала предложить Вам выкупить его долю.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Не может продать без Вашего согласия. Кроме того у Вас есть право преимущественного выкупа согласно ст. 250 ГК.

Продать без уведомления не может. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Ст.250 ГК РФ.

Он может продать без Вашего согласия, если является совершеннолетним, но для начало он должен соблюсти право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ, предложить выкупить его долю Вам.

Да, может. Ваше согласие для этого не требуется.

Единственное что он должен сделать - сначала предложить купить долю Вам. Не купите в течение месяца, может продавать кому угодно.

Ольга, вначале обязан предложить выкупить долю отцу. Если отец откажется или проигнорирует предложение, то по истечении 30 дней может продать третьим лицам, но стоимость не может быть меньше той, что предлагалась долевому собственнику. Подарить может без согласования.

Согласие сособственника не требуется. Он должен быть уведомлен о праве преимущественной покупки согласно ст. 250ГК. Если промолчит, то можно продавать кому угодно.

Можно, но нужно сначала учесть его право преимущественной покупки, то есть уведомить его о продаже и если после 30 дней после уведомления он не предпримет попытку приобрести долю, продавать эту долю третьему лицу.

Здравствуйте, Ольга.

Согласно статье 250 ГК РФ, у отца будет преимущественное право покупки, Сын обязан направить ему предложение о выкупе доли, нотариально заверенное, с указанием цены, и если в течение месяца не получает ответа, может продавать посторонним лицам

Предложите другому собственнику купить. В случае его отказа Вы можете продать на тех же условиях третьему лицу.

Уважаемая Татьяна! Пока младшему 17 лет, то квартиру не удасться продать. Это возможно будет сделать когда младшему исполнится 18 лет да и то при его согласии.

С Уважением, С.Н.Светлова.

Вполне реальная угроза.

Если до брак, то не имеет права.

Андрей, добрый день!

Может и то и другое, но все в судебном порядке.

Всего доброго,