Продажа квартиры в Литве - ограничения для граждан России и препятствия при наличии некомпетентного прописанного лица
Ситуация следующая - у меня есть доля от квартиры в Литве, полученная в наследство. Две остальные доли у моих дяди и тёти. Сейчас встал вопрос о продаже данной квартиры, родственники не против, готовы оформить доверенность на меня, для последующей реализации недвижимости. Но есть несколько трудностей:
1. При попытке узнать, какие именно документы необходимы для продажи, мне сообщили, что гражданин России не имеет право осуществлять сделки купли/продажи с литовской недвижимостью. Так ли это?
2. Выяснилось, что в данной квартире прописан мой отчим (хотя никаких прав на квартиру у него нет, сам он давно сидит), и якобы, без его согласия я не смогу реализовать свою же недвижимость.
В связи с вышеописанным интересует реальная возможность продать квартиру, какие документы для этого необходимы и т.п.
Заранее благодарна за ответ.
С уважением,
Марина.
Здравствуйте. Вопрос задан относительно законодательства Литвы. Российские юристы не могут Вам дать ответ на данный вопрос.
Для получения ответа от Литовских юристов смените город Обнинск под вопросом на любой в Литве.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Никак не могу найти, где можно поменять город. Недвижимость находится в Висагинасе.
СпроситьЗдравствуйте. В таком случае - обратитесь за помощью к администраторам. Внизу страницы есть "Контакты".
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСитуация такая: в квартире прописаны я и мой родственник. Родственник оформил дарственную на эту квартиру на меня, с его правом проживать в данной квартире. Сразу оговорю никаких других заинтересованных лиц нет. Данное право проживания родственника по факту «скрытое» обременение. Сейчас мы рассматриваем возможность расселения, размена или продажи квартиры в последствии с покупкой, допустим, двух квартир, или квартиры и комнаты.
Нас интересуют следующие вопросы:
1. Существует ли способ это как-то изменить или отменить это право постоянного проживания. Само дарение перезаключить нельзя, но может ли сам родственник от этого права добровольно отказаться.
2. Возможны ли вообще сделки с данной недвижимостью, и на каких условиях.
3. Как вообще можно разрешить данную проблему.
1. Нет. Но родственник может перерегистрироваться по другому адресу.
2. Сделки возможны - с обязательным включением обременения.
3. возможность размена квартиры - самый оптимальный вариант.
СпроситьУ меня есть муж и мы расписаны 2 года назад. Жили у его родителей. Потом его мать решила продать свою квартиру и разъехаться. При продаже квартиры были условия на размен 2-ух квартир. После продажи теща переехала в свою квартиру а мы с мужем в свою где и прописаны на данный момент. При покупке я давала своё согласие на покупку нашей квартиры. Наша квартира оформлялась на мужа.
Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия? И какова моя доля в данной квартире?
Уважаемая Лариса Вы вправе претендовать на имущество, приобретенное Вами совместно в браке только при разводе и разделе имущества. До развода вы можете получить долю в квартире только по сделке (дарение, купля-продажа и т. д. ).
Спросить
Да, вы имеете право на половину этой квартиры. До развода, без согласия мужа, можно по суду разделить доли и далее вы получите право собственности по решению суда.
СпроситьКвартира приватизированная, квартиросъемщиком является мама, квартира поделена в равных долях на 4 человек. Брат прописал в квартиру ребенка, ребенок несовершеннолетний, жена брата в квартире не прописана.
Вопросы: 1.На чью долю прописан ребенок?
2.При продаже квартиры какие права на нее имеет ребенок и его мать
3.Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?
Спасибо.
Уважаемая Марина!
После того как вы приватизировали квартиру все, кто участвовал в приватизации стали участниками общей долевой собственности, квартиросъемщиков в вашей квартире нет, т.к. вы вчетвером собственники.
Что касается решистрации несоврешеннолетнего, то его зарегистрвоали без согласия отсальных совместно проживающих, т.к. по закону их согласие не требуется. Ребенок зарегистррован в квартире. Если квартира будет продаваться, то согласия ни ребенка, ни его матери не требуется, и, кроме того, у них нет права требованиякаких-либо денежных средств от продажи квартиры.
