Действительна ли расписка отца о предоставлении права собственности на дом будущему 16-летнему сыну при продаже квартиры, где он был прописан?
Действительна ли расписка отца 16-тилетнему сыну при продаже квартиры, где он был прописан, об обязательстве предоставить ему право собственности при постройке в будущем дома?
Юридически вполне Действительна нотариально завершённая расписка отца 16-тилетнему сыну при продаже квартиры, где он был прописан, об обязательстве предоставить ему право собственности при постройке в будущем дома, но опеки этого не будет достаточно
Спросить
Добрый день. Не совсем понятно при каких обстоятельствах была написана данная расписка? Расписка писалась для органов опеки, чтобы дали разрешение или это просто междусобойчик?
Спросить
Поясните свой вопрос? С какой целью была дана данная расписка и для чего? Либо очно обратитесь к юристу с этим вопросом.
Спросить
Вопрос ещё следующий. В новом браке построен дом. Исполнение обязательства - из доли отца, или распространяется на весь дом?
Спросить
Данная расписка не влечет никаких юридических последствий, если отец не будет добровольно исполнять данное обязательство, его никто не заставит это сделать.
Спросить
Такая расписка-не боле чем филькина грамота. Сын в число собственников не входит, а принудить отца выделить ему долю никто не может.
Органы опеки к сделке никакого отношения не имеют.
СпроситьВ квартире прописан сын, единственный наследник матери, которая умерла.
Других лиц в квартире не прописано. Квартира продана лицом, имеющим доверенность от сына на право продажи квартиры. Нотариально право сына на собственность на квартиру было оформлено после выдачи данной доверенности. Может ли данная сделка по продаже квартиры быть признана недействительной?
Нужно смотреть какая была доверенность, если в ней указано право продажи этой квартиры, то сделка действительна. Имущество принадлежит наследнику с момента открытия наследства - со дня смерти независимо от оформления, но для продажи и другого распоряения имуществом необходимо оформить свои права, а также заплатить налог (в этом случае не требуется уплата налога). То есть если продажа была произведена после оформления, то все в порядке.
СпроситьМоя квартира в собственности. Два года назад я подарила 1/2 квартиры сыну. В квартире прописаны сын и его несовершеннолетний ребенок. Сын воспитывает ребенка без матери. Квартиру хотим продавать и покупать дом.
В доме так же будет выделена часть в собственность сына, ребенок будет так же прописан.
Возможна ли продажа нашей квартиры?
Наталья Вячеславовна, здравствуйте
Поскольку у внука нет доли в праве собственности в квартире, ваш сын и вы не обязаны выделять внуку долю в приобретаемом доме. Также не требуется согласие опеки на продажу квартиры.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗСпросить(ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
Статья 28. Дееспособность малолетних
1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.
2. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать:
1) мелкие бытовые сделки;
2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации;
3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения.
3. Имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Деньги были уплачены полностью, по векселю, был договор по которому, после сдачи домо вексель меняется на договор купли продажи квартиры.. Сейчас сын женился. Дом только что сдаётся и квартира оформляется в собственность. При разводе имеет ли жена право собственности?
Уважаемая Анна!
Если денежные средства внесены до брака, то даже если право собственности Ваш сын зарегистрирует в браке, его супруга не будет иметь прав на долю этой квартиры.
Главное, чтобы были документы, подтверждающие факт оплаты стоимости квартиры до регистрации брака.
Удачи Вам!
СпроситьСобственником приобретаемой мной квартиры является одна хозяйка. Квартира была предоставлена ей по договору мены (переселение из ветхого фонда, в старом доме были прописаны хозяйка и ее сынсын 26 лет). В новой квартире сейчас никто не прописан. Есть согласие супруга на продажу. В договоре мены по отношению к покупаемой мной квартире прописан пункт: "В предоставляемое жилье с правом проживания и пользования вселяется гражданин (сын хозяйки 26 лет). Если я куплю квартиру и стану собственником, сохранится ли за сыном право на проживание в этой квартире? Нужно ли от сына нотариальное обязательство, что он отказывается от этого права? И заверяет ли вообще такие обязательства нотариус?
Здравствуйте, конечно сохраняется право проживания. Он имеет право вселиться и жить с вами. Требуйте чтобы сняли его с регистрации, иначе придется жить с этим гражданином.
СпроситьСын несовершеннолетний. Как это лучше оформить? В будущем при продаже квартиры не будет ли препятствием для оформления продажи тот факт, что сын несовершеннолетний и имеет право собственности?
