«Госком регистр отказал в регистрации договора аренды земельного участка сельхозназначения, ссылаясь на статью 35 семейного кодекса - правомерны ли их действия?»

Здравствуйте.

Если имущество совместное, то должно быть согласовано супругами.

СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Добрый день! В данном случае если речь идет о совместной собственности, то нужно согласие супруга, поскольку аренда это значит пользование участком, а пользование владение и распоряжение собственностью совместной происходит только по согласованию всех собственников.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Поэтому нужно предоставить нотариальное согласие для совершения сделки.

Участок получен одним из супругов при реорганизации колхоза, как работнику колхоза решением правления был безвозмездно выделен земельный пай с/х назначения.