Продажа доли в общей долевой собственности должна выполняться с осблюдение мправил ст. 250 ГК РФ (право первой покупки). Без согласия ваш брат может подарить свою долю.
СпроситьОтвечаю по порядку.
1 Если квартира приватизирована на 4 она принадлежит всем. Понятие квартиросъемщик применяется к неприваимзированным квартирам.
2. При продаже квартиры ребенок и его мать не будут иметь никаких прав так как продается приватизированная квартира. Деньги будут поделены пропорционально долям, т.е. каждому по 1/4 доли.
3. Брат может продать свою долю, но вначале он должен предложить через нотариуса остальным сособственникам выкупить ее, так как у них есть преимущественно право.
Если же вы не ответите на это заявление согласием, то это будет считаться отказом от преимещственного права и в этом случае брат имеет право продать третьим лицам.
Удачи Вам.
СпроситьСложилась такая ситуация. Необходимо продать квартиру в г. А, Россия, квартира принадлежит гражданке Украины. Сама гражданка приехать в Россию для продажи квартиры не может. По доверенности приедет ее сын. Доверенность на продажу недвижимости, выданная на территории Украины действительна на территории России? Не нужен ли ее перевод?
И вообще какие для данной процедуры необходимы документы?
Спасибо.
С уважением, Диана.
необходим нотариально удостоверенный перевод доверенности. На сделку необходимы- правоустанавливающие документы на квартиру. данная доверенность, кадастровый план квартиры.
СпроситьСитуация следующая. Моя бабушка имеет 0.5 доли однокомнатной квартиры. Прописана в квартире только она. Бабушка хочет продать свою долю мне по договору купли продажи.
1.Смогу ли я после оформления права собственности на 0.5 доли прописаться в квартире без согласия владельца второй половины квартиры?
2. Налог на имущество при покупке доли будет оплачиваться мной из расчета стоимости части квартиры по БТИ (в договоре купли-продажи будет использоваться эта стоимость)?
Заранее благодарна.
Ольга.
1. сможете. Если бабушка продаст вам долю. Сначала ей нужно предложить сособственнику купить. Может он и купит.
2. налог платит бабушка если владела долей менее 5 лет. Декларацию заполнить в любом случае.
Спросить
Как сохранить свою долю при продаже квартиры - правильная формулировка в договоре купли-продажи.
У меня есть доля в квартире (квартира разделена на доли между мной моей сестрой и мамой).
Сейчас родственники хотят продать эту квартиру, мне пообещали что моя доля сохранится при покупке в новой квартире.
Подскажите пожалуйста какая должна быть формулировка при такой продаже-покупке в предварительном договоре купли-продажи.
Заранее благодарю за ответ.
Здравствуйте, Ирина, желательно, чтоб момент продажи Вашей квартиры и покупки новой совпадали. Если Вы хотите заключить предварительный договор с родственниками, но в указанном договоре следует предусмотреть, что Вы является одной из сторон основного договора купли-продажи новой квартиры с долей, соответствующей Вашей долей в предыдущей квартире, при этом площадь новой квартиры не должна влиять на размер Вашей доли.
Спросить
Вам предварительный договор зачем? Не верьте обещаниям.
Только прямая продажа и покупка с вашим участием как продавца и покупателя.
Спроситьесли у вас есть доля в жилом помещении, то родственники продать вашу долю не смогут, если только вы не дадите добро и выпишите нотариальную доверенность. продать квартиру в совокупности рентабельнее чем по долям, более того если сособственники решат продавать свои доли у вас право преимущественного выкупа. если всеже решили продавать одному лицу можно как одним договором купли-продажи либо тремя, банковскую ячейку на 4 -3 продавца и 1 покупатель, покупатель закладывает три конверта с деньгами на вас и остальных продавцов и ждете регистрации договора купли-продажи в уфрс и получения продавцом свидетельства на собственность.
Спросить
Никаких обещаний, только реальные сделки. Вы и родственники прямые продавцы, как собственники, Вы же, с родственниками, покупатели другой квартиры. Для бОльшей уверенности в чистоте сделок рекомендую воспользоваться помощью адвоката для их сопровождения.
