Вопрос оплаты за увеличение площади квартиры при отсутствии соответствующих пунктов в договоре долевого участия.

Нужно смотреть условия вашего договора, поскольку на практике застройщики указывают в Договоре основания для изменения цены квартиры, что не противоречит закону №214, при изменении площади квартиры по результатам обмеров БТИ.

Прилагаю основные пункты по цене и оплате договора, в них нет пунктов обязывающих оплачивать разницу в кв.м после обмеров БТИ. Но застройщик предлагает доп. соглашение ссылаясь на п. 3.3 договора в котором не предусматривает механизм доплаты за увеличение площади квартиры на Гражданский кодекс и ФЗ-214

3.1.Цена 1 кв. м. Планируемой площади ОДС составляет: ...рублей, НДС не облагается, и включает в себя сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) ОДС в размере 90 % от цены договора и сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 10 % от цены договора. Цена 1 кв. м. Планируемой площади ОДС является фиксированной и изменению не подлежит. При определении стоимости 1 кв.м. учитывается общая площадь жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

3.2. Планируемая площадь ОДС составляет 81,14 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры –79,34 кв.м., площадь лоджии (балкона) –1,80 кв.м.

3.3. Цена по настоящему Договору равна произведению значений, указанных в пунктах 3.1. и 3.2. настоящего Договора без учета площади лоджии (балкона) и составляет денежную сумму в размере..., в том числе:

- возмещение затрат на строительство (создание) ОДС – ...;

- оплата услуг Застройщика – ...

3.4. Сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, уплачиваемая Участником долевого строительства в качестве цены по настоящему договору, подлежит использованию Застройщиком для строительства (создания) Дома и (или) иных объектов недвижимости согласно проектно-сметной документации Застройщика и иных расходов в целях, предусмотренных законодательством.

3.5. Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика, уплачиваемая Участником долевого строительства в качестве цены по настоящему договору, расходуется по усмотрению Застройщика. Перечень расходов, входящий в услуги Застройщика, включает в себя расходы, связанные с продажами объектов долевого строительства (расходы на рекламу и маркетинговую кампанию, вознаграждение, выплачиваемое агентам и поверенным лицам, расходы, связанные с привлечением Участников долевого строительства), расходы на услуги банков по расчетно-кассовому обслуживанию, расходы на юридические услуги и другие коммерческие расходы.

3.6. В случае если после окончания строительства Дома и ввода его в эксплуатацию полученная от Участников долевого строительства сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства превысит фактические расходы (затраты) Застройщика на строительство Дома, т.е. останутся излишние и (или) неиспользованные денежные средства, то указанная разница в виде излишних и (или) неиспользованных денежных средств, является экономией Застройщика и дополнительным доходом Застройщика.

3.7. Цена Фактической площади ОДС, используемая для целей п.п. 3.5. настоящего Договора, определяется по следующей формуле:

Ц*S

где:

Ц = - цена 1 кв. м. Планируемой площади ОДС, указанная в п.3.1 настоящего Договора;

S (кв.м.) - фактическая общая площадь ОДС по результатам обмеров органами технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома без учета площади лоджии (балкона);

3.8. После проведения всех расчетов между Участником и Застройщиком по настоящему Договору Стороны свидетельствуют в Акте приема-передачи ОДС, что обязательство по уплате Цены договора исполнено Участником надлежащим образом и в полном объеме.

3.9. В цену настоящего Договора не включены затраты Участника по оформлению ОДС в собственность, которые оплачиваются Участником самостоятельно.

5.1.3.Застройщик гарантирует, что Цена Договора, предусмотренная п. 3.3. настоящего Договора, является фиксированной и не подлежит изменению в ходе создания ОДС. Цена Договора также может быть изменена по соглашению Сторон при согласовании Сторонами случаев и условий ее изменения.

5.2.1.Участник обязуется осуществить оплату Цены Договора, определенную п. 3.3. настоящего Договора, в порядке, установленном разделом. 4 настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1. Участник производит оплату Цены Договора путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо путем перевода наличных денежных средств без открытия банковского счета на расчетный счет Застройщика. Оплата по настоящему договору осуществляется Участником долевого строительства как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых Участнику ПАО КБ (далее - «БАНК») согласно кредитному договору, заключаемому Банком с Участником (Заемщиком), из них:

- денежная сумма в размере рублей копеек) оплачивается Участником за счет собственных средств до предоставления кредитных средств Банком в течение 3 (Трех) дней после государственной регистрации настоящего Договора;

- Часть стоимости Объекта долевого строительства в размере рубля копейки будут переданы не ранее государственной регистрации настоящего Договора, за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № , выданного ___.___.2010 года Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в г. на имя , путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда РФ денежных средств в сумме рубля копейки Банку по следующим реквизитам: корреспондентский счет: № открытый в Филиале ПАО КБ , БИК , ИНН , КПП , с назначением платежа: «Перечисление средств материнского (семейного) капитала в счет частичной уплаты первоначального взноса по кредитному договору № от "" 2016 г. ».

- денежная сумма в размере рублей 00 копеек подлежит оплате Участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ему по кредитному договору № от «» 2016 г. (далее – «Кредитный договор»), заключенному Участником долевого строительства с Банком в городе , в соответствии с которым Заемщику (Участнику долевого строительства) предоставлена сумма кредита в размере сроком возврата не позднее 10.10.2031 г. с уплатой процентов по ставке:

- с 12.10.2016 г. по 31.10.2017 г. по ставке 10.5% (Десять целых пять десятых) процентов годовых;

- с 01.11.2017 г. по 31.10.2021 г. по ставке 11.0% (Одиннадцать целых ноль десятых) процентов годовых;

- с 01.11.2021 г. по 31.10.2024 г. по ставке 11.5% (Одиннадцать целых пять десятых) процентов годовых;

- с 01.11.2024 г. до полного погашения кредита по ставке 12.0% (Двенадцать целых ноль десятых) процентов годовых.

На приобретение квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего договора, в течение 5 (Пяти) рабочих дней, считая с даты фактического получения Участником долевого строительства кредита, но не ранее дня государственной регистрации настоящего Договора.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанная в п. 1.3. квартира, приобретаемая с использованием кредитных средств банка , считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности Участника на указанную квартиру.

Назначение платежа: «Оплата по Договору № участия в долевом строительстве от «___» 2016 г., заключенному с , НДС не облагается».

4.2. При оплате наличными денежными средствами датой исполнения обязанности Участника по оплате признается момент внесения Участником наличных денежных средств платежному агенту, осуществляющему деятельность по приему платежей физических лиц.

При оплате путем перевода наличных денежных средств без открытия банковского счета датой исполнения обязанности Участника по оплате признается момент внесения Участником наличных денежных средств кредитной организации либо банковскому платежному агенту (субагенту), осуществляющим деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации о национальной платежной системе.

При оплате путем перевода денежных средств путем безналичных расчетов датой исполнения обязанности Участника по оплате признается момент подтверждения его исполнения обслуживающей потребителя кредитной организацией.