Покупка долей в квартире - риски и возможные проблемы
В 3-х ком. квартире 4-е собственника 2-е предложили купить их доли 2\4 цена завышена но мы согласны берем кредит а могут потом они отказаться от продажи т.к родственные неурядицы.
Если все правильно и последовательно согласовывать договорные обязательства виде договоров, то родственников не будет возможности отказаться от сделки.
Спросить
Здравствуйте. Оформляйте предварительный договор купли-продажи, а так же дополнительный договор о задатке ДО заключения и регистрации сделки. Денежные средства, переданные в качестве задатка они обязаны будут вернуть в двойном размере в случае, если по их вине сделка не состоится.
Спросить
Добрый день, после продажи, если они передумают, вопрос решается только в судебном порядке, им придется признавать сделку недействительной но для этого нужны серьезные основания.
Спросить
Если подпишите с ними договор купли-продажи до получения кредита, то у Вас будет хоть какая-то гарантия. Если просто побежите за кредитом, то никакой гарантии нет. При этом до продажи Вам они обязаны предложить купить эту долю остальным собственникам долей в порядке ст. 250 ГК РФ, а значит убедитесь, что они сделали это.
Спросить
Игорь, если Вы согласились на условия дольщиков, то постарайтесь до сделки не нагнетать отношения и все будет хорошо.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.
Спросить
Добрый день, могут отказаться, поэтому нужно составить нотариальный предварительный договор купли-продажи. Хотя могут и в этом случае, но с возвратом задатка в двойном размере.
СпроситьОднокомнатная квартира-34 кв. м.,два собственника по 1\2 доли, второй собственник пытается продать свою долю, но выставил на продажу не свою долю, а всю квартиру. Подскажите, если цена за долю в квартире завышена, кто может урегулировать эту цену, какой гос. орган и что для этого нужно.
Никакой гос орган не регулирует цены при продаже имущества между физ лицами - все на "совести" продавца.
Спросить
Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как.
В квартире 3 собственника А, Б, В (у каждого по 1/3 доли). Собственник А предложил разменять данную квартиру другим сосбтвенникам. Собственники Б и В против этого. При этом собственники Б и В не дают согласие на продажу доли собственнику А и сами его долю не приобретают. Что сделать, как "отказаться" от своей доли собственнику А. По суду надо решать этот вопрос или как. Какие вариенты есть.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Если соблюдено указанное правило А смело может продавать свою долю третеьму лицу. Кроме того, безвозмездное отчуждение доли (например дарение) не требует согласия сособственников
Спросить
Квартира на трёх собственников, один собственник выставляет двум другим собственникам выкупить его долю в течении месяца, по завышенной цене. Два собственника согласны выкупить его долю, но могут ли они оформить ипотеку на выкуп доли, и как оспорить цену доли, и могут ли два собственника предоставить другое жильё (например комнату) соизмеримое в цене.
Банк скорее всего не одобрит ипотеку не выделенной доли. Если собственник продаст по заниженной цене, то нарушит ст.250 ГК РФ. НО заставить продать по цене ниже не удастся
Спросить
Нет, оспорить цену не получится. Цена в данном случае обязательное условие. Если Вы откажетесь купить его долю, то продавец сможет продать ее третьим лицам, но по цене не меньше указанной в уведомлении. Что же касается обмена, то переговорите с продавцом. Может быть, он согласится.
По ипотеке. Обращайтесь в банки.
СпроситьДобрый день, Татьяна, если один собственник уведомляет других о продаже доли - он указывает в уведомлении условия продажи - у других собственников есть право преимущественной покупки но только на тех условиях, которые укажет собственник в уведомлении. Ипотека либо другие варианты выкупа возможны только по соглашению с собственником доли.
Удачи Вам.
Спросить
Квартира на трёх собственников, один собственник выставляет двум другим собственникам выкупить его долю в течении месяца,по завышенной цене. два собственника согласны выкупить его долю, но могут ли они оформить ипотеку на выкуп доли,
Не могут оформить ипотеку.