Спросить
Уважаемая Ирина, для того, что возникла права собственность на долю в праве общей долевой собственности в новом жилом помещении при продаже Вашей доли, необходимо, что вы были стороны сделки - договора купли-продажи, в соответствии которым Вы приобретает определенную долю в новой квартире. Иначе, если Вас в договоре не укажут в качестве покупателя, Вы не сможете претендовать на долю в этой квартире.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
Спросить
Если Вы все сособственники решили продать свои доли и соответственно - всю свою квартиру и купить всем новую квартиру, то тогда Вы должны будете ознакомиться с предварительным договором, подписать его и потом основной договор. Вы вправе осмотреть ту новую квартиру, которую планируете купить.
Если, например, у Вас сейчас доля 1/3 в вашей квартире, то в договоре купли-продажи новой квартиры требуйте, чтобы было указано, что Ваша доля составляет 1/3.
В случае спора, Вы вправе предложить сособственникам письменно выкупить у вас вашу 1/3 доли за вашу конкретную цену, а при неполучении в течение одного месяца ответа от них, продать свою долю любым чужим лицам по этой же цене.
Если нужна помощь в составлении договоров, то Вы можете обратиться ко мне.
Спросить
Ирина!
Долю можно покупать только у собственника и оформлять ее следует в собственность (статья № 122-Ф3 Федерального закона).
При покупке доли в покупаемой квартире Вам необходимо чтобы продавец получил кадастровые выписки, выписку из домовой книги и лицевого счета. Далее заключите договор купли-продажи, составьте акт приема-передачи и подайте заявление, приложив к нему весь пакет документов, подтверждающих сделку.
Это все нужно сделать при условии если в покупаемой квартире Ваши права не будут нарушены и сохраниться Ваша доля.
В противном случае никаким обещанием не стоит верить.
Удачи
СпроситьПредварительный договор не регистрируется в Росреестре и неважно, что указано в бумажке о намерениях.
Нужно указать в договоре всех собственников и их доли как продаваемые, так и приобретаемые.
Больше ничего не нужно - слова к сделке купли-продажи недвижимого имущества не прилепишь.
СпроситьИрина, в предварительном договоре купли продажи жилого помещения необходимо указать на то, что покупатель - Петрова А.П. с момента государственной регистрации права собственности приобретает 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, являющееся предметом договора. Таким образом сомнения в приобретении 1/3 доли в праве не будет
СпроситьЗдравствуйте! Хочу продать квартиру с помощью риэлтора, риэлтор говорит чтобы оформить документы на продажу квартиры, нужно оформить квартиру на него, после чего он займется продажей квартиры. (Так получается что? Я оформлю на него свою недвижимость, для того чтобы он подготовил документы для продажи, но какие гарантии что сразу найдется покупатель на квартиру и он отдаст мне деньги после продаже? ) Переоформив на него квартиру он становится полностью владельцем и я уже не буду иметь отношения к этой недвижимости. Вопрос как быть в такой ситуации.
Здравствуйте, вас пытаются обмануть, бегите от такого ртэлтора и не вздумайте оформить квартиру на него.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Уважаемый Андрей, в данном случае пинками такого риеэлтора - это обнаглевший мошенник. Не вздумайте что-то на него оформлять.
Спросить
После такого переоформления риелтор не только станет владельцем квартиры, но и приобретет абсолютные права собственника на Вашу квартиру - в том числе, правомочия пользования и распоряжения ей. По всей видимости, Вам следует отказаться от таких услуг и обратиться к другому специалисту. Возможно, есть рекомендации у Ваших знакомых или близких людей. Будьте осмотрительны.
Спросить
Андрей, оформите доверенность на риэлтора если не хотите расстаться со своей собственностью.
Расширенный круг полномочий, указанный в доверенности позволит риэлтору собрать все необходимые документы для подготовки сделки.