можно оформить договор дарения. При продаже квартиры, собственником которой является ребенок, нужно получать разрешение от органа опеки. Он даст его в том случае, если одновременно ребенку будет предоставлено в собственность другое аналогичное жилье
Спросить
Оформление дарения 1/3 доли в праве собственности на дом - возможности и требования законодательства
Чтобы продать квартиру, в которой был прописан несовершеннолетний сын, с отца взяли письменное обязательство о дарении 1/3 доли в уже приобретенном доме, где несовершеннолетний сын уже проживал (в условиях лучших даже, чем в упомянутой квартире). Отец указанное обязательство не исполнил. Затем последовал развод и бывшая супруга уговорила сына подать в суд на отца о дарении 1/3 доли в праве собственности на дом. Сын уже совершеннолетний. Иск судом удовлетворен. Как оформить дарение правильно? Можно ли оформить дарение части дома без земли? Про землю в решении суда ни слова. Земля в собственность не оформлена. На дом имеется договор купли ажи, свид. О собственности нет.
Очень странное обязательство и очень странное решение суда. Отец в суде защищался?
СпроситьСын сейчас уже совершеннолетний был выписан из квартиры отца 3 года назад и прописан у меня в приватизированной квартире, на моменты выписки сыну было 16 лет. Квартира неприватизированная, сейчас родственники хотят приватизировать квартиру, имеет ли право мой сын участвовать в приватизации этой квартиры или нет? Сын не участвовал в приватизации моей квартиры, так как был прописан у отца. Он утратил право на участие в приватизации той квартиры, где был до этого прописан?
Сын не будет участвовать в приватизаци соглла, но закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Да, т.к. если был выписан, то следовательно утратил право пользования жилым помещением (ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ), а следовательно согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не вправе участвовать в приватизации квартиры, т.к. такое право предоставляется лицам, имеющим право пользования жилым помещением по договору социального найма. Само право он не утратил, только в отношении той квартиры, правом пользования которой не обладает.
Спросить
Ваш сын не имеет прав на квартиру с моменты выписки, то есть он потерял право на приватизацию, если проще говорить.
- см. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Спросить14 лет назад умер отец, перед смертью его дом продали, якобы купив ему квартиру. Я единственный наследник - родной сын, на момент продажи находился в тюрьме. Дом действительно продан, где был зарегестрирован отец после продажи дома, пока установить не удалось. Имею ли я право через суд восстановить право наследства? Или признать продажу дома недействительной? Повторюсь, после смерти отца прошло 14 лет!
отменить сделку купли продажи думаю, будет сложно. если конечно на момент смерти и до настоящего момента с учетом 3 летнего срока исковой давности вы находились в местах лишения свободы и не могли знать о данном факте.
относительно установления купленной квартиры - указанные сведения вы можете запросить регистрационной палате.
СпроситьСобственник самостоятельно распоряжается своей собственностью. Что и сделал Ваш отец.
Восстановить срок для принятия наследства (если оно есть, Вам это нужно будет устанавливать) было бы возможно, если бы Вы не знали о смерти отца. То, что Вы находились в местах лишения свободы не лишало Вас права на подачу заявления о принятии наследства.
СпроситьБывший муж обещал оплачивать сыну учебу в институте, оплачивал 2 курса. Теперь требует от него (сына) расписку в получении денег на учебу, если он расписку не напишет, то отец отказывается выплачивать сыну деньги. Ранее расписок не требывал, теперь просит в расписке указать, что сын после окончания института обязуется выплатить деньги отцу, потраченные на его учебу. Чем грозит сыну данная расписка, придется ли ему отдавать в будущем отцу деньги. Отец грозит сыну в будущем судом.
Уважаемая, Ирина! Если Вашему сыну есть 18 лет, то его отец не обязан оплачивать его учебу.
Ваш сын, если не хочет писать расписки, то пусть не пишет...
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьПрошу дать консультацию о продаже квартиры. Мной получена в наследство квартира по завещанию бабушки. Все документы по завещанию я оформила и имею на руках свидетельство о праве собственности. Возникла необходимость в продаже квартиры, но в там прописан мой несовершеннолетний племянник который в данный момент находится на воспитании в детском доме. Его родители лишены родительских прав.
Квартира была приватизированна в 1994 году и на момент приватизации в квартире была прописана одна бабушка. Племянник и его родители были прописаны позже. Имею ли я право на продажу данной квартиры без предоставления ему другой жилплощади на основании его прописки?
Наталья! Квартиру продать можно, но достаточно сложно. Вы будете продавать квартиру с обременением, то есть племянник, на основании имеющейся регистрации, будет иметь право и после продажи проживать в этой квартире. С уважением, Агафонова Н.Б.
Спросить
Наталья,
Верховный Суд РФ отменил норму, устанавливающую юбяззаность получения согласия органа опеки и попечительства при государственной регистрации договора продажи жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника (решение ВС РФ от 15.12.2008 г. № ГКПИ08-2069.
СпроситьНаталья,
Верховный Суд РФ отменил норму, устанавливающую обязанность получения согласия органа опеки и попечительства при государственной регистрации договора продажи жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника (решение ВС РФ от 15.12.2008 г. № ГКПИ08-2069.
Спросить
