Как правильно совершить сделку на покупку квартиры у пожилой женщины, прописанной в психоневрологическом диспансере, чтобы избежать возможных проблем с признанием ее недействительной?

Находилась ли она в здравом уме и дееспособна проверяет нотариус при оформлении сделки.

Здравствуйте, Евгений! Строго говоря, возможность оспаривания договора по мотивам неспособности продавца на момент заключения договора понимать значение своих действий и руководить ими, существует. Такой иск может быть подан в суд в течение года с момента заключения договора (п.2 ст.181 ГК РФ), но далеко не факт, что этот иск будет судом удовлетворен и сделка будет признана недействительной. Всё-таки сам по себе факт состояния лица на учете в ПНД еще ни о чем не говорит (по таким делам проводится судебно-психиатрическая экспертиза, которая выдает свое заключение на основе изучения диагноза данного лица, данных его амбулатрной карты, показаний свидетелей и т.п.).

Чтобы себя как-то обезопасить, настаивайте на обязательном нотариальном удостоверении договора купли-продажи (как указано в предыдущем ответе, нотариус проверяет дееспособность лица, совершающего сделку, и впоследствии может дать ценные показания в суде). Можете также попросить одного-двух Ваших знакомых поприсутствовать в день заключения договора рядом с Вами. Непосредственно в кабинет нотариуса их не допустят, но этого и не надо; главная их задача - понаблюдать за поведением продавца и при необходимости дать в суде свидетельские показания о том, было ли это поведение адекватным.

С уважением, А.Д.Руслин.