Спросить
Здравствуйте. Этот Риэлтор является мошенником, как только вы Оформите на него недвижимость, то можете попрощаться с недвижимостью и с денежными средствами. Не нужно даже оформлять доверенность в таком случае.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае вообще то что он вам говорит это называется мошенничество. Не нужно связываться с данным лицом
СпроситьЖиву с больной матерью (я её опекун) в 2 х-комн. Неприватизированной квартире. Я прописан, моя сестра выписалась много лет назад, после замужества. Сейчас, в связи с моим браком, встал вопрос о приватизации квартиры с последующей её продажей и покупкой 3 х-комн. Для нас с супругой и моей матери. Сестра предъявляет права на квартиру и свою долю в ней (хотя квартира неприват., какие доли могут быть?, ей это не объяснишь). Вопрос такой: имеет ли она право подать в суд при приватизации или продаже квартиры, имеет ли она вообще какое-либо право на неё?
Буду благодарен за ответ.
У сестры нет НИКАКИХ прав на эту квартиру и претендовать на нее она может только в своих мечтах.
Вы можете приватизировать квартиру на двоих с матерью. Либо только на Вас одну, если мать откажется от участия в приватизации, но даст на нее свое согласие.
Правда, здесь есть один существенный момент - если Вы действительно опекун матери, значит она признана судом недееспособной, т.е. тяжело психически больной, не понимающей значение своих действий. Если это так, то отказ от приватизации матерью будет невозможен и Вы обязаны будете включить ее в приватизацию..
СпроситьЕсли вы приватизируете квартиру, продадите и купите новую, то сестра будет иметьвпоследствии право на долю в наследстве.
СпроситьПоскольку при приватизации, мать станет собственником доли в праве на квартиру - 1/2, то при продаже квартиры, Вам потребуется разрешение органов опеки и попечительства, которое они дадут только при условии покупки на имя матери не меньшего и не худшего жилья (доли в праве на него). Поэтому, при покупке новой квартиры Вы будете обязаны наделить мать долей в праве на новую квартиру. После смерти матери, эту долю будут наследовать ее наследники,к которым относится и Ваша сестра. Но у Вас будет преимущественное право на получение этой доли в свою собственность, если в пользу сестры будет передано другое имущество матери, равноценное по стоимости с долей, либо выплачена денежная компенсация. (ст.ст. 1168, 1170 ГК РФ) Но это будет очень непросто, учитывая значительный размер доли.
Спросить
Если в квартире есть доля несовершеннолетнего ребёнка (квартира была куплена на мат. капитал) сейчас эту квартиру планируем продать, есть другая недвижимость, деньги от продажи квартиры нужны на личные нужды... Можно ли выделить ребёнку долю в уже имеющейся недвижимости или нужно обязательно ложить на счёт её сумму от прадажи квартиры?
Нет, можете выделить долю с согласия опеки, но она должна быть размером не менее имеющейся и по стоимости не дешевле той, которая сейчас есть.
СпроситьЯ на правах собственности владела 1/2 квартиры, другой 1/2 владела моя мать. Для меня это была единственная собственность, у мамы есть ещё недвижимость. На данный момент квартира продана за реальную стоимость и не родственникам. В проданной квартире я была прописана с рождения и до 2014 года (пока не переехала в другой город учиться, родители приобрели там квартиру в ипотеку и прописали меня там, сейчас этот кредит закрыт). Сейчас мне необходимо выписаться из последней квартиры, так как родители ее продают, некоторое время буду без прописки, так как от продажи 2 квартир родители покупают одну квартиру в третьем городе. Может ли быть аннулирована сделка о продаже моей доли в данной ситуации? Считается ли данная доля единственным для меня жильем?
Здравствуйте Тамара. В продаже старой квартиры участвовали вы и ваша мама. Вырученные от продажи деньги были направлены на приобретение новой квартиры в ипотеку. Квартиру оформили на отца и мать. Вы в сделке не участвовали. Вас туда только прописали. Теперь, выплатив ипотеку, родители хотят приобрести новое жилье, вложив туда вырученные деньги от продажи двух квартир. Никто не мешает оформить данную квартиру в равных долях на троих на вас, маму и папу.
Или вы считаете, что родители проведут сделку без вас и у вас не будет собственности? Этот вопрос нужно было задавать родителям, когда продавали вашу старую квартиру. Суд не признает сделку недействительной, нет оснований. Единственное свое жилье (1/2 доли в собственности) вы сами продали.
Спросить
