Возможность продажи одной комнаты собственником, владеющим 2/3 доли в трехкомнатной квартире без выделения конкретной комнаты

Здравствуйте Татьяна. Никаких комнат в квартире продавать нельзя, продать вы можете только долю в квартире без определения доли и места в квартире в натуре

Здравствуйте! Нет, не может. Продать можно только долю в праве это предварительно нужно соблюдать права второго собственника на преимущественную покупку.

Продать можно только то, что ему принадлежит. Ему принадлежит доля в праве собственности на квартиру, а не комната. Соответственно только долю и может продать.

Здравствуйте, Татьяна Ивановна!

Нет, не может, поскольку, как Вы уже указали в вопросе, доли не выделены в натуре.

До этого у собственников долевая собственность со всеми вытекающими последствиями.

Сделка по продаже доли должна осуществляться по правилам ст. 250 Гражданского кодекса РФ: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Татьяна Ивановна, продать можно то, что есть. Продать то, чего нет - нельзя. Есть доля у Вас - долю и продавайте, с учётом уведомления сособственника (ст.ст.248, 250 ГК РФ).

"В натуре" комнаты в квартире, как правило не выделяются, так как нельзя сделать отдальный выход, удобства и т.п.

Определить порядок пользования можно через суд, но продавать будете все равно долю.

Здравствуйте, Татьяна Ивановна.

Невозможно продать конкретную комнату, т.к. это не коммуналка, где в собственности конкретные комнаты. Продать можно только долю. И определять порядок пользования перед продажей бесполезно, лишняя трата времени и денег. После продажи новому собственнику придется заново определять порядок пользования, т.к. с ним его никто не определял, а только с прежним собственником доли.