Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какая сумма должна быть взыскана при расторжении ДДУ и уступке прав требования по договору долевого участия?

29.05.2017, 22:11
• г. Москва

Я заключил в 2014 году договор уступки прав требования по договору долевого участия на квартиру в многоэтажном доме. Сумма договора уступки 1 950 000 руб. В договоре долевого участия стоимость квартиры определена в 1 390 000 руб. Застройщик не закончил строительство и не передал мне квартиру в срок (март 2017 г), предусмотренный в ДДУ, и перенес срок сдачи на год. В связи с этим я рассматриваю возможность расторжения ДДУ и взыскания с застройщика стоимости квартиры с процентами за использование средств. О какой сумме может идти речь - о той, которая указана в договоре уступки (1 950 000 р) и которую я реально выплатил по этому договору, или о той, которая указана в ДДУ (1 390 000 р)?

Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (3)
Договор долевого участия квартиры Договор долевого участия Уступка прав по договору долевого участия Уступка по договору долевого участия Договор уступки права требования
Ответы на вопрос (3):

Вы будете вправе требовать взыскания неустойки, исходя из цены ДДУ, поскольку реально полученной суммой застройщика была сумма в размере 1390 000 руб.

Спросить

Сейчас необходима письменная мотивированная претензия на основе норм ГК на возврат основного долга, неустойки и причиненных убытков, документы все в наличии?

Спросить

Владимир Борисович, у "проблемных" застройщиков обычно и с деньгами проблемы.

Если строительство вообще, в принципе ведётся, то логично предположить, что оно рано или поздно будет закончено, а следовательно Вы получите свою квартиру.

Вместе с тем относительно денег, в случае расторжения договора ДДУ, этого сказать нельзя.

Может так случиться, что Вы договор расторгнете через суд, и окажетесь в ситуации "квартиры нет, денег нет, на руках есть решение суда, которое не исполняется в части возврата денег".

По ДДУ за задержку сдачи дома можно взыскать достаточно значительные проценты, есть прецеденты, когда, правда за значительную задержку (не 2 месяца) взыскивались и до 1/2 стоимости самой квартиры.

Вместе с тем в ряде случаев оптимально взыскивать частями за разные временные периоды.

В любом случае при взыскании неустойки по ДДУ без расторжения самого ДДУ Вы ничем не рискуете - право на квартиру за Вами сохраняется.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгений
04.05.2016, 07:40

Получение свидетельства на право собственности по паевому договору и вопросы возмещения налогового вычета и оплаты

В 2014 году приобрел квартиру по договору уступки права требования по паевому договору. Кадастровая стоимость квартиры 2,8 млн. рублей. По паевому договору 1.3 млн. рублей. Справку о полном погашении получил в 2015 году и в 2016 году на основании данной справки (а также выписки из членов кооператива и акта приема - передачи) получил свидетельство на право собственности. Сам договор уступки права требования никуда не направлялся (росреестр, налоговая). Реальная стоимость квартиры 4 млн. рублей, и столько же я отдал за эту квартиру прежнему пайщику, о чем есть расписка и такая сумма указана в договоре уступки права требования. Хочу подать на возмещение налогового вычета на меня и супругу (квартиру покупал в браке, но по паевому договору не выдают свидетельство о праве собственности более чем на одного человека). Есть договор займа между супругой и её мамой на 2 млн. рублей. Вопрос в том, нужно ли будет платить налог с так сказать продажи прежнему пайщику (паевые договоры в росреестре не регистрируются)? и Возместят ли налоговый вычет мне и супруге? Либо только мне (согласно свидетельства о праве собственности)? При ответе прошу ссылку на практику и закон.
Читать ответы (11)
Алексей
26.09.2016, 14:06

Как продать долю в совместной собственности по договору уступки права требования по ДДУ?

По договору УСТУПКИ права требования по ДДУ я с супругой приобрели в СОВМЕСТНУЮ собственность квартиру в новостройке. В настоящее время АКТ приёма-передачи квартиры НЕ ПОДПИСАН, т.е. возможна переуступка по 214-ФЗ. Сейчас я хочу продать (уступить) свою долю (право на долю) сыну, чтобы уже он с супругой подписывали Акт прима-передачи квартиры и оформляли собственность на себя, без моего участия. Вопрос: как продать мою долю (право на долю), ведь: 1) как таковая доля не выделена в договоре уступки (совместная собственность) 2) выделить такую долю нельзя, т.к. нет объекта (квартиры) Согласие застройщика на продажу (уступку) доли имеется.
Читать ответы (5)
Надежда васильевна
11.02.2017, 02:45

Проблемы с включением в реестр обманутых дольщиков при переуступке прав - что делать?

Пять лет назад купила квартиру по переуступке прав. Меня не включили в реестр обманутых дольщиков, т. к не могу представила копии квитанции об оплате за квартиру первого собственника, а не оригинал квитанции. Расписку в получении денег предыдущего собственника от меня они в расчет не берут. Договор долевого участия и договор уступки прав зарегистрированы в росреестре. Имеется оригинал письма от организации застройщика, что первый собственник задолженности не имеет. Что делать?
Читать ответы (5)
Вадим
18.11.2018, 20:57

Возможности переуступки права по ДДУ после введения объекта в эксплуатацию и способы оформления собственности

Можно ли оформить переуступку права по ДДУ после введения в эксплуатацию объекта? И может ли дольщик до регистрации Переуступки подписать акт приема объекта ДДУ и оформить собственность? Как от этого перестраховаться?
Читать ответы (4)
Эмилия
19.10.2014, 20:30

Выбор стоимости для исчисления неустойки при нарушении сроков сдачи квартиры в договоре переуступки и долевого участия

Цена квартиры в договоре переуступке права больше, чем в договоре долевого участия, так как переуступщик являлся инвестором строительства. Какую стоимость мне брать для исчисления неустойки при нарушении сроков сдачи квартиры, ту которую я оплатила переуступщику илиту, которая указана в договоре долевки?
Читать ответы (1)
Мара
12.08.2019, 14:44

Переуступка прав требования на квартиру с рассрочкой платежа - возможна ли и как оформить

У физического лица есть квартира, которую он приобрел по Договору долевого участия. Теперь он хочет переуступить право требование на эту квартиру другому физическому лицу, но с рассрочкой оплаты на пять лет до 2024 года. Через два года к 2021 году дом будет сдан. Вообще такая переуступка прав требований с рассрочкой платежа возможна? И, если, да, то как это оформить? Составить договор уступки, и указать в нем, что до момента полной оплаты право требования на квартиру остается у Продавца (т.е. возникает ипотека в силу закона и квартира будет в залоге, и будут действовать на нее обременения)? А, когда дом будет сдан, то к соглашению о переуступке необходимо будет какое-нибудь доп. соглашение заключать? Или Покупатель просто будет регистрировать право собственности с обременением? Спасибо.
Читать ответы (2)
Наталья Андреевна
09.07.2015, 03:24

Вопрос о начале отсчета неустойки за просрочку приобретения квартиры в строящемся доме

В декабре 2014 года мы приобрели квартиру в строящемся доме по уступке прав и обязательств по договору ДДУ участия в долевом строительстве. Последнее дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома было подписано предыдущим Дольщиком 30.06.2014 г. Срок окончания строительства III квартал 2014 года. Мы купили квартиру в начале декабря 2014 года. Дом был сдан только 9 июня 2015 года, мы никакие доп. соглашения не подписывали. С какого момента нам отсчитывать неустойку за просрочку: с момента последнего соглашения предыдущего дольщика или с момента покупки квартиры?
Читать ответы (1)