Разрыв договора аренды земельного участка - что делать и как вернуть потраченные расходы?

199₽ VIP

Ваши расходы, которые являются вашими убытками добровольно никто возвращать не будет Думаю, что вам придется в суд обращаться и там взыскивать эти убытки ст 15 ГК РФ

Участок должны предложить другой.

Здравствуйте.

Смотреть нужно в первую очередь условия договора аренды.

В крайнем случае можете обратиться в суд с исковым заявлением.

И требовать возмещения убытков.

Также приложить все имеющиеся доказательства.

ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков

Позиции высших судов по ст. 15 ГК РФ >>>

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Нужно изучать договор аренды.

Обычно ничего не возмещают.

Ст. 622 ГК РФ гласит:

"При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором."

Без нанятого юриста нечего ловить.

Вам безусловно возместят, затраченные Вами средства, но вот что и когда будут там строить, это возможно узнать только по Ген. плану города, это всего лишь проекты, а как известно их реализация зависит от финансов.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ

(ред. от 07.03.2017) 11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

www.consultant.ru

© , 1992-2017

В соответствии с пунктом 1 статьи 57 ЗК РФ возмещению в полном объеме подлежат убытки (включая упущенную выгоду), причиненные:

3) временным занятием земельных участков;

4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;

5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного уча.

Здравствуйте, Сергей. Красная линия дифференцируется на существующую и проектную. Существующие красные линии – это юридически установленные границы территорий, а проектные – демонстрируют намерения будущих юридических границ. Проектная красная линия не является границей, наделенной юридической силой. Ее цель – публичное объявление об утвержденных намерениях в области изменения планировки территории. Определенная часть участка, отсекаемая красной линией, в перспективе будет отчуждена в законном порядке для общественных и государственных нужд. Проектная линия не означает требование о немедленном отчуждении, а говорит о начале физического осуществления намерения относительно строительства запланированного объекта общего пользования. Однако между утверждением намерения по началу строительства объекта общественного пользования в виде определения проектных красных линий и непосредственным принятием решения о запуске строительства может быть радикальный временной разрыв. Возможен вариант принятия в будущем решения по корректировке данного намерения или же отказа от него. Следовательно, проектную красную линию нельзя рассматривать как окончательный вариант, то есть не обязательно то, что она будет превращена в существующую линию конкретно в том виде, в каком сформирована первоначально. Проектная красная линия не рассматривается как объект учета кадастровой недвижимости.

Существующая красная линия – реализованная линия, вынесенная в натуру. Данная линия закреплена застройкой или фактической планировкой. Она представляет собой объект кадастрового учета, чего нельзя сказать о проектной красной линии. Существующие красные линии должны регистрироваться как установленные, и взяты на кадастровый учет границ территорий. Данные линии имеют статус юридической значимости.

Поэтому для начала разобраться что эта за линия. Нормы допустимых выступов строений за красную линию должны быть установлены в Правилах землепользования и застройки.

Затем посмотреть правила землепользрвания и застройки конкретно Вашего города.

Что касается расторжения договора, то вначале решите все полюбовно. Не получается, то выход один - в суд га основании ст. 15 ГК.

Здравствуйте! Все вложенные Вами средства и иные убытки, связанные с изъятием участка Вам обязаны компенсировать Земельный кодекс РФ Статья 56.8. Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд:

1. Размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Уважаемый Сергей г. Астрахань!

В данной ситуации необходимо исходить из Условий заключённого Договора аренды земельного участка (ст.606 ГК РФ) и Условий досрочного расторжения земельного участка (ст.619 ГК РФ).

Но при этом, вам необходимо понимать, что данный земельный участок вам предоставлялся:

- НЕ для строительства;

- а для Размещения торговых павильонов.

Поэтому к вашему сожалению, у вас мало шансов для возмещения расходов по строительству вашего Объекта.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 02.06.2017 г.

В случае расторжения с Вами договора аренды земельного участка, Вы вправе обратиться в суд к администрации города о взыскании причиненного Вам ущерба расторжением договора.

Ст.453 ГК РФ

5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В размер ущерба включайте и расходы на постройку торговых павильонов, и на благоустройство участка, на парковку, проведение воды, озеленение и расходы за переуступку прав аренды 3000000 рублей.

Требуйте предоставление другого участка.

Удачи.