Может ли второй собственник квартиры продать свою долю?. А если у первого собственника будет прописана 11 летняя дочь?

199₽ VIP

А не имеет значения, кто еще проживает или прописан у второго собственника, статья 250 Гражданского кодекса на этот счет ограничений не содержит. Продавайте с соблюдением установленных правил.

Здравствуйте!

Второй собственник вправе продать сою собственность не зависимо от прописки несовершеннолетнего.

Единственным условием для продажи являются правила, установленные ст. 250 ГК РФ.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Дочь тут совершенно не причем, все лица, которых обязан уведомить продавец доли собственности указаны в ст.250 ГК РФ,это исчерпывающий список и действий по уведомлению и лиц, ккоторых необходимо уведомлять.

Здравствуйте. Конечно может, он собственник и вправе распоряжаться своей долей, и то, что у первого собственника будет прописана 11 летняя дочь никакого значения не имеет.

Согласно ст 209 ГК РФ

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Добрый день. Один из собственников может продать свою долю, соблюдая требования закона.

Сделки с общей долевой собственностью, в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.01.2017) подлежат обязательному нотариальному удостоверению с соблюдением права преимущественной покупки сособственниками. Обратитесь к удобному Вам нотариусу, он подготовит все необходимые документы, включая уведомление о преимущественном праве покупки.

Марина, собственник в праве распорядиться своей долей с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ. Т.е. предложив выкупить долю другому собственнику и через месяц продавать кому угодно.

Есть некоторые нюансы, но нужно понимать кем продавец приходится второму собственнику, а так же этому несовершеннолетнему ребенку.

Здравствуйте! Да, может продать. С разрешения органов опеки реализуется только имущество принадлежащее на праве собственности несовершеннолетнему ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного.

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Здравствуйте.

Вы вправе продавать свою долю, независимо от того кто прописан в квартире. В соответствии со ст. 250 ГК РФ, вы обязаны уведомить второго собственника, о том, что продаете долю. Уведомление направляете по почте с описью. Если второй собственник у вас не выкупает долю, то вы вправе по истечению 30 дней с момента уведомления ее продать.

Здравствуйте, Марина, второй участик долевой собственности может продать свою долю. Однако, он должен соблюсти преимущественное право покупки другого участника долевой собственности в соответствии со ст.250 ГК РФ, то есть предварительно предложить вам выкупить его долю. Если вы откажитесь или проигнорируете предложение, то он сможет продать свою долю третьим лицам. При этом регистрация ребёнка в квартире в данном случае никакого значения не имеет и ограничивать права собственника по распоряжению своим имуществом не может.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Кто бы не был прописан у второго собственника, первый собственник имеет право на продажу. Единственное-необходимо уведомить о продаже (преимущественное право покупки), если в течении 1 месяца доля не выкупается, причем вы не обязаны предоставлять рассрочку или снижать стоимость, то можно продавать. Ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте.

В первую очередь он должен предложить выкупить долю. Поскольку имеется преимущественное право,

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уважаемая Марина г. Москва!

В данном случае регистрация ребёнка НЕ имеет значения.

Но при этом:

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Кроме того, Сделка с долевой Собственностью потребует нотариального удостоверения.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 03.06.2017 г

Собственник доли в квартире может продать свою долю но прежде должен предложить ей выкупить второму собственнику квартиры на основании статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если в течении одного месяца после предложение выкупить долю второй собственник ее не выкупает то 1 собственник вправе продать эту долю по той же цене любому другому лицу.