и как оспорить цену доли,
Никак не оспорят, решает собственник.
и могут ли два собственника предоставить другое жильё( например комнату) соизмеримое в цене.
Могут, а решать будет собственник нужна ему эта комната или нужны деньги. Но есть ещё вариант который вы не учли, собственник подождёт вас и оформит сделку договором дарения в этом случае вашего согласия не нужно вообще спрашивать и получите вы себе в соседи совершенно посторонних лиц. так что думайте.
Спросить
Оформить ипотеку могут, оспорить цену - нет. Если продавец доли согласен вместо денег принять комнату. то оформляется договором мены (собственником комнаты должны быть собственники долей в квартире продаваемой доли).
Спросить
два собственника согласны выкупить его долю, но могут ли они оформить ипотеку на выкуп доли- ипотеку оформить могут.
и как оспорить цену доли,
Цену доли оспорить нельзя. Т.к. собственник может продавать по любой цене. А если после получения Вашего отказа он продаст долю по более низкой стоимости, то тогда Вы сможете оспорить сделку.
и могут ли два собственника предоставить другое жильё( например комнату) соизмеримое в цене- если договоритесь с собственником доли
Спросить
Ипотека доли возможно согласно ФЗ Об ипотеке:
Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме
При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.
Цена продажи определяется соглашением сторон. Совладелец не вправе продать по цене ниже указанной в предложении другим лицам!
Спросить
Закон не содержит запрета собственнику на продажу доли к квартире по цене выше рыночной.
При получении от собственника 1/3 доли извещения о продаже доли – в месячный срок направить письменную оферту о намерении заключения договора купли-продажи по рыночной цене с приложением подписанного договора. То есть цену указать свою. Если собственник не указал цену в извещении – то направить в адрес собственника подписанное согласие на покупку доли по рыночной цене и подписанный договор купли-продажи.
Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Согласно пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
СпроситьПродавец вправе продать принадлежащую ему долю по выгодно для него цене. Ипотеку на приобретение его доли в банке взять можете. Банки заключают договор ипотеки при условии , если при покупки доли Вам со вторым сособственником (покупателям) по результатам сделки будет принадлежать вся квартира целиком. обмен доли на комнату возможен только при согласии продавца, но это не будет договор мены (т.к. предметы договора неравнозначные) , а будут 2 договора-купли продажи - на покупку доли один, и второй на продажу комнаты,
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Уфа !
Во-первых:
Выкупная цена доли должна быть рыночной.
Во-вторых:
Для Продавца доли НЕ имеет значение где и на каких условиях возьмут деньги Покупатели доли.
Т.К. самое главное для Продавца доли получить 100% - ую предоплату за свою долю.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 23.01.2014г
23:13 моск.
СпроситьВ квартире 2 собственника. У каждого в праве по 1/2 доли. В натуре доли не выделены. Один собственник прислал другому уведомление о продаже. Цена завышена. Если собственник откажется, возможно ли продажа посторонним?
Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Этот вопрос регулируется статьями 246, 250 ГК РФ, с которыми Вы можете сами внимательно ознакомиться. Да, если второй долевой собственник откажется выкупать долю первого собственника квартиры, то он вправе продать свою долю собственности не ниже указанной цены в уведомлении, которое он предоставил второму собственнику доли квартиры. Подробней здесь Подробнее ➤
Всего доброго.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли квартиры. Хочу продать свою долю, написала уведомление другому собственнику о продаже. Она мне ответила, что мое предложение не может быть принято, так как цена, по её мнению завышена (на самом деле она ниже цены объявленой экспертом). Что я не имею права продавать долю по такой цене, якобы это мошенничество с моей стороны. Необоснованно цену я снижать не собираюсь. Является ли такой ответ второго собственника отказом, могу я продать теперь долю третьему лицу законно?
Да является отказом и основанием для продажи, это ее сугубо субъективное мнение завышена цена или нет. Так что можете продавать.
СпроситьМой муж один из собственников доли в квартире. Всего в квартире три собственника доли. Они собираются продавать квартиру но в доли есть несовершеннолетний собственник. Квартира в новостройке. Подскажите правда что этому несовершеннолетнему собственнику можно будет потом после продажи квартиры купить комнату или квартиру только в новостройке или во вторичном жилье можно тоже?
При наличии н/л собственника необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.
СпроситьЕсть 2-х комнатная квартира. У этой квартиры 3 собственника. У двух собственников по 3/8 доли, у 3 собственника - 1/4. Квартира выставлена на продажу. Нашелся покупатель, но собственник с 1/4 долей отказалась от продажи. Как быть? Предложили выкупить у нее ее долю, она тоже отказывается. Если мы подаем в суд (собственники по 3/8 доли) о препятствии в продаже квартире, что нас ждет?
Доброго времени суток! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
☼ Здравствуйте,
Ничего вас не ждёт, собственник доли не обязан продавать свою долю и вполне может отказаться это сделать, свои доли можете продать, но всю квартиру продать не получится
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, Светлана! Вы можете продать только принадлежащие Вам доли, заставить сособственника продать долю Вы не можете.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Добрый день! Каждый собственник в праве распоряжаться своим имуществом, как он хочет, может продавать, может не продавать. Обязать в судебном порядке продать свою долю нельзя, это противоречит законодательству. Решение, которое я могу вам предложить, следующее. Вам необходимо через нотариуса послать уведомление о продаже доли, если через месяц нотариусу придет отказ, либо ничего не придет, то вы ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОЛУЧАЕТЕ у нотариуса СВИДЕТЕЛЬСТВО О НАПРАВЛЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ о продаже доли и с этим документом спокойно продаете свою долю в квартире. Всего хорошего!
СпроситьЯ имею 1/2 долю в 2-х комнатной квартире с бывшим мужем, прописано нас двое с ребенком (ребенок доли не имеет). Отправила уведомление бывшему мужу о продаже своей доли. Он прислал письменный ответ об том что цена завышена и готов ее купить по цене ниже, если я не согласна выслал мне встречное уведомление о продаже своей доли мне за стоимость которую я предлагала. Вопрос я Руководставалась ст. 250 в которой говорится что я не могу продать по цене ниже чем я предложила в уведомление, и собственник может оспорить это в суде и забрать мою долю себе?
Мария, в том случае, если вы продадите свою долю третьему лицу ниже цены, предложенной сособственнику, то собственник другой доли вправе обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки с третьим лицом и возложении обяханности заключить договор с сособственником по цене продажи третьему лицу.
СпроситьРодственник, находящийся в местах лишения свободы, написал доверенность на риэлтора, что он хочет продать 1/8 в 2-х комнатной брежневке. Риэлтор связавшись с нами предложила завышеннную цену просто поделив стоимость квартиры. Мы предложили более рыночную цену, хотя тоже завышенную, он отказался. Как в этом случае поступать? Риэлтор угражает продать квартиру или начать водить туда покупателей. Мы готовы купить долю по рыночной цене. Как убедить риэлтора что цена завышена?
Дмитрий, это обыкновенная уловка риэлтора. Сперва пусть вам вышлет извещение о продаже доли, так как вы имеете преимущественное право покупки этой доли, только через месяц он может предлагать долю на продажу. Однако продать он долю может только по цене которую озвучил вам или по более высокой. Сомневаюсь, что Покупатели в такой ситуации найдутся. Если возникнут трудности, обращайтесь, попробую обрисовать вам еще варинт.
СпроситьНа автомобиль после дтп наложен арест, 1\2 доля жены. Приставы предложили выкупить, но она не согласна так как считает, что цена завышена. Если на торгах цену снизят, сможет жена выкупить ее по новой цене?
